看了兩年的農地和透天...

yflin

il-lee 發表於 2016-3-14 16:27
土地貸款之前問過銀行
最多跟公告現值一樣
換算市價回來都 2-3 成左右吧

我在頭份買地後去竹南土銀辦的貸款!
可借一半!(成交價)
鄰居也是借一半!算多的!

fon0310

Moralsense 發表於 2016-3-15 06:41
在北部便利性和價錢從來就是天平的兩端。像我自己住桃園，離家近點的農地，竟要六七萬之譜，往偏一些的地方 ...

算一算我最早26年前差一點買在東勢，120萬800坪，現在一樣面積，同價錢買在銅鑼，這樣尋覓農村夢想的心，從未消失，三年前終於實現，我的能力只有這樣，就盡量作最舒適快樂的安排，買地有時候靠運氣，但是自己要先作功課，所以每次買房屋（四次）或這次農地（一次），都是當天就下訂，觀察陽光，空氣，水源，四週環境，符合需求價錢合適就買了，賣地給我的仲介賺很多（三倍），但現在看來我賺更多，隔壁同坪數開價400萬，有自己的溪水，獨立山區，有電有路，算是非常適合我的農地，不要買負擔不起太多錢的農地，多參考2home的經驗，該買就買，想多一點！就敢買了！

Moralsense

fon0310 發表於 2016-3-15 07:40
算一算我最早26年前差一點買在東勢，120萬800坪，現在一樣面積，同價錢買在銅鑼，這樣尋覓農村夢想的心， ...

120萬，800坪...眼睛為之一亮，不過再細看，原來是三年前的價錢了！

fon0310

Moralsense 發表於 2016-3-15 08:11
120萬，800坪...眼睛為之一亮，不過再細看，原來是三年前的價錢了！

其實許多人不會殘殘買下去的原因，大都是跟附近的農地價錢作比較，覺得自己買太貴，怎麼可以吃虧作笨蛋呢？我是用農地的未來價值作比價，一塊可以過生活，種菜，種樹，種花的農地，一坪1～2千元怎麼會貴呢？尤其是可以蓋農舍的坪數，這不就是夢幻中的理想生活嗎？現在依然有這樣的農地，只是需要花錢整地而已，未買地之前，總覺得整地的錢要花非常多，現在才知道，我們想太多了，幾分地作幾天就太多了，這樣要花多少錢？，除非要作許多水泥工程，那才會多錢，所以事前看地的能力要預備好，才會看到有潛力的農地，我是非常好運買到的，現在也有些經驗給您作參考！還是有人笑我是呆子……

yflin

也許資金真的太少了吧-----雙北來看應該是的!
四百萬的現金----------------苗栗來看是夠的!
農地到底可以貸多少？--------------可貸一半!
該去哪個區域找尋呢？---------------苗栗(如果工作許可的話)
不知道是否可能碰到有相同條件經驗的大大 給些指教？

到不是指教!經驗分享一下!

來新竹17年(島內移民我來自彰化)看了新竹一堆房子.農地就是覺得貴...
因為新竹的房子.農地.買不下手!資金又不夠!
後來6年前在頭份市區買了一個3樓小透天!(上班還是在新竹)
未曾放棄買農地!終於4年前買了現在的2HOME山坡地約850坪........開始圓夢!
等待2年一到!立刻申請農舍建照(花了一年的時間才取得建照)
去年5月動工!現在準備申請使用執照!(超開心的)
上述大部分都不在原計畫中!只是一個心境轉變就會有不同的結果!
有多少錢做多少事------------------------------夢想容易達成!

夢想畫很大!!等我有足夠的錢才來完成夢想-----夢想將會越來越難達成!!

PS.在2HOME經常遇到路人總是說:等我賺夠錢退休了也要買一塊地來種花.種菜.養雞.種樹.蓋房子.......
4年來山上的花.草.樹幾乎都是自己和太太種的!簡單的工作都覺得有些吃力!(我現在50歲)
想做的事趕快去做!別留下太多遺憾!
真的65歲退休後能做的應該不會太多!!
~跟大家分享~

il-lee

謝謝!!
所以潛規則是
買賣當下時可以貸超過公告現值
(成交價5成)
買賣後就只能按公告現值
這樣對嗎?

lightaway

fon0310 發表於 2016-3-15 08:36
其實許多人不會殘殘買下去的原因，大都是跟附近的農地價錢作比較，覺得自己買太貴，怎麼可以吃虧作笨蛋 ...

如果依Raguel大的內容400萬的上限,
不知道fon0310大有建議的案子或是地點?
還是有您知道有好的賣主與適合的價格?
讓我們也能去走走看看呢?

依然沉醉做夢中的我，依然在夢想著農地........

konwm

fon0310 發表於 2016-3-15 08:36
其實許多人不會殘殘買下去的原因，大都是跟附近的農地價錢作比較，覺得自己買太貴，怎麼可以吃虧作笨蛋 ...

大大您點醒了我,有時候開車經過農地的時候,自己總在想,這地比以前貴買不起,去看,唉~算了,

現在真的要慢慢看,培養看地的能力,不然有潛力的地一出現,回家考慮一下,就被買走了,就真的可惜,

趁現在有時間多看看吧~

fanyu1010

Tempocomputer 發表於 2016-3-14 15:46
兩年不算甚麼，我都找了七八年了....久到記不得了....

從找農地想蓋農舍，到現在已經對農舍絕望了，因為 ...

我也看了7.~8年已經絕望了，因為三芝淡水貴到"眉毛"

只有在北海福座旁還便宜，問題每天看納骨塔 ?

400萬買不\到

lightaway

fanyu1010 發表於 2016-3-15 09:07
我也看了7.~8年已經絕望了，因為三芝淡水貴到"眉毛"

只有在北海福座旁還便宜，問題每天看納骨塔 ?

附近應該環境清"幽.".....
不太會有水源污染的問題才是。