申請農舍建照卡住了 ?????

山林雅境

ch352414 發表於 2015-9-29 21:33
這塊農地是老農地民國76年就取得，一切都符合規定，今天下午去電縣府農業處了解狀況，據承辦人告知，目前 ...

自己也直接向縣府農業課洽詢是對的，經營計劃書以前在屬於資材室等等的鄉鎮公所權責單位是個制式申請格式。其主要精神在您農地目前種了甚麼，經營績效的預估，農業設施的需求性，對周遭環境的影響等等。其中最有力的是您農地上是否真正種下具有價值的農作物。即使以前在鄉鎮公所權責範圍內，其實縣府上級早已經在是否真實務農上，做了嚴格的監督。
現在中央統一給了縣府經營計劃書格式，好像還是要有專家到現場勘查。當然每一縣市主辦人員的認知態度也需要自己親自接觸才會有感。
基本上不要怕退件，有錯就改有需改進就配合，既然態度積極解決問題，，可以耐心的試試看｜！ 也歡迎您對後續進度舖給大家分享！
畢竟這也是行政命令正式施行後的第三項資格的申請案例＿

ch352414

山林雅境 發表於 2015-9-29 22:01
自己也直接向縣府農業課洽詢是對的，經營計劃書以前在屬於資材室等等的鄉鎮公所權責單位是個制式申請格式 ...

那塊老農地有3筆，共4.9分地，我用其中一塊1.6分地來申請建築農舍，民國76年家裡長輩就持有該地，那個年代鄉下地方盛行種植段木香菇，所以近5分地全部種植楓樹(楓香)，但是都沒有買賣，10幾年前北市府要種行道樹，曾經來接洽買樹事宜，那時長輩沒有同意，直到現在樹高有四，五層樓高，這種沒有買賣，也沒有想過賣樹賺錢，經營計劃書要寫什麼 ?
傷腦筋

山林雅境

ch352414 發表於 2015-9-29 22:17
那塊老農地有3筆，共4.9分地，我用其中一塊1.6分地來申請建築農舍，民國76年家裡長輩就持有該地，那個年 ...

就照實寫吧！段木種香菇用，將來準備賣出或是自及拿來種香菇，（自己種香菇的價值高）寫多少根多少面積的段木可以生產多少公斤的香菇，一年產值有多少，或是賣出段木可以收益多少（這種價值低）。目前這個農舍是在就近管理段木的生長，將來準備蓋溫室菇寮來生產香菇
也可以問問園藝商家的楓樹價值（口徑），將楓樹以園藝樹的價值來評估經營計劃書的收益價值（三者賣段木，當園藝樹種及種植香菇的價值）

ch352414

山林雅境 發表於 2015-9-29 23:20
就照實寫吧！段木種香菇用，將來準備賣出或是自及拿來種香菇，（自己種香菇的價值高）寫多少根多少面積 ...

謝謝山林大大指引方向，我會努力完成2home夢想的！

MEADOW

你是撞在槍口上了，今天遇到一個在墾丁關山準備蓋農舍的他也在煩惱農舍申請新法上路要如何是好中，

ch352414

MEADOW 發表於 2015-10-1 23:09
你是撞在槍口上了，今天遇到一個在墾丁關山準備蓋農舍的他也在煩惱農舍申請新法上路要如何是好中，

哈哈~我想挑戰高難度的，人生第一棟自力興建的住宅太有意義了........幫我禱告吧 !

MaySteer19

嗨!大家好, 我是新手上路, 非常關心這個議題, 因我目前要賣掉苗栗的一塊農地另想要在嘉義買一個農地做退休計劃.

謝謝大家分享!

snowtsen

ch352414 發表於 2015-10-2 09:25
哈哈~我想挑戰高難度的，人生第一棟自力興建的住宅太有意義了........幫我禱告吧 !

只怕你會撞得頭破血流！

看現在的你想到當年的我，哈！哈！小心！小心！

MEADOW

看來不管法律怎麼嚴苛，也擋不住嚮往自由的人們，大家一起努力加油吧

稻鄉村

我今年申請建照遇到的情況是,無農舍證明現在已經簡化為行政部門內部自行查審
也就是說,取得農地農用證明後就可以直接申請農舍資格證明

這次修法主要是在農舍資格<審查>證明的部分,大大的案件如能在修法日前提出申請掛件,基於法律不朔及既往原則
案件應該會繼續走流程不受影響,只要能取得農舍資格證明便能順利提出建照申請
所以現在應是要先準備修法後農舍資格證明審查所需的資料
看來可能不是幾個月或半年就能順利解決的

另外,申請建照這些事物最好還是選擇當地的比較好,未來圖面送審時難免會有些需要修改或補充說明的部分
這時就可以省去舟車勞頓,以節省一些請照時間

一些建築事務所都有其跑照的配合人手,這是需要一點默契的工作,假如您把他切割了
到時萬一彼此心不達意,您的建築師就要有親自出馬的準備
我的建築師在幫我請照時就有發生類似的情況,第一次被退件後來還親自補上兩次說明

如果您不知道目前該採用那些建材,建議您可到一般房屋建案的接待所,要幾份建材表及施工說明來參考
如有機會遇到現場熱心的工務人員,順便聊聊,相信對您會有幫助