土地租人後的問題

saldon

風花 發表於 2017-4-1 01:28
請問saldon大大喔，

我是不太理解才誠心請教您。

風花，你有所不知，

我當初買那塊地是為了讓禪修同好有一個清淨的山上可共修。

可是地買沒多久教禪修的老師卻意外往生。

所以資材室蓋完就沒繼續規畫蓋農舍了。

我本身對務農是門外漢，雖然很喜歡這地的環境，卻無法戰勝雜草藤蔓。

眼看10幾萬鋪的草皮淹沒在雜草藤蔓中，真是心疼無比。

剛買地時有請migo上來除草，後來再連絡 他說沒空。

就開始雇用當地人處理，當地人建議噴藥除草，

於是每年都會花個數萬，

除姑婆芋花一次錢，除芒草再花一次錢，除雜草再花一次錢........

結果是....每年都花一次冤枉錢，每年的雜草藤蔓依舊再來一次.....

所以，我就無償提供所有....包括資材室，土地， 水電， 農作收成，給願意代管的人.....

但是，當地代管人看我沒怎麼上去管，就將我2home變成他家的廢棄物傾倒區...弄得慘不忍睹....

我很喜歡我買的那塊地，但是因為買太大了整理不來，

也不想再花冤枉錢了，後來才想要分割部分出售給理念相同的home友。

taiwanbigmary

saldon 發表於 2017-4-1 13:36
風花，你有所不知，

我當初買那塊地是為了讓禪修同好有一個清淨的山上可共修。

回味您之前寫過的法拍到一個麻煩物件..
然後神奇地讓黑道兄弟肯搬遷讓您收回..
妙筆生花又有很多笑點..
期待您能平順完成現階段事情:
處難處之事愈宜緩(心理)..
大隱於市..小隱於山林..
紮實修行..在兩腳著地..
資材室不輸大雄寶殿..

saldon

taiwanbigmary 發表於 2017-4-1 23:01
回味您之前寫過的法拍到一個麻煩物件..
然後神奇地讓黑道兄弟肯搬遷讓您收回..
妙筆生花又有很多笑點 ...

感謝 taiwanbigmary的鼓勵，

其實我一貫的處世原則也是與人為善，

不會輕易和對方翻臉。

所以，很多事會留後路。

代管人是我的前地主幫我找的當地人，我因為跟前地主買地成了好朋友，他對我非常幫忙照顧。

所以當migo跟我說山上堆了很多廢棄物包括廚餘及垃圾時，我就找前地主先跟他反應，

然後我再打電話給他，雖然他口氣不佳，但是也照我的意思全部清走了。

目前migo和他一人負責一半，migo說先幫我代管一年看看划不划算 ?

如果migo同意繼續管理，我打算另外一半的地 今年讓他收成後就收回全部給migo代管。

如果migo放棄，那我就會考慮分割出售一部分，讓home友一起來做鄰居，一起來整理，

真的不想再讓當地人管而受氣了。

風花

寫給saldon和landy2007兩位大大:

或許在追尋2Home的道路上，不是每天都是那麼順利，請「莫忘初衷」。

我總覺得是地在找人，而不是人在找地，緣份是很奇妙的事情。

每一個2Home背後都有一個動人的故事。

怎樣把這個動人的故事寫出來，其實需要一些技巧。

我最近胡思亂想出一個「網紅臉+洗腦歌」理論。

網紅這個詞，我是最近學到的。

網紅就是網路視頻的紅人的意思。網紅臉，就是說，那些視頻網站裏超紅的女生，基本上都很相似，擁有一張細緻的瓜子臉，搭配一雙清澈眼眸，鼻梁也十分秀挺，嘴唇很小，長相也比較嫵媚。

網紅臉很容易吸引宅男的注意，網紅臉並不是很有特色或有氣質，反而有一種安全的好看，是男生喜歡的那種啦。

洗腦歌也是這樣，旋律可以讓人朗朗上口，可是歌詞可能語意不清或無腦，但又何妨?曲高和寡只能孤芳自賞，洗腦歌反而大受歡迎。

我想，2Home也是這樣喔。怎樣把2Home美麗的特質彰顯出來，當別人穿越靜巷來到你費心建構的房舍前，可以一眼看見2Home的美，當然不是靠彩妝啦，而是光和影、氣味和風，而走進房舍以後，可以體會你的用心，從窗櫺可以透見豐富的景緻。

landy2007

風花 發表於 2017-4-1 07:57
各位大大所提到的，歸根究柢，就指向管理問題。

置產後放任不管，最嚴重是nenghsin大大所說的遭人占用時 ...

