請教一些建屋問題

b18

oldtree 大,

我有上網 google 一下防火距離,
但看得不是很懂, 好像是每側要留1.5米,
沒有1.5米的話, 要用耐火1小時以上的材質築牆或開窗...

我在台東及屏東兩地找地, 發現這種兩側蓋到地界線的物件還不少,
後蓋的人要考慮的問題真的比較多了.

b18

og2h 發表於 2018-8-29 07:42
直接 買個 貨櫃屋 擺上去 比較快 10萬

og2h 大,

貨櫃屋可能不行, 太熱了.
而且生活機能, 應該會很不方便.

b18

姜姜好 發表於 2018-8-29 07:10
相同情況 ..面寬6 M  
建蔽率  60  只能蓋  14 坪  
個人設計  T型  ( 右旋 90度 ) 採光面很多 ..(不可以 ...

姜姜好大大您好,

謝謝您花時間, 打了許多詳細的建議,
我個人對建築與建材這些東西很外行,
都是在找地過程還有這裡才稍微懂接觸一點點,
說實話, 對於自地自建, 心裡還是很擔心碰到不好的廠商,
等我確定那塊地之後, 還希望您不吝指教! 謝謝.

b18

再請教一下各位先進們,

我看上的另一塊地, 目前已經劃為住宅區, 但原本是田地,
我先前擔心地勢比較低會淹水, 所以沒列入優先考慮. (可是有幾位當地人說這裡比較高)

想請問: 原本是田地的話, 蓋房子有沒有什麼應該注意的事項?
謝謝.

og2h

磚塊 疊一疊

上面加蓋鐵皮屋

我們這一樓 二樓都這樣蓋\r

一個月就蓋好

便宜 快速

快樂農夫

b18 發表於 2018-8-29 17:52
再請教一下各位先進們,

我看上的另一塊地, 目前已經劃為住宅區, 但原本是田地,

劃為住宅區，要注意是否有規定要整體開發，例如以市地重劃或區段徵收方式開發，如果有這樣規定，你就無法馬上蓋房子，必須等重劃或區段徵收完成開發後，你才能蓋房子。這個等待會很久。
你可以去申請該地段地號的使用分區證明而確切了解。
如果是已經是建地，當然就可以進行蓋屋。
農田通常土壤較軟也較低漥，可能需要填土。

快樂農夫

b18 發表於 2018-8-29 17:35
oldtree 大,

我有上網 google 一下防火距離,

1.5米以上才能開窗

b18

og2h 發表於 2018-8-29 20:19
磚塊 疊一疊

上面加蓋鐵皮屋

謝謝 og2h 大的建議,

我還是覺得住貨櫃有點不習慣,
還是蓋個簡約但堅固的房子,
住起來比較安心.

b18

快樂農夫 發表於 2018-8-29 23:03
劃為住宅區，要注意是否有規定要整體開發，例如以市地重劃或區段徵收方式開發，如果有這樣規定，你就無 ...

謝謝快樂農夫大大的說明,

據仲介說: 是都市計畫的住宅區,
附近已經有民宿先蓋好在營業了,
我看的地旁邊, 另外有兩塊地賣出,
其中一塊已經請建築師規劃中.

我目前比較擔心的是治安(怕小偷),
因為附近還蠻空曠的,
另外就是填土, 墊高...這些事情,
因為不懂, 怕到時候在建築成本上超過預算太多.

tmcfwol

b18 發表於 2018-8-30 22:56
謝謝 og2h 大的建議,

我還是覺得住貨櫃有點不習慣,

四米八又不想相連鄰居
的確貨櫃最適合
直接放兩個疊上去加上隔熱做個外樓梯就搞定
若不想
還有個方法
就是用H鋼做類似貨櫃的骨架沒有皮
在鐵工廠直接組好後吊去放即可
基礎則用獨立基礎讓鋼架直接跨在上面再鎖上去  因為夠輕非常穩固
寬可以做到2.8米左右留一米窗戶既可以合法開  光線也足夠進入
六個牆壁面則用中空水泥板加C型鋼上去天花板直接當二樓地板節省空間
有水泥的堅硬安全又免除鋼鐵熱的問題
且防水不必上漆又薄大概找5cm厚度的就可以2.5cm就太薄了
做兩個骨架疊在一起就是個兩樓屋  
若這地點對你來說是萬中選一  只是設計困難  那麼我講的這方法真的是完全適合你

但你也知道
台灣不是日本
日本人能接受一個房子 2.8米寬度
台灣人幾乎無法接受
自己要想清楚

若改成有天井直達一樓
那麼似乎沒有必要兩邊開窗  只有一邊的話不想相連  可只留30公分寬度
這樣就有3.5米 剛好一間套房寬度