有山坡地的網友 要注意了!

fon0310

感謝版主的提醒，讓已買農地的網友，注意到自己的權益該如何因應，也讓未買農地的人有選擇的機會，已免跟自己的預期差太多，產生不可收拾的意外。謝謝你！

fruiter

austin7798 發表於 2016-2-21 09:59
國土復育法草案尚未三讀，或許海拔1000公尺以上就會被高度管制，跟平地一樣最好別碰。
反倒是海拔500公尺以 ...

請問一下
為什麼  "平地最好別碰"  
海拔500公尺以下的山坡地 比 平地 好在哪呢?
謝謝

dynasty013

fruiter 發表於 2016-3-2 22:44
請問一下
為什麼  "平地最好別碰"  
海拔500公尺以下的山坡地 比 平地 好在哪呢?

其實就我觀察台灣的情況，人治還是在法治之上!

平地的土地牽扯的利益太大，不是說改就能改，例如這次的台南地震牽扯出的土曩液化問題，不是馬上產官學界一堆專家跳出來護航?  

舉例來說，我去年買的農地，隔壁是議員的長輩老農，對面是預定要開發的萬頃園區，看不到環評什麼的，只看到一堆仲介代書來回穿梭其中，附近農田賣不到三個月就紛紛有人接手~

我們台中農田被限建30年，多少議員立委奔走尋求解套，難道是為了我們農民的利益? 去年解套了，馬上提案要整區改成工業區(連結中科和機場、碼頭、精科)，幾萬公頃的良田直接劃為工業區又牴觸多少農業法條?

台南的安南區，十幾年前就多少專家學者警告有陸沉風險(超抽地下水)魚塭地低窪，每次下雨就汪洋一片，不適合居住和開發，這兩年也火紅的都更完成啦!

台北信義計畫區、內湖不也是從一坪五萬飆到五百萬，有開發的需求，就會有破除管制的人生出特別法條的。

所以"平地最好別碰"應該是指那些偏遠到罕無人煙(被都市邊緣化)的地方，都市近郊或交通樞紐附近，有機會還是要碰，而且用力的碰，才有機會胡到大三元!

題外話，整個台灣就是板塊造島而成的，到處都是斷層帶，台北、新北、台南、高雄也都是近海都市，山區則是土石流和地震山崩斷路的風險(中橫修了幾十次，前幾年宣告無救，每次大雨就看到各山區房屋地基被沖刷掏空)，真要嚴格評估，台灣根本不該住人了...您想可能嗎?

austin7798

fruiter 發表於 2016-3-2 22:44
請問一下
為什麼  "平地最好別碰"  
海拔500公尺以下的山坡地 比 平地 好在哪呢?

大大 國土計劃法、海岸管理法對平地管制趨嚴， "平地最好別碰"是指有無利不及費的警語。
另海拔500公尺以下的山坡地，當然也不會比不淹水的平地好到那裏。
現在或多久以後會開始淹水的平地，就要小心避開的意思。
說得不好，請見諒!

笨羊

austin7798 發表於 2016-2-21 07:25
國土計劃法是上位法，它的子法---國土復育法草案。
將海拔  1000公尺以上山坡地列為高度管制、強迫遷離(緊 ...

austin7798 大大提到： 500公尺以下為低度管制 (放寬)，
不過......  小心！這還有一個執行上的盲點。

] 國土復育條例（草案）
] 第四條 本條例用詞定義如下：

] 二、高海拔山區：
] 指海拔一千五百公尺以上之山坡地或依文化資產保存法、
] 野生動物保育法、國家公園法及森林法劃設之保護區域。

] 森林法 第6條
] 荒山、荒地之宜於造林者，由中央主管機關商請中央地政主管機關編為林業用地，並公告之。

] 經編為林業用地之土地，不得供其他用途之使用。
] 但經徵得直轄市、縣 (市) 主管機關同意，報請中央主管機關會同中央地政主管機關核准者，不在此限。

] 第17-1條
] 為維護森林生態環境，保存生物多樣性，森林區域內，得設置自然保護區

] 第33條
] 森林外緣得設森林保護區，由主管機關劃定，層報中央主管機關核定，由當地主管機關公告之。

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「林業用地」算不算「保護區域」？
恐怕將來主管機關還會發一堆「解釋函」來加以說明。

如果林業用地算是「森林法」劃設的保護區域，

那麼，即使是海拔 500公尺以下的山坡地，
其中的「林業用地」馬上變成高度管制的「高海拔山區」唷！

wesleylee

清境地區的民宿整頓一下, 我才相信這是玩真的.

austin7798

笨羊 發表於 2016-4-13 08:54
austin7798 大大提到： 500公尺以下為低度管制 (放寬)，
不過......  小心！這還有一個執行上的盲點。
...

