土地租人後的問題

風花

saldon 發表於 2017-4-1 00:47
每個人境遇不同，我地無償提供，還提供資材室免費休息過夜，還供水電，收成全歸代管人，當地人還要求我每 ...

請問saldon大大喔，

我是不太理解才誠心請教您。

購地成本應該也不便宜，又花百萬建造及裝潢資材室，

您耗費金錢、時間、心力完成的2Home，不但免費借給他人使用。

還供水電，

使用人耕耘結果，收成全歸使用人。

這樣做的理由是?

因為啊，我想到的是，購地和建造成本花下去了並沒有回收，資材室和設備也會折舊。

您得到的是管理上的利益。

笨羊

saldon 發表於 2017-4-1 00:47
每個人境遇不同，我地無償提供，還提供資材室免費休息過夜，還供水電，收成全歸代管人，當地人還要求我每 ...

借錢給人，要有「肉包子打狗」的心理準備。
借屋給人，要有「收不回房子」的心理準備。
借地給人，也要有「愈哭無淚」的心理準備。

唉唉唉！怪不得很多人房子要放著養蚊子，土地要放著長草。

nenghsin

笨羊 發表於 2017-4-1 01:30
借錢給人，要有「肉包子打狗」的心理準備。
借屋給人，要有「收不回房子」的心理準備。
借地給人，也 ...

土地丟著沒人管，如果被佔用超過20年，地上權歸他人也很頭痛的。

landy2007

FlyNews 發表於 2017-3-31 10:35
有訂租約 ,若對方違約就可干預,

免費的條件是必須管理(地約500坪)

當時很信任他
租約有多加一條必須維護圍籬
我去拍了照片傳給他並說他違約了
他很生氣
說對我怎樣又怎樣
他很忙根本種不了那麼多
....
就一直解釋....

我都暈了!!!!!

landy2007

mydvd589 發表於 2017-3-31 10:49
就好像租房子一樣, 租約寫清楚, 後續才會比較沒煩惱~
如果因為善意考量, 第一次出租沒經驗, 租約沒寫週詳, ...

我的錯誤  在這裡開主題討論 也是希望大家不要步我的後塵

1. 我的管理辦法沒有列載詳細  也沒有罰則
2.鐵門的事 廠商說因為有車子壓過 是使用不當  租戶說:他用的材料太爛
  我只能認賠
  

landy2007

風花 發表於 2017-3-31 17:10
民法上的租賃契約，係指當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。如為無償使用，又未設 ...

這次 真的給自己上了一課

在出租之前 若能先問前輩們
就避免很都模糊地帶了

謝謝你

landy2007

saldon 發表於 2017-3-31 17:53
landy2007，對於你的困擾 ，我心有戚戚焉。

自買地以來， 花了大把鈔票整理建設， 到頭來還是無力戰勝雜 ...

突然
很想抱著你痛哭一下
....
你比我還煎熬啊
看起來 我還算好的....

風花

各位大大所提到的，歸根究柢，就指向管理問題。

置產後放任不管，最嚴重是nenghsin大大所說的遭人占用時效取得地上權。

多數人遇到的問題是:

一、平時無人看管，宵小侵入，導致資材、農機、設備遭竊所產生的財物損失。

二、圍籬遭到破壞，或者根本沒有圍籬，遭人隨意使用，破壞植栽。

三、為了預防而無償提供他人使用，他人未盡心管理。

四、交付他人使用，因故發生契約糾紛，他人拒絕返還，產生訴訟的勞費。

五、無人管理的土地，遭人傾到廢棄物，若找不到兇手，得自掏腰包清除。

六、平日無人居住看管，被人暫時借用置放器物。

七、平日無人居住看管，房屋及物品容易鏽蝕，雜草叢生。

rdmigo

話說...我大部份在做代管別人的園區與農地..
講得大部份..是義務 誠信 與自己的能力範圍
每樣多必須去評估>>我能夠繼續玩下去的理由=自設管理期限
(講白一點..我必須要有收入..及必須與付出要等值以上)

不過我一直感覺....landy 妳..好像對我很感冒...好康ㄟ多跳過我..
妳這塊地..我經過多看一下...
至於鐵門..誰壓壞..誰就必須依原樣復原..
這是租方的基本義務..不是嗎??

pineman

　　我之前有寫過一篇我的經驗，現在一時也找不到在哪。簡單重講一下：

　　我是用委託管理契約給前地主去種東西。第一次的契約實際上是委託種植，買賣當下由代書依原地主的期望去擬定合約當場簽的（他缺錢分割賣一部分地給我，但還是想繼續種，種苗都已經種下去了），還多付一筆不多的管理費，當時是我們想買，想說若不照前地主條件，可能連買賣都不成，所以地和委種契約也都沒殺價，就把委託種植的費用都當做地價成本。事實上第一期契約也沒這麼不平等，原來是第三年收成時我可以決定是否收回收成自售，不過我後來收成都給前地主（他常常遇颱風，動不動血本無歸）。

　　第二期合約則是第一期合約約滿前，我稍加修改後直接和前地主簽（他也表達願意繼續種），合約改成委託管理，委託費用由他運用來種植的收益相抵，所以是無償委託，管理義務就是農地農用，若我有因違反農地農用的罰款等損失他需負賠償之責。

　　用委託管理名義的原因是，即使無償，寫租約總是比較麻煩，法律有保障承租人的地方，買賣還不破租賃。而我第一期就是付費委託種植管理了，第二期延用委託管理名義也很合理。目前已經第5年了，總共才付出第一期2萬的管理費，以後沒有意外大概就這樣繼續，直到我需要取回自用或出售為止。

　　當然我也是判斷前地主的個性（絕不讓別人占他便宜，但同樣的也不占別人便宜，實際也真的是在種植，我觀察是這樣）還算值得信任才能這樣做。所以不一定能作為通例，只是寫出來供樓主參考。