哇...原來還有這麼多可能發生的事...
是我太單純
還是世道太亂....
看來  我要小心一些

landy2007

rdmigo 發表於 2017-4-1 08:17
話說...我大部份在做代管別人的園區與農地..
講得大部份..是義務 誠信 與自己的能力範圍
每樣多必須去評 ...

親愛的Rdmigo,
不是好康跳過你啦
因為後來長輩是自己從北部帶朋友下來做圍籬
然後...那個圍籬的工法...我真的連批評都不敢說
後來叔叔也不想租給人
連過年都回來拔草
我被他兒女罵了幾頓
為了不讓他操心 我才無料出租

早知道你可以幫忙  我一定找你呀

拍謝啦  

笨羊

風花 發表於 2017-4-1 23:58
寫給saldon和landy2007兩位大大:

或許在追尋2Home的道路上，不是每天都是那麼順利，請「莫忘初衷」。

我絕不會把農地弄成「網紅」的。
因為我要「自然美」，不要「做作美」。

我喜歡「黃臉婆」的自我天性，不喜歡「冒牌貨」搔首弄姿。
那種「網紅」，我的天！
卸妝之後不知道是什麼模樣？哈哈哈！

taiwanbigmary

我家的2 HOME地..
是前地主為了週轉資金和擺脫他的"長輩"亂出租借用多年..
用特惠價出售..
當時地貌竟沒人正眼看..
賣很久等我家出現..
我家2 HOME招工(請農電..做木屋地基..水處理..都歷經多劫)
~~~許多招工..買賣..僅可能不要找親友師生鄉黨故舊~~~
許多越認識的..越要高價..
越熟悉的..越不求品質..
報價一個數字..請款右一個更大的數字..

風花

taiwanbigmary 發表於 2017-4-3 23:25
我家的2 HOME地..
是前地主為了週轉資金和擺脫他的"長輩"亂出租借用多年..
用特惠價出售..

taiwanbigmary大大您的經驗可以說是許多人共同的經驗。

我當初選擇市區建地，其實也是誤打誤撞，當時農地很熱，歸田園居是許多人心中的夢想。

但我真的很懶惰，找我去度假或旅行都OK，但我沒辦法蝸居在山區或鄉下（大誤）。

這樣根本就污辱了2Home的精神啊。

但真的是無可奈何的事。

對我來說，一個人跑這些事情很怕被欺侮，如果不是許多貴人的幫忙，根本沒辦法完成這麼多的事情。

我也很怕違法，所以一切都在專業人員的協助下進行所有工作。

為了回復建築物在60與70年代的樣貌，花了一些心力去研究老屋的結構。

南台灣老屋欣力運動也影響了我。所以作為屋樑的杉木並沒有拆除，而是在鑑定安全無虞後，保留原來的樣子。

檜木窗櫺已經毀損大半，只好找東南亞的檜木取代。而且要找到以前那種刻花薄片玻璃也很困難，當時的玻璃很薄，重做只能模仿花紋，但厚度較厚。

鐵窗花現在也找不到了，所以選擇保留，別有一番韻味。後來在老屋顏這本書裡還真的找到同好。

另外一個較大的工程是磨石子地板，現代的地材種類很多，已經很少人會去做磨石子地板了，施工方式也不環保，所以忍痛採用其他的地板材整修。

在2Home費盡心思只為了還原老屋的樣貌。真的割捨不下。

許多人向我提出商業化經營的構想，例如，希望租用老屋，在老屋經營文創業或咖啡店，詢問是否可以辦理餐飲業或其他行業的商業登記，我始終沒有答應。

我說的「網紅臉＋洗腦歌」理論，就是指把自己的2Home裝扮成符合大眾期望的樣貌。

或許這樣的樣貌並不是很有氣質，或許商業氣息太重，不夠自然，也太矯揉造作。但絕對不會讓您還要擔心血本無歸。

bell641126

真是辛苦你了~如果真的有法律上的困擾~
我有個律師朋友
就如前面的home友說的
先確認雙方的在契約的權利與責任
(以人之常情來說,對方有點讓人ㄔㄟˋ心)