請問～共有土地裁判分割,違規建物不拆除之土增稅問題

iaall4u

chen1969 發表於 2018-1-1 19:37
只是土地分割而已，本文中沒提到買賣。這樣有土增稅的問題嗎？

是共有物分割～但農地有違規建物～
無法取得農用證明～移轉登記時就要繳納土增稅....--->這是調解員說的！

鬍鬚張

共有土地裁判分割費時又麻煩.直接到縣市政府地政局申請不動產糾紛調處.
15000元就可解決.現場調處有問題現場解決

iaall4u

鬍鬚張 發表於 2018-1-1 20:05
共有土地裁判分割費時又麻煩.直接到縣市政府地政局申請不動產糾紛調處.
15000元就可解決.現場調處有問題現 ...

感謝鬍鬚張的回覆！

共有人願意調處就好了...

裁判分割前～是必須先調解
共有人不來～就無法調解！
調解須經共有人全部到齊,調解才可成力...!

鬍鬚張

iaall4u 發表於 2018-1-1 20:13
感謝鬍鬚張的回覆！

共有人願意調處就好了...

共有人不來最好就依據你的主張裁判.他若不服15天內由他向法院提出異議.
15天內不吭氣就此判定

iaall4u

鬍鬚張 發表於 2018-1-1 20:25
共有人不來最好就依據你的主張裁判.他若不服15天內由他向法院提出異議.
15天內不吭氣就此判定

土地裁判分割,是要經法院判決的吧...?
法官也不一定會這麼聽話吧...呵呵～

阿俊

iaall4u 發表於 2018-1-1 19:46
是共有物分割～但農地有違規建物～
無法取得農用證明～移轉登記時就要繳納土增稅....--->這是調解員說 ...

無法取得農用證明～移轉登記時就要繳納土增稅.

1)因為你們是共有物分割  並不是移轉
所以沒有土增稅的問題  除非農地互有增減
2)如果們早期訂有分管協議   判快分割就不是什麼問題了  也可以申請到部份農業使用證明

iaall4u

阿俊 發表於 2018-1-1 20:42
無法取得農用證明～移轉登記時就要繳納土增稅.

1)因為你們是共有物分割  並不是移轉

感謝阿俊的回覆！
讚！
應該是調解員說錯了...
也讓我一直有這疑惑
上網也查不到相關資料！

感謝！

2home

iaall4u 發表於 2018-1-1 20:58
感謝阿俊的回覆！
讚！
應該是調解員說錯了...

若只是分割....下面文章可參考.....,但農地是否適用...則不清楚.....

〈中部〉土地有違建 一樣可分割

http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/670353

依建築法頒訂的「建築基地法定空地分割辦法」規定，申請分割土地之建物若屬於合法建物，即應依辦法規定，檢附直轄市、縣市主管建築機關准予分割之證明文件，始得辦理分割。土地上新舊違章建築，非屬建築法所稱之建築基地，自然就不適用於「建築基地法定空地分割辦法」規定，但仍需向建管單位申請「無套繪證明」，證明整棟建物均未申請建築許可，即可不受分割辦法限制，向地政事務所申辦土地分割。（記者謝鳳秋）

土地分割，地上有舊違建，要怎麼分割??

https://tw.answers.yahoo.com/que ... 060906000014KK02129

yuank

1.如俊大所說，單純的分割沒有土增稅，比例有增減才有土增稅問題。
  (可參  土地稅法施行細則第42條第2項)
2.分割之前  如果要申請農用證明，參考這網址問題2.
   三個方法：A.分管契約  B.違規者自行切結  C.多數決，分管
   https://www.coa.gov.tw/ws.php?id=2503722

3.鄉鎮市調解，如果不到是"視為不成立" (鄉鎮市調解條例第20條)
4.訴請法院裁判分割  雖然法院不受當事人主張拘束，但是可以提出怎分割的建議。

鬍鬚張

我最近完成一件共有建地分割.找代書給我講得非常複雜.
自己跑一趟新北市政府地政局.經辦很細心的幫忙.
經過三次的會議就解決.自己就可以辦到的
我地上有15坪的違建