房子蓋好後，稅務局通知要查契稅

taiuanlang

aniuhey 發表於 2016-11-11 19:55
如果不理他會怎樣?
有哪條法規規定人民有提供相關資料的義務?

無正當理由而拒不到達備詢或提供資料者，將依查得資料核定稅額。

這是公文上寫的。

也就是政府說你應該花了多少錢蓋房子，就是要課你多少稅。

民不與官鬥，誰叫我們沒有靠山。

taiuanlang

我聽說有人蓋了100坪的RC農舍，而登錄的造價只有100多萬。

因此只要準備100多萬的發票備查即可。

如果要實報實銷，那就要多付幾十萬的發票稅金。

而且，造價高，以後房屋稅就更高。

蓋房子，建築師、營造廠會幫你設想；做生意，會計師會幫你節稅。

反正台灣流行做假帳。

pineman

taiuanlang 發表於 2016-11-12 08:13
我聽說有人蓋了100坪的RC農舍，而登錄的造價只有100多萬。

因此只要準備100多萬的發票備查即可。

如果要實報實銷，那就要多付幾十萬的發票稅金。

而且，造價高，以後房屋稅就更高。

蓋房子，建築師、營造廠會幫你設想；做生意，會計師會幫你節稅。

反正台灣流行做假帳。

    如果是在以前，或者是持有非常多年後才會出售，否則現在可能不一定划算。因為現在有房地合一稅。因為是在房地合一稅後的新建房屋，所以要報多報少，不是只有影響房屋稅，也會影響將來出售時的房地合一稅。

    自用住宅房屋稅稅率1.2%，假設短報造價100萬。將來若被課房地合一稅，稅率15%~45%，視持有年份而定，這100萬差額就多生出15萬到45萬的稅金，如果實報造價，一年稅金也才多1.2萬而以，15萬到45萬可以繳很多年房屋稅。（以上計算暫不考慮房屋折舊、跌價、漲價以及未來售價依利率的實際折現金額）

    如果不是農舍，新建房屋一定適用房地合一稅，一定要納入考量。

    如果是農舍，根據這篇，農舍不用繳房地合一稅，但是差價部分要繳綜合所得稅，這部分新建屋是否會被依售價和完工登錄的差價做為所得來課稅我就不清楚了（以前房屋的財產交易的所得都申報很低是因為是老屋沒有造價或買進價的記錄，現在新建屋有記錄）。詳細還是要問稅捐單位。

PS: 以上皆為個人對於相關法律公佈後閱讀新聞資料的理解，不一定正確，僅供參考，正確資訊還是要請問稅捐單位或代書等專業人員

aniuhey

taiuanlang 發表於 2016-11-11 20:45
無正當理由而拒不到達備詢或提供資料者，將依查得資料核定稅額。

這是公文上寫的。

單據遺失算不算正當理由
還有公文上有沒有說依據什麼法條?
如果沒什麼法源依據，到法院告不知道會不會勝訴

蔡先生

taiuanlang 發表於 2016-11-12 08:13
我聽說有人蓋了100坪的RC農舍，而登錄的造價只有100多萬。

因此只要準備100多萬的發票備查即可。

日管時代應該一就是一，沒聽說假帳…紅包…
後來出現中國料理公私都好商量…
台灣政府不是一直都馬馬虎虎…
希望阿英姐姐時代能夠清明些…

taiuanlang

aniuhey 發表於 2016-11-18 20:23
單據遺失算不算正當理由
還有公文上有沒有說依據什麼法條?
如果沒什麼法源依據，到法院告不知道會不會勝 ...

單據遺失如果說得通，那以後都不必查稅了。就好像說沒有看到紅燈，但被抓到還是一樣被罰。

蔡先生

aniuhey 發表於 2016-11-18 20:23
單據遺失算不算正當理由
還有公文上有沒有說依據什麼法條?
如果沒什麼法源依據，到法院告不知道會不會勝 ...

全世界政府機關的稅務都是很強勢的
沒有特殊關係的話；乖乖聽話，別跟錢過不去。
不過您願意當抗稅英雄的話，相信很多人會追隨你

蔡先生

aniuhey 發表於 2016-11-11 19:55
如果不理他會怎樣?
有哪條法規規定人民有提供相關資料的義務?

他們有一種逕行核定用的參考標準！
別跟中華民國的公務人員頂嘴、抬杠；戒嚴時代輕則掌嘴…
現在的更是舞文弄法，除非您是政商大人，或同為公務系統！

aniuhey

就我的認知，目前的房屋稅及土地稅都不是以實價課稅
現在房屋造價查得這麼緊，有可能是要以實價課房屋稅?
這應該比現在吵這麼兇的土地稅調漲，幅度還大
不知是否只有花蓮有這種情形

ijtseng

我有問過資深的代書,其實不是查契稅,自地自建沒有契稅,除非是中途有變更起造人,或企圖跟建商以自地自建方式逃漏稅,會調你的金流資料,只是亂槍打鳥的察看你自建的資金來源有無涉及到贈與,是否是真的自有資金,還是父母有贈與超過220萬的部分,順便看看營造商開的發票與事實相不相符,有無逃漏稅,跟契稅無關,亂槍打鳥,有查到就算賺到.  政府的房屋核定現值不高,跟市價有很大落差,營造商通常只開到核定現值部分,所以政府要查.