在地人的心聲,花蓮的土地三年後會跌?

樂活族

2home 發表於 2017-7-27 01:06
所以您的意思是,另一個持分者,有最後決定的優先購買權, 但程序上,還是要在法拍場走一回,法院還會再問持 ...

優先購買權...   這東西其實有價值的

這塊地 兄弟持分 住同地址
若要解決債務 要早點解決
法拍程序債務會越墊越高 (有些法拍衍生費用 要算債務人的)

放到3拍還不處理  可能兄弟不和
若想利用優先購買 也要另一兄弟有錢 (得標價)

會投標當然 還要等等 看有緣嗎?

2home

樂活族 發表於 2017-7-27 09:00
優先購買權...   這東西其實有價值的

這塊地 兄弟持分 住同地址

因為有優先購買權,加上持分地不點交,一般人也不會想去標,所以想撐到最便宜的四拍去買吧!

結果在2home 網站繞一圈後,可能在三拍被迫劫標.....

樂活族

2home 發表於 2017-7-27 09:06
因為有優先購買權,加上持分地不點交,一般人也不會想去標,所以想撐到最便宜的四拍去買吧!

結果在2hom ...

有時我會突發其想

我自己不要標 . 我放毒到各大社群FB  種菜的 養蜂的 貨櫃的  ... 放連結
把好康分享給大家

這樣2HOME 說不定人都會跑回來 . 因為2HOME是最專業的網站

eddieleu

2home 發表於 2017-7-27 09:06
因為有優先購買權,加上持分地不點交,一般人也不會想去標,所以想撐到最便宜的四拍去買吧!

結果在2hom ...

持分者應該不會搶先出價，不管第幾拍優先權讓持分者穩坐泰山，本案說不定是2HOME大大劫標讓債權人損失減少一些。
專辦法拍不動產的仲介，都建議真的中意就不要等一再流標，因為價格壓得越低持分人出手攔截的機率大增

eddieleu

有些持分法拍不動產就是因為持分者優先購買權變相成為債務人坑銀行的辦法，只要債務人不想資產被拍定，就對前往探勘不動產者"動之以情"，因為欲投標者再怎麼標都會被其所攔截，況且若高價搶標將來與持分者為臨，梁子已結下，硬要標恐怕沒啥好果子吃，所以即使再喜歡也只能放棄。
不少銀行債權都這樣幾年就拿出來拍一次，但永遠拍不出去，銀行又不會派人去管理這些資產，所以不動產使用權還是債務人或是持分者

2home

最近看花東的地價, 建地漲不少......再來就是農建地(小建地在農地旁邊)...... 有合法建物的,就算羊舍也好...也有一倍的漲勢...

樂活族

2home 發表於 2017-9-7 10:49
最近看花東的地價, 建地漲不少......再來就是農建地(小建地在農地旁邊)...... 有合法建物的,就算羊舍也好.. ...

趨勢仍然是  "賣掉西部高價資產 買進偏鄉資產"

農業政策波動大 且 方向不明
真的 建 或 房  ㄚ只要有柱子上面還掛有門牌的 都很夯啦

合法變成很重要
無完整最少也要有稅籍資料
這樣 稍微改裝不會拆房子啦


來花東沒得住. 沒人要來
或
來的時間間隔越來越長 1月 -1季-1年  後來只會在家翻權狀
因為這裡沒有 "交流道"
蘇花還可能會要人命

樂活族

在地人的心聲,花蓮的土地三年後會跌?

其實這篇嚴格說起來 有算猜對
這2年花東地區農地有下跌但幅度很小
1萬的漲到2萬 回檔1.7萬
現在蘇花改即將通車  問地的人又多了
花東會漲其實跟本不需要任何利多
它只要夠便宜  
問題來了
怎樣的地算夠便宜? 這功課其實有點難

2home

樂活族 發表於 2017-9-28 11:04
在地人的心聲,花蓮的土地三年後會跌?

其實這篇嚴格說起來 有算猜對

我想花東農地會漲,也是要看條件 ,看用途,而不是便宜就好...,就以西部為例....很偏僻的地方買的很便宜擺個十年二十年, 價位也沒什麼變....主要是問的人少,自然價格就不好....

以現在會買農地的人來說,務農想賺錢的人不會買用租的就好,想蓋豪宅 嫌麻煩蓋不出來也不會買,投資客看蓋豪宅的肥羊不來,也沒什麼興趣炒,大概只剩2home 的人會買,蓋個資材室,tiny house 務農沒賺錢也無所謂的退休養生自用型..,平均價位在一部進口車的錢300~500萬左右..是比較能接受的價位...... ,而這些人現在又大部份在觀望...看農地是不是可以再便宜一點...

樂活族

2home 發表於 2017-9-28 11:56
我想花東農地會漲,也是要看條件 ,看用途,而不是便宜就好...,就以西部為例....很偏僻的地方買的很便宜擺 ...

而這些人現在又大部份在觀望 ...


以上就是重點啦
所以我要比這些觀望的人更早下手
大家都想買到便宜的地
那誰會賣便宜的地?
答案就是
只要便宜的地出現 就搶走它
久了 多方就勝出

那要怎樣站在勝利的一方呢?
當然是加入尋找樂活的退休基地了

300-500萬 ?  其實可以更底點就能玩了