請大家先來網路蓋虛擬飯店 十年河東 十年河西

Eyesman

也要想一想,會來住的是什麽人
依一般的社會工作型態而論
什麽人能常有一周或是更長的長假?
又什麽人願意好不容易休了長假(ex:年資假)卻跑到這兒來"什麽事也不做"?
這樣的目標族群絕不尋常,應該不難鎖定
然後他們的數量經過同業們(ex:沙x風情)稀釋後,是否還能達到經濟規模?

馬宿

水到渠成較為容易, 我的東河經驗只是過客, 買包子, 白柚, 椰子, 撿小葉欖仁種子, 卑南到成功沿途有幾家像樣的民宿旅館, 何不去看看, 不清楚自己那就先從知彼做起吧! 旅客是由台東及花蓮(豐濱及玉里) 進入11線, 此段車程 2..3小時, 甚麼理由遊客在此駐足留宿? 成功大統路過多次感覺沒旅客也,再往南成功商水,商水過去學校管理, 現由外經營, 常見大巴及汽車的影子, 應為參考目標, 再向南有幾家民宿, 感覺有人, 但我只是沖沖路,不怎麼清楚, 如果你不過突出的話未來我也許如前還是沖沖路過你家, 問我記憶可能還是不清楚. 抱歉這話重了些, 只是提供參考,卑南有個待開業的美麗灣也是個考量.

[quote="minho"]我以前到東河大約20次，大多住成功市區，
主要目的是撿玉石......
Minho大大, 是否另闢主題分享撿石心得?

山林雅境

post by ""chiuhope""


我覺得這地方一定要發展一種特殊形式
我的淺見要以週計或月為單位
住這裡就是希望有簡單的生活機能
悠閒的生活
住宿環境是乾淨 安全的
無特別目的  就想安靜一下
附近悠閒逛逛
房價不高但房間要有個性
這樣子的小旅舍可能嗎

麻雀雖小五臟俱全,小旅舍需要的管理跟忙碌,是不輸大型旅館的.只要您有執著性的狂熱及興趣,就難不倒您的 .
如果出租是以週計或月為單位 , 環境是乾淨安全的 ,無特別目的  就想安靜一下,房價不高但房間要有個性.
出租是以週計或月為單位 ,您說的應該就是Long  stay長住巴?這類主客群應該屬於退休後子女皆已成長的中老年人,若是如此就要考量當地春夏秋冬氣候環境是否吸引適合這一族群.您
環境是乾淨安全的 ,房價不高但房間要有個性.這有點兩難.環境是乾淨安全的 ,包括棉被床單能否做到五星級的等級?這牽涉到附近有沒有這類的清洗店家,還是您自己要投資這類的設備?這又跟房價不高但房間要有個性有些衝突.
既然是Long  stay來客應該是中壯年夫婦居多,室內空間就不宜套房式巴? (一張床含衛浴化妝台再加一個停車空間).客人可能需要自己烹調,閱讀等等.現代人是很依賴既有舒適環境的 .如果只是一個小房間,我可能一小時後就變得無趣了,半天後變成自囚的監獄了.像minho兄撿寶石的建議很值得參考,就是說您要有週或月的周邊豐富的深度在地生活的活動指引,這方面就有待您去設計了.比如說自己有客人用的腳踏車,及帶客人及原住民導遊去獵山豬,: :或是帶客人上高山奇地賞景的四傳車.  還是屬於客人承租的領域中,有種花種菜的空間?更重要的是要有讓來客變朋友及家人的吸引力,下次還會一來再來 .

chiuhope

D:\東河\200805基地\調整大小20080427 116.jpg
基地面前是台十一線直接面海
這是我看整個東海岸省公路旁都市計劃是建地
而且直接面海而對面無建築的少數基地(對面即是海邊)
營業用我覺得還是建地比較符合法令規定

chiuhope

{十年河東  十年河西}
這句話當然有各種不同的領悟
但是我覺得也可以表示一種價值觀的轉換
我們對旅社的需求也會轉換
從多景點略帶絢耀的留念式旅遊到定點深度旅游也是種價值觀轉換
下一波有什麼型式可以被接受呢
我們的規模很小
針對特定族群就夠了
要把特色想出來
我現在就想如何好好運用陽台
在建築機能上先跳脫
等我有草圖再跟大家分享

chiuhope

{十年河東  十年河西}
這句話當然有各種不同的領悟
但是我覺得也可以表示一種價值觀的轉換
我們對旅社的需求也會轉換
從多景點略帶絢耀的留念式旅遊到定點深度旅游也是種價值觀轉換
下一波有什麼型式可以被接受呢
我們的規模很小
針對特定族群就夠了
要把特色想出來
我現在就想如何好好運用陽台
在建築機能上先跳脫
等我有草圖再跟大家分享

hoyea

東和蠻不錯的,至少那個包子店人多的不像話,買包子還要
排隊勒,倒楣一點還要排很久.

最少大家還聽過東和,八翁翁我之前都沒聽說過這個地方,
不過那有一家民宿,可以上網看一下他的價格跟訂房率.

應該先算你打算花多少錢,你房租要收多少,投資報酬率划
不划算,至於旅遊規劃幫遊客規劃幾條路線,照片拍一拍,
告訴遊客要去那玩,反正就是以你為中心,遊客玩一玩就
是回你那睡覺.

不過做生意就是這樣,別人成功,不代表你也會成功,別人失敗
了,並不見得你也會失敗,有時候天命難違,有時候人定勝天.

山林雅境

再提供另類的思考-----
投資上市股2706第一店.
目前股價23.9.過去7年低價區在15至22.高價區在26至46元.把等待價格區間購入的時間,當成您建築飯店所需的時間.購入的總價款當作建築飯店所需的總金額 . 在這裡您有一個很大的好處--------您投資建築飯店所需的總金額 .必須由營運中慢慢賺回來.如果市況不如己意,就可能血本無歸.如果您投資了第一店.您隨時可以反悔換回現金(只有賺或賠的價差).而且第一店過去四年都是賺錢的.後面再提供您它的基本面
2706第一店截至目前皆穩定成長穫利.今年上半年穫利0.72元,預估全年有1.4元以上 .過去三年每股稅後分別為:1.31,3.03,1.66元.資本額23.4億.其現金及約當現金有8.68億元.董監持股45.88%.
如果您預期的"十年河東 十年河西"沒有辦法超過第一店的1.5倍穫益.那就不如把想花的錢錢投資第一店 .把東河的夢幻地留給自己優雅的享受.這樣就不用自己每天忙得不可開交了.
至於投資第一店的價格區間及期間.就有待您自己衡量了.明年您就可以立即享受投資的利得了 .

馬宿

參考一下, 成功旅館約 1200NTD/day, 有家叫梅?鹿民宿1000NTD/day, 樓上下各30..40坪月租約 5000NTD/day

馬宿

修正, 5000NTD/month