請教土地增值稅

lihouse

謝謝大家的回答

歡樂小雞

想請教一下..
農地遭政府鋪設成馬路(鄉道)竟然還要繳交土地增值稅，似乎非常不合理，詢問稅務局後的答案是：
都市計畫內：可不用繳土地增值稅
都市計畫外：要繳土地增值稅
真是不公平，不知道有沒有什麼方法可以免繳土地增值稅

jokych

你的地 是公所,未經同意,自行鋪設的嗎?
是的話去叫公所,刨掉.........(承辦人員會被記過)

還是被路地被公所徵收了?
公共用地徵收,整摸會要繳土增稅呢?
是否 要把稅單po 上來,大家參考一下

ewsn1540

歡樂小雞 發表於 2015-11-27 14:32
想請教一下..
農地遭政府鋪設成馬路(鄉道)竟然還要繳交土地增值稅，似乎非常不合理，詢問稅務局後的答案是 ...

有路很好，不要反對，一般來說開了路，路兩旁的土地便利性增高，價值也上升，
因鋪路而損失的土地及土地增值稅，都可以當成是臨路地的成本，而便利的增值還要另算，
這也是為什麼袋地不值錢，而臨路地值錢的原因所在。

歡樂小雞

並不反對舖馬路ㄚ..
只是鋪成馬路過，無法耕作，卻還要繳交土地增值稅..

ewsn1540

歡樂小雞 發表於 2015-11-27 15:07
並不反對舖馬路ㄚ..
只是鋪成馬路過，無法耕作，卻還要繳交土地增值稅..

我這有相同情況，政府是說兩旁土地因鋪路而增值。

個人覺得政府的邏輯是農地增值課不到稅，而道路非農用所以可以課，
有點道裡又不是很有道理。可以去問問看，打行政訴訟說不定也可，
要衡量金額與訴訟成本看看。

過去開路有工程受益費的問題(開路工程成本，而兩旁土地增值以此為由收費)，
可政府沒徵收土地，還收受益費會被抗議。
若強制收受益費就會有大量的人要求徵收道路土地，
那會變成收到的少，而徵收所花的錢多。

v2361290

大大您說的是農發37嗎？
如果是的話那是得申請「不課徵」不是免徵歐
所以假如萬一以後你要被課土增稅時
原地價是抓到你與地主買賣前的原地價，而不是你跟地主交易當時的地價
基本上可以要求地主繳清的話是最好
這樣漲價總數額才不會這麼多
以上淺見，有誤請指正 謝謝

阿俊

歡樂小雞 發表於 2015-11-27 14:32
想請教一下..
農地遭政府鋪設成馬路(鄉道)竟然還要繳交土地增值稅，似乎非常不合理，詢問稅務局後的答案是 ...

你要去申請農證  就可以不用繳

歡樂小雞

阿俊 發表於 2015-11-28 09:53
你要去申請農證  就可以不用繳

因為這筆地約90%都被做成鄉道，農用證明應該是開不出來！

稅捐單位告訴我說：
如果是農路就免課增值稅..
若一般道路必須是都市假畫內才可以免課稅..

yuank

1.土地稅法第39條第2項：「依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項規定
，免徵土地增值稅。...」
  稅捐單位告訴你的是39條2項。  如果非公設保留地就不適用。

2.土地稅法第39條之2第1項：「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。」
  農業用地作農業使用認定及核發證明辦法第6條：「農業用地部分面積有下列情形之一，且不影響供農業使用者，得認定為作農業使用：....三、農業用地存在私人無償提供政府施設供公眾使用之道路...。」
  
  如果,是無償提供公用,可以取得農證,依土地稅法39-2申請不課徵土增稅。