土地所有權比較大,還是地上合法保留建物大...

yuank

黑羽斷翼 發表於 2018-10-3 09:10
借這個地方問一個問題

農地約1000坪..

1.要看房屋的屋主，有沒有任何可以占用土地的權利？  
例如屋主也是土地共有人，經過大家作成分管協議可以使用土地。
或  當初在分鬮書曾經約定。.....。
可找看看是否有相關文件。
如果都沒有，土地共有人可以訴請拆屋還地。
2.也可。
3.1000坪=0.33公頃
  如果是耕地，最小分割面積0.25公頃。且興建農地最小0.25公頃。
  所以應該不行。

黑羽斷翼

yuank 發表於 2018-10-3 12:18
1.要看房屋的屋主，有沒有任何可以占用土地的權利？  
例如屋主也是土地共有人，經過大家作成分管協議可以使用土地。
或  當初在分鬮書曾經約定。.....。
可找看看是否有相關文件。
如果都沒有，土地共有人可以訴請拆屋還地。
2.也可。
3.1000坪=0.33公頃
  如果是耕地，最小分割面積0.25公頃。且興建農地最小0.25公頃。
  所以應該不行。

1.這是指對那二間不合法鐵皮屋的屋主


還是那二間有合法權狀的屋主??


目前土地上有4間房..有二間是有合法權狀的..另二間沒有

土地是共有..旦房子是個別獨立的..沒有共有的問題




2.如果所有權狀的屋主不願意參加拍賣呢?
因為只有土地是共有
屋子的權狀是獨立的產權..
還是單純拍賣土地..旦房屋就一樣在那不變??


3.了事..謝謝

yuank

黑羽斷翼 發表於 2018-10-3 19:12
1.這是指對那二間不合法鐵皮屋的屋主

房屋有沒有權狀都一樣。
只要沒有使用土地的權利，土地所有人(或任何一個共有人)都可以訴請拆屋還地。

共有人也可以請求分割。

陳青

既使有"土地永久使用權"的契約。
只要房屋倒了，就不能重建，也立即失去地上權~~

黑羽斷翼

陳青 發表於 2018-10-3 20:34
既使有"土地永久使用權"的契約。
只要房屋倒了，就不能重建，也立即失去地上權~~

那一般的公寓或大樓也是一樣會遇到相同的問題吧?

土地一樣是持分..倒了之後除非全部的所有權人同意?

不然一樣沒辦法重建吧?

yuank

黑羽斷翼 發表於 2018-10-3 22:49
那一般的公寓或大樓也是一樣會遇到相同的問題吧?

土地一樣是持分..倒了之後除非全部的所有權人同意?

可用土地法34-1 、都市更新條例等，以多數決處理。

oldtree

這個主題像和以下兩篇有關：
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &fromuid=120101
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &fromuid=120101
以上兩篇經home友的指點，得知一些法定地上權及變價分割之觀念，在此再次感謝。
http://hunhsin.pixnet.net/blog/p ... %8B%E7%AF%87%29-284
然不知法定地上權是明列的法條還是只是法律的觀念而以？

根據這些資訊來推斷，兩者誰大有沒有地上權應是關鍵，如有地上權，好像比較大，因為即使有人願意承接土地，即有的地上權不受影響，次任地主不能因所有權人不同而撤銷地上權設定。

oldtree

不好意思，借版延伸問個問題：
土地上，非所有權人非法設有地上物（房）但沒地上權，土地所有權人可否將土地封鎖不讓人進出？
如不能，要負那些法律責任？

陳青

黑羽斷翼 發表於 2018-10-3 22:49
那一般的公寓或大樓也是一樣會遇到相同的問題吧?

土地一樣是持分..倒了之後除非全部的所有權人同意?

不一樣，有地上權而沒有土地所有權，房子倒了，就不能重建，地上權也因房子倒了，即刻消失。
我弟媳繼承了長輩的永久使用權的地上權(有權狀)。
但地上已經沒房子了。

地主上訴要拿回地上權。
法院判決，地主勝訴，弟媳敗訴，啥都沒了~

公寓大樓不一樣，大家都有土地和建物所有權。
房子破舊了或倒了，重建後大家都一樣擁有新屋的所有權。
沒有人會憑空失去所有權。

2home

陳青 發表於 2018-10-4 18:40
不一樣，有地上權而沒有土地所有權，房子倒了，就不能重建，地上權也因房子倒了，即刻消失。
我弟媳繼承 ...

老一輩的房子好像很多這種狀況,早期農業時代,,農地不值錢,也沒什麼管制或農地農用問題....,所以一部份土地讓好朋友或親戚蓋房子好像也是很平常的事,不過當問題衍生到後輩,或土地易主後, 問題就都跑出來了.....

地主最常用的方式就是想辦法讓地上物消失.....,再提訴訟.....我阿公的持分屋,也是偷偷被用廢棄清理法處理掉,地上物消失後....地主就訴訟塗消地上權......