廠商估價太籠統，懇請前輩們幫忙！

Naven

找一家口碑好的廠商也會有壞下包商,重點是要清楚的讓廠商知道遊戲規則及驗收標準
壞廠商會避重就輕越難施工報價越低以取得你的信任,等到施工時再藉機變更設計規格或以追減方式追減,所以合約需載明不 ...
deantseng 發表於 2012-6-16 00:15

外行看熱鬧，內行看門道,   說的都比 做的容易,  不再在這裏浪費口水了~

deantseng

外行看熱鬧，內行看門道,   說的都比 做的容易,  不再在這裏浪費口水了~
Naven 發表於 2012-6-16 00:44

本人從事科學園區建廠發包十餘年不知要以,1.外行看熱鬧2.內行看門道 哪項歸類

Spring_Chien

本人從事科學園區建廠發包十餘年不知要以,1.外行看熱鬧2.內行看門道 哪項歸類
deantseng 發表於 2012-6-16 01:07

哈哈哈,一樣是園區人,難怪不好搞.
也可能是我們比較幸運(碰到好廠商),
也可能是我們比較堅持(廠商被我們的難搞訓練出來),
至少讓廠商知道我們要的是什麼,規則是什麼,一切按照規則走.

公司建廠很嚴,要100分就是100分
至於自己家,我的想法是原來想做100分,若完全不管廠商可能只會做出60分,自己用心最後做出85~90分已經夠了,也沒有太機車就是了,能退就退了,像是我家的車庫門(竹仕堡),當初和建商說明廠牌及樣式(附近商家的樣式,上面兩排是霧玻璃,採光好,就差沒畫圖),最後來個全部一樣沒有玻璃的,當場傻眼,其實價格一樣,因為是訂製品(不是規格品),更換需要約2萬,我就想算了,第一換下來的東西不能用(不環保),第二廠商要額外損失兩萬,但廠商居然說若妳不喜歡就換,他可不要我一想到車庫門就想到他,詛咒他,我說算了,沒關係,頂多壞的時候我自己再來換就好了.
您說,若是公司建廠就不可以這樣了,我在公司要驗收時就是不苟言笑,該是什麼就是什麼,驗收規格超嚴.

kuoheidi

分享一下我們家的估價單...我看了也是很傻眼...但是又能怎麼樣...還是給他做了(這是只有泥作部分...不含水電, 磁磚, 外牆, 屋瓦...衞浴設備, 铝門窗...等等等等; 一二樓rc, rc雙斜屋頂; 合計約35坪的小房子...五月底才剛出來的估價單, 還熱呼呼的)
1        鋼筋        16頓        21500        344000
2        鋼筋彎紮細立                        96000
3        模板細立        1085.59平方公尺        340        369000
4        混凝土        217立方公尺        2300        499100
5        澆置工程                        50000
6        鷹架細立                        60000
7        泥作工程(水泥、沙漿、粉刷  1:3、1:2)(含水泥、沙等材料)                        571950
        總價                        1990050

kuoheidi

後來我自己加註施工補充說明如下:
＊施工補充說明:
1. 廠商依建照核准之建築施工圖施工
2. 以上估價含拆除工程, 整地工程, 放樣工程
3. 廠商需自行投保營造綜合險; 需做施工安全圍籬, 以及施工過程造成4. 鄰損由包商負責修復賠償
5. 內外牆仿清水模粉刷, 格子樣式可由業主依喜好設定間距大小
6. 完工交屋給業主使用後, 全屋防水保固一年
7. 含門檻施做; 铝門窗塞縫收邊; 垃圾清運;
8. 含全戶防水施做; 灌漿後澆水保養; 使用較佳板模, 板模不要上油
9. 無幅射鋼筋證明, 無海砂屋證明
10. 一樓化糞池上方區域, 請加鋪鉄網灌漿水泥保護.
11. 一樓D3與W4位置對調; 二樓W6與W9位置對調.
12. 客廳右w1窗修改為 離地220公分施做90x185長形固定窗

不含工程: 使用執照送件、水電工程、營建證明、鋼骨工程、鐵工施作。油漆工程、門窗組立工程、大理石工程，瓷磚等。

李炯哲

請問貴寶地.在哪裡.

rongo

25# kuoheidi

項目 產 品 名 稱 數量單位單價合 價 附 註 說 明
木屋1、2F 50 坪 32000 1600000
前廊 3 坪 20000 60000
整體衛浴 1 座 100000 200cm x 160cm
地基 230000
水電 250000
合計 2240000
材料說明：
屋頂：可樂瓦＋防水膜＋隔熱板。
地板：合板15mm＋海島型地板。
外壁：南方松防腐12mm 厚＋護木油。
內壁、天花板：美杉企口板12mm。
窗：鋁料、牙白色。
門：南洋檜木實木門。
不含燈具、加值稅、紗門。


比離譜報價，看誰離譜？

deantseng

23# Spring_Chien
我們的難搞是被不良廠商訓練出來的
每次失敗的發包導致施工不良,事後檢討又讓合約及圖說加厚了不知多少頁
每當建廠完工時,看看廠區就像欣賞自己所創造的藝術品

Spring_Chien

28# deantseng
deantseng 大大,
我們不會剛好是同一間公司吧!!
一直建廠的公司好像也沒幾家?!

deantseng

29# Spring_Chien

我們是工程公司你應該是T字頭的吧