想要蓋一間夢想中的房子了，想請教!只是最多兩百萬額度...

smallgiral02

檸檬 發表於 2016-4-19 10:12
200萬蓋一層樓40坪,鋼構磚造,3房2廳2衛是可以的..但是建材就不能是高級的了...建議你先自己初步畫好房子 樣 ...

看到檸檬大大出現真好:

我之老家前一陣子屋頂要翻修..遇到一位貌似誠懇之包商..結果給了訂金後,,開價又不同...唉(損失訂金,精神又受到迫害)

後來因為美濃地震,考量住家安全性,又遇到1位努力幾乎現場監工包商,,幫我初估簡單造價能住人

16*6一層樓平房100萬元左右,(未來這房子可能只住我與先生.我倆走後,不會有人接手了),

因為我還在想動線+春雨綿綿..及天氣炎熱,可能要秋天才會施作

因為現在住之是紅磚屋+水泥斜屋頂,,非常熱熱熱,,未來我一定加強隔熱材,屆時造價一定又不同..

您可以等我之成果分享,,或是您需要我可以提供聯絡資料給您

包商住高雄市..但我與他聊天過,他常常接偏區工程案,都是找當地工人施工

ps:我目前非常缺乏,人文素養,如何利用週遭環境,美化家園,,煩惱中

阿春

一位任職房屋仲介的朋友
傳這張圖給我~
我覺得很中肯~
當初我的預算200萬
實際花了360萬~

antoniwei

smallgiral02 發表於 2016-4-19 12:46
看到檸檬大大出現真好:

我之老家前一陣子屋頂要翻修..遇到一位貌似誠懇之包商..結果給了訂金後,,開價又 ...

可以麻煩你給我這個包商的電話嗎?
我想先談看看!
感謝!

也很感謝其他各位網友衷心的建議
但是我也體認到，有些錢真的省不得!
現在省了錢，將來可能花更多錢!

可是結論是
我真的不想在2HOME花很多錢
小孩子未來可能還要花到錢
而那裏可能是我退休後，要常住的地方，包括做個小生意的生活方式!

之前我看過一間高雄的建築物
使用鋼構還有水泥和紅磚的咖啡屋
已經營業好久了!
那時候聽建商說，花費不貴，只是什麼都不講究，
因為將來不租的話，還要拆還土地!



高雄鳥松春正商行
http://permio1.pixnet.net/blog/p ... %E5%95%86%E8%A1%8C-(-%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%92%E3%83%BC%E3%80%81

antoniwei

這個貨櫃屋滿令我喜歡的
不知道這樣的成品要花多少錢?
還有可以申請建築執照嗎?

chh23

土地你借230萬
那蓋好還可以再增貸
那就可以蓋得起來
再怎樣爛
一坪抓六萬
自己分包管理
一定蓋得起來

smallgiral02

antoniwei 發表於 2016-4-19 13:41
可以麻煩你給我這個包商的電話嗎?
我想先談看看!
感謝!

紅磚屋這種建築不貴..因為省了粉光+油漆費用  

因為鄉下有很多類似建築物,耐震有疑義.

隔熱材很重要阿...非常重要..您一定要想清楚(我熱怕了)

包商電話0910-917-959  趙先生

備註:先說-我還沒有找他處理喔
我預定要秋天才處理

copy

建築一坪多少錢?
費用個人認為一切都是可能的!
從找建築設計師開始後的一切費用,每一項都可算入每坪的單價.
除了自身的條件,所遇見的人是如此真善美,恭禧您有最大的福氣.
您想的一切都可能會實現.

越是瞭解主體基礎與結構,建材等級,加上是否有基本監造與溝通的能力.
就越瞭解所花的錢是否值得.
會無法掌控預算最大的錯誤來自更改,一改再改.
此時會重新估價與議價,除了時間的延遲也讓包商有加價的機會.
再來是無法掌控工序的各大項.
包商估價是讓您買了最後一個拉圾桶後,再提個一個皮箱就能入厝?
一切都要事先瞭解,就不會陷入起厝抓半價.

我~造屋所有預算沒有超過,有減少.
很多人問我一坪多少錢?其實我都不知該如何回答.
不瞭解我的起始點,基礎結構,工序,單價的告知是沒有意義的.

今晚溜狗經過我住家約350公尺距離一棟5層樓新建透天,
主體結構完成,沒有外飾材.
好久沒走這了,這棟房子,4-5年前就蓋到這個樣子,
至今外表保持原樣.
原因我不瞭解,但我相信不是投資客的待價而估.

smallgiral02

我很喜歡這風格...但價格未知




另一間











上面照片都是為了找白磚石材時,,找到之

1314

我剛剛看到的，太空屋造型民宿屋 圓頂屋 造型屋 組合屋

不用五十萬的房子，先求有在求多，。求好。

●適用於民宿增設、造型地標、野外露營等
●尺寸：內俓7.1米、高度：3.5米，室內實用空間約11坪，含浴室、床組、冷氣、家電，所需一應俱全
●優點：施工容易、安裝後可立刻增加收益、且造型特殊，可將您的民宿變成熱門的景點之一，提高您的出租率，另外此組採組裝式，可隨時移動，可避免不必要的法x問題。

copy

smallgiral02 發表於 2016-4-19 21:50
我很喜歡這風格...但價格未知

不知您重視的部份是?
圖片所有的房子結構不太相同,
外觀型式在建築中不是難事,飾材都可以變化.
先瞭解內部格局的需求重要性,再談外觀.
重外觀再設計內部,房子會變成給別人看重要,自己住委曲.

看別人的房子其實是不是可以看到優缺點相當重要.
優缺點是以自身需求為出發,去瞭解不同工法與飾材及往後維護的成本會讓支出有很大差距.
談理想容易,談現實不簡單.
錢是不花在刀口上,相信對很多人是在意的,可妥協的東西不要一直佔據心中,這是我談的重點.
越清楚定位在興建的過程不會手忙手亂,就不會有太多錯誤.
因為錯誤又與您的錢有關.