錢應放哪？ 市場烏鴉：買塊田吧！

nenghsin

持分地敢碰厲害喔！
這種事情太多了，政府跟立委老大們又不想辦法立法解決！所以常會有我們家有20甲地，但是需要三千人蓋章，而這三千人遍佈世界各地，一個人不蓋就全功盡棄！
當初有把地主弄承祭祀公業還好，反正政府開路徵收個幾億，只要名下有份的回來燒香報到，順便拿一點點錢回去！那時候聽過一個台中縣的例子，祭祀公業名下家族三千多人，一個人能領三萬多塊的樣子！反正大概是這樣，聽人講閒話，沒記得很清楚，他們都戲稱那是【祖宗屎】不撿白不撿！

2home

若是投資的話,我會考慮購買都市計畫區的農地,將來有機會重劃,獲利會不少.

通常我會在下面的網站查詢重大建設及那裡可能會重劃,再來查查附近有無便宜的標的.


http://golden.bqhouse.com.tw/

gary-m

post by ""nenghsin""
持分地敢碰厲害喔！
這種事情太多了，政府跟立委老大們又不想辦法立法解決！所以常會有我們家有20甲地，但是需要三千人蓋章，而這三千人遍佈世界各地，一個人不蓋就全功盡棄！
當初有把地主弄承祭祀公業還好，反正政府開路徵收個幾億，只要名下有份的回來燒香報到，順便拿一點點錢回去！那時候聽過一個台中縣的例子，祭祀公業名下家族三千多人，一個人能領三萬多塊的樣子！反正大概是這樣，聽人講閒話，沒記得很清楚，他們都戲稱那是【祖宗屎】不撿白不撿！

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持分的土地為什麼不能碰??不見得~!
分享小弟個人心得.....
小弟認為持分共有人在五人以內,單價又比一般市價低很多,總投資金額又不高,到可以買下投資放著.
一般而言,大家認定投資房地產的缺點是不容易立刻變現, 而投資股票相對而言是比較容易變現, 但這次的金融風暴, 股市大跌, 讓我發現, 其實投資股票真的風險也是很大, 沒想到也有不容易變現的一天.
我曾經買過持分1/3的農地, 就如大家的觀念, 持分土地不能貸款, 又沒有後手承接的優勢, 問題又是一大堆, 所以小弟以低於市價(都比公告價值低1/2了)承接, 因面積不大, 故總投資額只有二十幾萬, 因小弟在股票市場曾經吃過虧, 嚇得不敢再進場,於是經朋友介紹, 買了這片農地.
買了以後, 下一步就是找共有人協議分割, 運氣很好, 其中一人爽快答應, 另一人並不願意配合, 小弟只好上法院強制分割.
強制分割後單獨所有, 小弟委託仲介出售, 賣了個相當令我意外的價錢.
之前有朋友鼓吹我買連動債, 說甚麼年利率有16%之高, 我回了他一句話, 我買這片農地, 投資二十幾萬, 一年多後, 賣了五十幾萬, 請幫我算一下年報酬率是多少??

個案分享, 不一定穩贏, 有缺陷的房地產 , 只要您有閒錢, 只要您敢殺超低價, 只要您認定是長期投資, 我想, 手中的權狀, 有時真的比股票還要牢靠~!!

但是, 共有人超多的...請您放棄吧~!
除非....非常非常低單價..
以後買來節稅
或是便宜賣給其他共有人~!

nenghsin

3-5持分加上沒地上物，那都是小case一件。不用說太多就您曾祖父的地，到您這一輩想要處理，可能就是災難了！
當然我所指的都是人數超過幾十人的，加上地界不清的，那就很有的玩，只有三五人持分的，不同意就直接走法院強制分割比較快了。
如果有錢去買大面積建地旁所謂的角地，也能賺錢，反正蓋大樓人家就來找您跟您買地了，獲利率也很高！只是資訊要很充足就是了。

山林雅境

請教gary-m兄:目前的法規中,如果強制分割是否需要每個人都要足2500平方公尺的農地?
因為我這裡的持分者,最近都有類似的法律事件,但好像都沒有分割成功(持分都太小了).想借重一下您的經驗.

