光電20年合約"有詭"?種電前請三思

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albert01 發表於 2023-8-21 10:52
說明的非常清楚，利弊得失都分析的有條理，
但....實際狀況是....

這問題很像我15年前在新屋堪地碰到的一個問題....

老農要賣地,結果兒子不肯....

原因很簡單... 老農賣了地,有了現金,想要娶大陸老婆,活在當下...

兒子的角度看,除了未來少塊地可繼承,未來還可能多個小孩來持分其它農地...

老農種電,沒少塊地,老子走了..兒子繼續領..但也要處理後面的風險...

所以老子沒問題爽爽領都ok,但兒子等著接招..

不種電被污染被嫌惡的農地能幹什麼? 賣不掉,又要繳一直吸血的地價稅....

擺爛不繳可以嗎?   當然可以,就等政府拍賣你其它財產,拿去扺稅..

另外一個方法是拿這塊地去銀行低押貸款,再擺爛不還..等拍賣...看銀行願不願意..

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smhu 發表於 2023-8-21 11:11
繼承農地要不要繳交遺產稅，這裡有說明...遺產中之農業用地減免遺產稅之規定如何？

換個方式想，因為土 ...

這要看使用狀況和地段... 農地變更地目,不用農用...合法做停車場 ,坪效高,一台車了不起1.5坪,就有3000元租金,拿去繳地價稅還有找,這求之不得... 未來轉手容易,非常滑算...


但種電這就不好說了,面積大,變更成特定事業用地,有其使用類別目的,只能種電,20年期滿後有機會改成老人院嗎? 以後上路管區域的國土計畫法可以這樣搞嗎? 可以賭一賭.

smhu

在我們這裡現在真實的情況是賣光電設備的在推銷，因為這邊的饋線容量已經滿了，所以就算一切都可以，只要台電一句沒有饋線，一切都打回原形...

現今的光電廠商只對大案場有興趣，所以沒有個幾甲起跳的，那就沒有人願意花時間來陪玩...

這些推銷光電設備的很賊，會要您土地去跟農會抵押貸款，取得一部份的錢；再加上光電設備的抵押貸款，所以地主只要再拿出一部份的積蓄就可以了。他們也會協助去申請，但是不能保證一定會通過。符合投資都有風險...

快樂農夫

smhu 發表於 2023-8-21 09:33
我們這邊剛好有申請菇寮種電的，要不要來問一下，地目有變更了嗎？

繼承土地確實不用繳納土地增值稅，感謝胡大指正，我確實弄錯了。2home 站長這段話才是正確的重點:繼承土地應該是不用繳土地增值稅,,但會計入遺產稅,原本農地有農用就不會計入遺產稅,如果種電了農地改變成特定事業用地,就沒有農用了,就會被列入遺產稅,而通常計算特定事業用地的公告現值又比農地的公告現值高很多....  
站長另外這句話也是很值得重視，相信很多人都沒有想到這點。
站長說:. 租賃不破買賣,租期間的特定事業用地,沒有人敢買這種地

smhu

快樂農夫 發表於 2023-8-22 07:22
繼承土地確實不用繳納土地增值稅，感謝胡大指正，我確實弄錯了。2home 站長這段話才是正確的重點:繼承 ...

如果種電了農地改變成特定事業用地,就沒有農用了,就會被列入遺產稅,而通常計算特定事業用地的公告現值又比農地的公告現值高很多....  

首先要認清的是現今是民國112年，不是民國三四十年代，而且連搞那麼久的國土計畫法就算是縣級的部份在113年4月也要開始實施了...

會改成特定事業用地的背後是有貓腻的，畢竟私法人（公司）是不能持有農地的，而要大規模種電所需要的面積又不能是鼻屎大，所以就只能夠自然人持有了...但農地種電又有一大堆資格限制，所以就開了個小門吧...

我家後院是鄉村乙種建築用地，但我們只是拿來種樹種草而已，麻煩的是因為總面積超過700平方公尺，所以不能夠列在自用住宅用地上頭，如果那位真的有那本事，就來幫我把它弄成農業用地吧...這樣子一年也可以省下不少的稅金呢！等到那一天缺錢的時候，再來改回建地出售吧...（痴人做白日夢...)