笨羊大大  有些大自然的力量正在發生，政府應該知道才會這樣做!
相信連水庫、集水區等高達 187萬公頃的保育、保安森林用地，都會被解編的。
這會在國土計劃法之子法 -- 全國區域計劃法法條裏。

笨羊

今天再找出一份資料：國土計畫法 FAQ
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 2/rp1041231_FAQ.pdf

按國土計畫法規定，
全國土地劃設「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」及「城鄉發展地區」等四類。

] 問題五、本法通過後，對於一般民眾的影響？

] 一、對土地的影響：
] （一）目前非都市土地 11 種使用分區及 19 種使用地，未來將調整為國土功能?幫洃峔鉹擭A
]  調整方式將參考其現在法定分區或用地轉換，儘量以影響幅度最小方式為之。

]  例如目前屬於山坡地保育區，經套疊環境敏感圖資後，
]  如果非屬環境敏感地區者，其土地資源條件也並非適宜耕作者，將調整為第四類城鄉發展地區；
]  但如果經套疊後，發現其係屬特定水土保持區或其他較為敏感土地時，將調整為第一類國土保育地區。

] （二）對於目前屬於可建築用地，經國土計畫變更為非可建築用地時，
]  其所受損失，政府將給予補償，即其合法建築權益將透過價購或徵收方式買回。

] 二、對於建築物或設施的影響：
] （一）屬於區域計畫實施前之原有建築物或設施，得維持原來使用。

] （二）屬區域計畫實施後之建築物或設施，如屬合於區域計畫法者，
]  在直轄市、縣（市）主管機關令其變更使用、遷移前，得維持原來使用；
]  惟如未符合區域計畫法，又未符合國土計畫者，尚無法保障其權益，應按國土計畫法相關規定查處。


目前屬於「山坡地保育區」的土地，經過「環境敏感圖資」套疊，
如果是「非屬環境敏感地區」且「非適宜耕作」，才決定歸入「第四類城鄉發展地區」，
如果是「特定水土保持區」或「其他較為敏感土地」，則歸入「第一類國土保育地區」。

目前山坡地屬於「農牧用地」、「林業用地」者，都是「適宜耕作」，不會劃入「第四類城鄉發展地區」。
但如果不是「特定水土保持區」也不是「較為敏感土地」，也不會劃入「第一類國土保育地區」。
那倒底該劃入四類的什麼地區？看來應該是「農業發展地區」。

aotsen2004

如果非屬環境敏感地區者，其土地資源條件也並非適宜耕作者，將調整為第四類城鄉發展地區；
]  但如果經套疊後，發現其係屬特定水土保持區或其他較為敏感土地時，將調整為第一類國土保育地區。

（二）對於目前屬於可建築用地，經國土計畫變更為非可建築用地時，
]  其所受損失，政府將給予補償，即其合法建築權益將透過價購或徵收方式買回。

小弟 的 地 位於 500公尺 以下 ~~

我 堂哥 的 地 ~ 剛好 橫跨 500公尺 上下 ~

500公尺 以上 是否 以後 真的 會不好 ~ 其實 是 見仁見智 吧 ~

有些地 如果 真的 能被 徵收~ 反而 還真是 賺到 ~

第2條 可建築用地 ~ 這更好 ~~

有些 丙建~ 條件 真的 爛到 沒人要拍 ~ 拍幾十次  都還 掛在 那邊 !!

很多事 要 正面 反面 多多思考~ 才能 看到 魔鬼藏在那裡 !!

環境敏感地區者，其土地資源條件也並非適宜耕作者，將調整為第四類城鄉發展地區；
但如果經套疊後

套疊 也是門學問~ 偏差 如何計算~ 差個 幾公尺 就有 可能 被 劃入 區域 內 了 ~~

梅姬

aotsen2004 發表於 2016-4-24 01:04
小弟 的 地 位於 500公尺 以下 ~~

我 堂哥 的 地 ~ 剛好 橫跨 500公尺 上下 ~

請問蝙蝠大大
要怎麼查自己山坡地的海拔?