小弟的2home報價單

mydvd589

蓋抓RC一坪8萬 約是現在的行情吧 當然跟你的地點施工難易度也有關係
前幾年一坪約6萬上下
對於我們這種外行人來說 只要不偏離行情太多的報價 大概都可接受
再來就是仔細去看施工項目 使用的工法及材料 品牌了
我隔壁剛蓋好 約100坪 也是RC 聽說一坪將近10萬 因為用材要求高 還追加不少費用
因為花了大錢 加上他自己認真監工 施工品質好 質感好 蓋起來還真是漂亮!  

yellow1

bookworm 發表於 2016-9-7 11:55
yellow1 大
其他營造廠數量部份是否都是不提供的？
目前看到站上的報價單，有些有列，有些沒列。

營造廠估算要花人力成本的，第一次估價不給的大有人在，畢竟騙圖的騙估算的業主也不算少數!



如果你覺得價錢合宜(用總價反推單坪造價)，營造廠又是可以信任，想要進一步瞭解討論甚至議價。

可以約營造廠研究研究，我相信一定會有進一步的答案和消息的。

bookworm

yellow1 發表於 2016-9-7 14:51
營造廠估算要花人力成本的，第一次估價不給的大有人在，畢竟騙圖的騙估算的業主也不算少數!

yellow1 大，
了解，這部分我在連絡廠商看看。

bookworm

mydvd589 發表於 2016-9-7 12:31
蓋抓RC一坪8萬 約是現在的行情吧 當然跟你的地點施工難易度也有關係
前幾年一坪約6萬上下
對於我們這種外 ...

mydvd589 大
也對，因為第一次蓋屋，金額又是這麼大筆，
所以每一次都兢兢業業的，怕給家人失望，
不過若最後有了成果，那成就感可是無價的。

LKK46

bookworm 發表於 2016-9-7 22:30
mydvd589 大
也對，因為第一次蓋屋，金額又是這麼大筆，
所以每一次都兢兢業業的，怕給家人失望，

參考 : 我們農舍5年前的價格...(北部似乎價格較高)
建坪約100(滴水坪約120)
原始=630萬(文化瓦斜屋頂/流理臺以外該有都有)
提高要求後=730萬(鍛鐵木扶手/120*120/toto/中央集塵/隱藏的閣樓/門廊的...)

ken0520ken

價格有漲這麼多嗎?

我蓋一戶2層樓斜屋頂每層40坪+一戶 3樓半每層30坪，2015年11月動工
報價是14000

報價單已遺失~目前還記得的
1.衛浴9套超過5萬須補差價
2.地磚每坪2500~超過補差價
3.牆厚20cm~設計圖是18cm(不加價)

margaret

給你個建議   一次別先決定做這麼多   就算整個工程給同一包商做    也要分開來做  像木工，門窗 ，廁所內裝...等    可日後再發包   先發包基礎及主結構   給自己多點時間做決定   這樣工程款錢付那才會清楚    萬一包商做的和你要求的有出入才好喊卡  或中途想改變做法才不會被要求加價    很多時就算合約寫的再清楚要是碰上爛人也很麻煩   不如將錢留在袋中想好了看準人再做    慢慢做錢才不會流失太快惹來一肚子氣

LKK46

扣掉約85萬的擋土牆
實際約750萬...每坪約7.5萬

很多不包含可能要注意
看要不要請他一起報
例如5%稅金約多少?20萬跑不掉吧?
還要加多少自己心裡才會有個底

另外強烈建議去看實際不同建材完成屋的感覺
也許增加費用30萬但住30年等同每年多1萬...看自己喜好程度衡量
簽契約前先換好以免日後更改困難
例如:
二樓天花板用吸音板 會不會想換杉木天花板?
拋光石英磚60*60 會不會想換80*80?
浴室要不要乾溼隔間?20*45壁磚 會不會想換30*60?
台度會不會想換用石材?
............還很多...多看別人的 / 自己蓋當然可以依個人喜好

~~ 參考 ~~
我那時有參考2項2home大家的討論:
1 喜歡屋外時間多...所以屋外門廊有加大
2 不喜歡市區狹小的廚房餐廳...所以廚房餐廳有加大

bookworm

ken0520ken 發表於 2016-9-8 11:17
價格有漲這麼多嗎?

我蓋一戶2層樓斜屋頂每層40坪+一戶 3樓半每層30坪，2015年11月動工

ken0520ken 大，
你是概兩間透天厝嗎？
價格 14000 是什麼單位？

bookworm

margaret 發表於 2016-9-8 13:43
給你個建議   一次別先決定做這麼多   就算整個工程給同一包商做    也要分開來做  像木工，門窗 ，廁所內裝 ...

margaret 大
感謝
這種是不是分別發包的意思？
家人之前也跟我提過，
說可以先作主要結構以及一樓生活區部分，
其餘可以慢慢發包，
只不過不知道這部份是不是全部工程都做完才可以申請使用執造、可以入住?