阿俊

post by ""山林雅境""
請教gary-m兄:目前的法規中,如果強制分割是否需要每個人都要足2500平方公尺的農地?
因為我這裡的持分者,最近都有類似的法律事件,但好像都沒有分割成功(持分都太小了).想借重一下您的經驗.

89/1/28前共有的.你如果買下其中一份持分還是可以分割.或89/1/28日之後因繼承共有的也比照辦理.但如果不是以上原因的共有物.則不能分割..除非分割後面積各達0.25公頃以上

nenghsin

post by ""nthouse""
[quote]post by ""山林雅境""
請教gary-m兄:目前的法規中,如果強制分割是否需要每個人都要足2500平方公尺的農地?
因為我這裡的持分者,最近都有類似的法律事件,但好像都沒有分割成功(持分都太小了).想借重一下您的經驗.

89/1/28前共有的.你如果買下其中一份持分還是可以分割.或89/1/28日之後因繼承共有的也比照辦理.但如果不是以上原因的共有物.則不能分割..除非分割後面積各達0.25公頃以上[/quote]
nthouse老大
我老家那邊大概十戶左右的地上物都是共業地，持分人大概四五十位吧！那以您的說法，方便分割、好分割嗎？我家對面有一塊也是類似情形，弄上法院應該超過兩年了，來測量了好幾次，還不知道甚麼時候會有結果！

2home

最近母親繼承的土地從兩年前分割持分,1/10持分,到今年10月順利完成所有權,因為是都市計畫區的農地,所以沒有限制0.25公頃,先把通行道路規畫出來,這部份還算是持分,剩下則直接平分到個人所有權.

還好外公蠻強勢的,舅舅不敢不聽話,外公說現在不分,以後就分不掉了,說不定還會失和.

阿俊

post by ""nenghsin""
[quote]post by ""nthouse""
[quote]post by ""山林雅境""
請教gary-m兄:目前的法規中,如果強制分割是否需要每個人都要足2500平方公尺的農地?
因為我這裡的持分者,最近都有類似的法律事件,但好像都沒有分割成功(持分都太小了).想借重一下您的經驗.

89/1/28前共有的.你如果買下其中一份持分還是可以分割.或89/1/28日之後因繼承共有的也比照辦理.但如果不是以上原因的共有物.則不能分割..除非分割後面積各達0.25公頃以上[/quote]
nthouse老大
我老家那邊大概十戶左右的地上物都是共業地，持分人大概四五十位吧！那以您的說法，方便分割、好分割嗎？我家對面有一塊也是類似情形，弄上法院應該超過兩年了，來測量了好幾次，還不知道甚麼時候會有結果！[/quote]
你談的應該是建地吧
其實不論是田或建.基本上持分人能少就少.我很少碰持分的土地.以下談一下我的投資標的
1)農地300坪以內.配建
2)總價不超200萬(含地上物)
3)地點以巿區出去10分內車程
4)規劃出手時間:1~5年
理由:
1)投資以0.25公頃來說對普世大眾都是太大的農地.除非有錢有閒.所以我以中下游民眾思考.大家要住農舍又不要太多錢.而且經估計.具老農資格的標的在10年內應會消失.如果以配建地和0.25公頃的行情來估.二者約有1000元/坪的差距.因為0.25公頃的地須持有二年而且總價又高.不是一般人可以接受的.如果將來假設0.25公頃的地總價須750萬.但或許300坪的地卻可以330成交..因為還要蓋房子..前者至少要破千.後者卻是1000以內
2)配建的小農舍成本低.又長期持有時不須課地價稅及房屋稅.等須要時又可合法申請增建...最重要的是..持有二年後可向農委會申請修繕貸款.年利率2%.最高是200還是300我忘了
3)依一個聚落在形成.往往須要3~5年來成就.在這段等待的時間內如果有資金須求還可向銀行貸款.而且當巿區旁的土地漲到一定程度.買方眼光一定會向遠處漂去.因為中下收入的人也想退休啊!

nenghsin

nthouse
那是五十幾年前買的，從爺爺開始也住了五十幾年了，現在還在住，偏僻的鄉下地方那知道分割跟持分有何差別！
類似的例子夠多，政府又不管，如沒人住就很容易成為廢墟，是乎是該透過立法的手段解決問題了！