請益～訴請袋地通行或是協議土地交換分割？

yuank

1.這有沒有民法789情形? 是否符合787?
2.袋地通行訴訟，一個審級可能要6-12個月，兩個審級可能到2年，不會比較快。
3.對方的土地還有套繪的問題，萬一他土地已經用滿4/10，即使你拿到袋地通行權，也沒辦法申請農業用地容許使用-開闢農路。
  而且，你應該沒有權利訴請解除套繪。這邊會過不了關。要注意這點。
4.裁判費、鑑界費用、兩個審級，加起來不少。
  如果要請律師，一審級至少5萬，二審級10萬。自己寫萬一寫錯敗訴，白花時間金錢。
5.袋地通行權的判決，法官有些會考慮申請建築所需寬度，但大多不考慮。
  如果你所在縣市，規定要以私設通路連接建築線，你寬度又不足，裡面就無法申請興建農舍。
  到時要想再跟對方協調，對方應該不願意了。
6.我的看法是最好協調。
  「總計預估約12萬元」  那麼少嗎?

HwH.V

yuank 發表於 2018-11-17 00:24
1.袋地通行訴訟，一個審級可能要6-12個月，兩個審級可能到2年，不會比較快。
2.對方的土地還有套繪的問題， ...

若是訴訟的話...
我只要通行權就可～應與農舍解除套繪無關吧？
我是不需解除套繪～也沒需要建築線...
目前他農舍幾乎蓋到滿了～前段他已經有鋪設水泥路了～

另外～請問
他項權利中的用益物權除地役權外～還有哪些可以設定永久的？
看是否能用設定方式～交換使用...
也還會是1:2的交換方式...
他設定通行權給我～我能設定什麼給他的嗎？
感謝指點！

.......
代書費,解除套繪, 代書收得不高～原先才報12000+15000=27000元
是土增稅等比較高～還有後來新增的塗銷費用...
大概就是10多萬元

我地雖經過再分割
但～分割前就是袋地了...

yuank

1.更正一下，40%
如果農舍、農業設施的面積加起來已40%，沒鋪水泥的地方，無法申請農路。
2.其他好像都有年限。

HwH.V

yuank 發表於 2018-11-17 01:21
1.更正一下，40%
如果農舍、農業設施的面積加起來已40%，沒鋪水泥的地方，無法申請農路。
2.其他好像都有 ...

他農舍幾乎要蓋滿了～
所以代書建議我先贈與給他後 他在割還給我...

我想再了解....
若是訴訟～我只要通行權就好～
沒鋪水泥的地方,無法申請農路...目前是沒關係的～可以嗎？

yuank

HwH.V 發表於 2018-11-17 01:37
他農舍幾乎要蓋滿了～
所以代書建議我先贈與給他後 他在割還給我...

若可達成協議，應該是用「互易契約」，而不是贈與。
贈與還要注意免稅額、多跑贈與的程序，多花代書費用。
(農發條例16條1款分割合併。耕地分割執行要點7點「交換」)

如果只有通行權，卻無法申請農路...，若你可以接受走泥土路、或是未申請就鋪，就可以。

HwH.V

yuank 發表於 2018-11-17 12:44
若可達成協議，應該是用「互易契約」，而不是贈與。
贈與還要注意免稅額、多跑贈與的程序，多花代書費 ...

是因為～他農舍幾乎要蓋滿了他土地只剩下約65m2 可以移轉的
若用交換 他這65m2還不足分割給我 是要約125m2
所以代書建議我先贈與給他 他才有足夠面積在分割給我...
就~~越來越複雜了...

若能盡快進行協議完成交換分割 我也ok
只是目前對方拖拖拉拉～
現在連合約都還沒敲定...
可以在line或電話說明討論的
也約我過去竹山談 空談了二次
一次大概也只談了10分鐘而已
我要從台中過去竹山...

已經請代書擬合約書了 問他意見
他卻又說等選舉後再說
選舉後又要過年～他是否又會有新狀況...
這樣拖下去 辦好就要一年了...
他有意見也不一次說 就陸陸續續
也可能 他又有其他想法 又拖延 又不辦了...

所以～我想我必須要有其他準備...
1, 再找隔鄰地主問看看是否願意出售部分 (不過機率不高,聽說是大地主不缺錢)
2, 或進行袋地通行的訴訟
3, 或...各位有其他更好建議嗎？

感謝各位幫忙建議！