請問農地出入道路，有持份跟有通行同意書，差別大嗎？

chen168

歡樂小雞 發表於 2016-6-17 20:09
好像曾經看過一件法院判決書～
持分土地持分較多的一方可以到法院主張要賣土地，依賣出金額比例將持分者的 ...

這要持份比例達2/3及以上才能

ken1789y

jerry-byc 發表於 2016-6-17 22:07
如此的話，如果我是持份高的人，我就主張賣出，把地便宜賣給第三人，再和第三人分取利潤，很像說不通耶。

這招是不可行的，土地共有人有優先購賣權，你若是便宜賣給第三者，依法必需告知他共有人，若是他共有人覺的你賣便宜，就會可依同樣價格承受，吃虧的反而是自己，這招會賠了夫人又折兵，就像是你跟人共有各三分之一，市價一千萬，你跟另一個串通要將土地五百萬售出，結果另一個提出優先購買權，，等於他用五百萬買到你們的三分之二，以一千萬來計，你們本來一個人是分三百三十三萬，三分之二是六百六十六萬，等於你們還賠一百六十六萬，所以這招是不行的。

jerry-byc

ken1789y 發表於 2016-6-17 23:12
這招是不可行的，土地共有人有優先購賣權，你若是便宜賣給第三者，依法必需告知他共有人，若是他共有人 ...

所以並不需要經過土地共有人同意即可賣，如果賣的價格共有人不同意，持份多的人仍然可強行賣出，共有人只能選擇是否用同一價格優先買與否？

jerry-byc

ken1789y 發表於 2016-6-17 23:12
這招是不可行的，土地共有人有優先購賣權，你若是便宜賣給第三者，依法必需告知他共有人，若是他共有人 ...

例如，反之如果是高價賣出，而土地共有人又沒能力優先購買，那強制賣出後是不是以後沒有了道路使用權？

ken1789y

jerry-byc 發表於 2016-6-18 21:50
例如，反之如果是高價賣出，而土地共有人又沒能力優先購買，那強制賣出後是不是以後沒有了道路使用權？

雖共有土地是以少數服從多數，但少數還是有權利的，例如在出售時提出異議，像是跟法院提出售價無共識，稅金等問題，若法院覺的你講的是有爭議的，則會把買賣案件退回，這樣一來一往耗時，通常沒幾個買方願意，這就容易破局，但通常整合建地的建商有部份還挺有耐心的，會一直協調到成。

所有權喪失當然就沒有道路使用權，除非你早已設定地役權、通行權，這類我看過一些案子有些在簽這通行權時，就特別強調合約精神，如永久供它方無償通行使用，把條款押的死死的，就算以後轉賣，買的人跟法院提出無效之訟也沒不一定打的贏。

yuank

多數是可以依土地法34-1有權代理少數出售土地。
但只要土地尚未移轉登記之前，少數派可以請求分割土地。
再說，還可能有民法789的問題，未必會有人想買。

現階段買下持分即可。 不嫌麻煩的話可以再互相設定"不動產役權"。(99年修法前叫"地役權")
其他先不必想那麼多。

jerry-byc

感謝諸位先進分享，小弟只是想弄清楚權利及義務，免得日後塗生麻煩。