請教蓋房子的問題

quancelin

建議ey5701大大先將你要蓋房子的格式需求（有時會隨著房子再蓋的過程變動，但功課坐足，變動越少）列出來，再找個建築師幫你規劃，有時再加設計師，一起開會，待圖面有個初步概念時，再找個好的監工。蓋房子處處皆是學問，你計畫的越好，花冤枉錢越少。找到可信賴的人很重要，但也是隨緣。關於防潮的問題，我的地基是用大石頭墊底，上再用六分石，利用石頭間的縫隙不吸潮，另地底下裝排氣孔。提供參考。

ey5701

80平的坪頂設計.一般普通建材.

有經驗的大大.可以把相關費用列出來嗎?(越詳細越好)

想要知道自己口袋夠不夠深.問建築師.設計師.建商.

沒有人願意回答.一定要簽約.才可以繼續討論.

沒錢.或錢不夠.可以簽約嗎?很困擾ㄝ

oop930

22# ey5701

ey5701 大
真的太認真很多廠商會叫你自己蓋\r
自己很親的人在搞沙石與混凝土還有承包一些工程
一些廠商跟我們說他們在外地的親朋好友要跟他們請教
要如何叫料
他只跟對方的老板說
我不跟你殺價但是材料要真實
廠商是出原料給我們親戚工廠
他們自己都不敢隨便亂出價
重點是很多工廠裡面有很多把戲
不是外面的人所瞭解我自己也知道把戲
所以你沒有很親的人在做這職業
就只好靠口碑了
還有不要亂殺價
你說80坪太籠統
沒有人會估的
去找認識的估看看

rovechou

22# ey5701
小弟很能體會ey5701大的困擾，小弟情況與ey5701大有點類似，小弟在台北工作，在宜蘭買了間中古透天，打算過幾年來大翻修，一開始對於預算一點概念都沒有，也不知道要準備多少(存多少錢)才夠，能做哪些？所以也感覺很困擾，後來就開始慢慢收集資料(雜誌、網路、建材展)，然後自己著手規劃畫圖(google sketch up)，反覆檢視自己的需求與目標，去詳細了解材料、施工的方式，如果可以會先做一點小試驗，然後一點一點的訪價抓預算，如此才慢慢有了一些些的概念，也在努力去存錢。
所以如果沒有很急著完成，我會建議ey5701大可以整理出自己的需求，然後參考別人的作法，如果有適合的就學起來，慢慢的把所有資料組合在一起，這樣預算應該就會慢慢浮現，共勉之。

saldon

22# ey5701

ey5701 大~~真的太認真很多廠商會叫你自己蓋......要如何叫料....我不跟你殺價但是材料要真實...就只好靠口碑了...還有不要亂殺價...80坪太籠統
沒有人會估的
去找認識的估看看oop930 發表於 2011-8-26 10:45

我的經驗和策略是~~
找可以信任的工班~~
若是工班不如新建商專業~~怕他們蓋不好 太冒險~~
為求保險~~ 可以分別請其報價~~
然後細項討論~~
找出最適合你的理想預算~~

當然不要讓對方覺得你很肉腳~~
對方覺得你很外行 溝通起來很累 就興趣缺缺 也沒關係~~再找別家
不急~~
總能找到有口碑 價錢合理 又符合預算 又肯幫你蓋的建商~~

LKK46

22# ey5701

南部百坪左右的行情…供參考
(其他地區…尤其是北部可能會較高)

1.建照：800元/坪*100坪=80000元
2.使照：20000元
3.台電審圖：5000元
4.結構計算：6000元
5.行政規費：約8000元

LKK46

22# ey5701

程序上業者要先初步設計列出相關費用
一定要討論完議妥價才會與之簽約吧

corey

如果要求不高  就找當地比較大的建設公司  幫你蓋跟他們推出的建案相似的房子  你就當作是買房子就好了  
如果是要圓夢  那就麻煩了  光是新的建材及設備   在鄉下你說給設計師或建築師聽  很多他們都沒聽過  因為很少人用  所以他們沒接觸  自然也不會跟你說有這樣的東西
於是必須要靠自己  把這些東西告述他們  請他們以專業的角度評估  不過有些人怕麻煩就直接說不行   所以你自己還是要有些料  不會輕易被唬
還有要找對設計師  有些人專長是RC  有些是鋼構  還有要找出適合的  而不是最有名或最厲害的  這點就跟找對象一樣   
自地建屋圓夢本來就是一件麻煩的事
怕麻煩的人  請採用第一種方法   就當是買房子  跟他賭了

corey

另外防潮濕也不是幾個防潮布  級配  架高就可以全部解決  必須要整體考量
當地的地形  氣候   植物  土壤  所用的建材特性........綜合考量後  以設計的手法
採用自然(自然通風)或是人為(除濕設備)的方法來解決
台灣處在高溫高濕的環境  並不好設計   有空多讀林憲德教授寫的關於溼熱
氣候綠建築相關書籍  還有建築物理及環境相關書籍  會有一些基本概念
再跟設計師討論會比較容易

oop930

22# ey5701

南部百坪左右的行情…供參考
(其他地區…尤其是北部可能會較高)

1.建照：800元/坪*100坪=80000元
2.使照：20000元
3.台電審圖：5000元
4.結構計算：6000元
5.行政規費：約8000元
LKK46 發表於 2011-8-26 12:03

LK K46
怎麼你問的那麼便宜呢?
我申請的百坪問3個
第1個要24萬朋友的朋友介紹
第2個要20萬優待1萬朋友介紹很多人都叫他
第3個要18萬一個信用部同學介紹的
我選第2個因為我可以看到實體他申請過的