持分地如何賣

樂活族

大地彩妝師 發表於 2015-10-15 11:33
大大的意思是
自己持分的部份贈予給自己人

利用贈與 可以避開對手的優先購買權

黑羽斷翼

樂活族 發表於 2015-10-15 12:53
利用贈與 可以避開對手的優先購買權

如果是單純買賣
事實上..不需要在乎優先購買權的問題不是嗎??
假設A有一筆和B共有的持分地
那A要把持分的部份用200萬賣給C..
B就算出面想主張優先購買權..他一樣要付200萬
又不是不用付錢
所以地都要賣了
那麼在乎作什麼
錢又不會少拿
誰付錢又有什麼關係?

除非和其他持分的人有仇...那就.....


旦如果是想要拿到百分百的土地..
這點好像就算用贈與..不管你土地持分有沒有達1/2
都一樣沒有辦法強制處分整塊土地吧..
要強制處分一定要用買賣的方式<---有錯請指正..

樂活族

黑羽斷翼 發表於 2015-10-15 13:44
如果是單純買賣
事實上..不需要在乎優先購買權的問題不是嗎??
假設A有一筆和B共有的持分地

那A要把持分的部份用200萬賣給C..
B就算出面想主張優先購買權..他一樣要付200萬


假設
A缺錢 賣出給C的 是200萬
但B只出150萬
市價是 250萬

所以 C買200 可能被B搶走
這樣 C出200 不就浪費時間

但C用贈與買到A 時 B會跳腳了
因為C比B更有錢 等著買B的地就好

以上狀況 是那塊土地很多人想要 (低價取得)
A為何賣便宜 因為缺錢又是持分土地 B右卡住了

jean9822

黑羽斷翼 發表於 2015-10-14 18:54
問題不在價格..而是用途..
我鄉下也有一小塊..我和我哥2個的持分比例是佔90坪
(我家佔大份.因為阿祖在世 ...

哈哈你的情況跟我一樣

jean9822

雯雯 發表於 2015-10-15 08:54
是滴~~我公公有幾筆土地,是我們沒繼承到的,公公已經去世三十幾年了,去年我們才去辦繼承哦~~不過我們的土地 ...

喔 那你被代書賺走了 我腦工當初要繼承時請代書估算，代書費用約40萬，不函規費等 ，後來我自己辦理上國稅局網站辦理繼承 然後再跑地政稅捐處 也才花我1萬

jean9822

大地彩妝師 發表於 2015-10-15 08:02
大大
請教一下

繼承有時效性的 實效過就會充公

jean9822

all600 發表於 2015-10-14 19:00
請問 kuocc24799 大 , 你說少少的費用  是多少?
查了些甚麼資料? 鄰地的地籍謄本可以查出嗎?

我有了地籍圖也沒用阿，仍然找不出地在哪?因為我們根本沒住過苗栗  網路地籍圖1筆20元，但大大我有約100筆我根本是一個頭兩個大  

黑羽斷翼

樂活族 發表於 2015-10-15 14:01
那A要把持分的部份用200萬賣給C..
B就算出面想主張優先購買權..他一樣要付200萬

你的舉例影響的是C
因為B如果想主張優先購買權..那他出的價要和另一位出價的人同價或更高才行
也就是說對賣地的人本身沒有差異
賣C或賣B都是200

大地彩妝師

jean9822 發表於 2015-10-15 15:00
我有了地籍圖也沒用阿，仍然找不出地在哪?因為我們根本沒住過苗栗  網路地籍圖1筆20元，但大大我有約100筆 ...

where are your plan

if a friend.s plan is near your

then maybe you can guess where is your plan

ha ha

my chinese keyin is bed

so ...

樂活族

黑羽斷翼 發表於 2015-10-15 16:03
你的舉例影響的是C
因為B如果想主張優先購買權..那他出的價要和另一位出價的人同價或更高才行
也就是說 ...

A要賣給B200
但B只出150
A就火了就算賣給外人也不要賣給親戚

最後談好了賣給C 200萬
賊小子搶奪，

A+C 都會很嘔的
搞死 壞蛋B就需要利用贈與了

第ㄧ個願意出200萬的是C內
聰明點的C就會跟A說 : 請您利用贈與否則我不買
這樣交易就成功了