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樓主: 努力再努力

買地建屋的夢想~~~一坪五萬~~動力耗損下降中~~

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 樓主| 發表於 2008-9-26 23:41:41 | 顯示全部樓層

Re: 一坪五萬~~動力耗損中

這次將完成的小工寮在龍潭...
六福村附近..歡迎來玩...
自己發包其實沒有困難度...
而且還可貨比三家...
結合2home同好..
猜想或許可以下殺價碼...
老公公司也有相熟的下包可用...
冒昧猜測您的癥結在不熟悉營建...
所以不知何時該叫甚麼建材??
進多少建材??用甚麼建材等...
主要還是先看您要蓋甚麼建材的房子??
多少坪數...再算出應進多少材料...
如我們進砂..石...磚塊等等時...
老公以最易消化的數量分批進貨...
減少流失的損失...
鋁窗一扇一扇叫進...
防宵小偷竊...
慢慢來...若需要精算時...
如不嫌棄老公可略盡棉薄...
[/quote]

*************************************************
bafe大大您好
看到您的回應我真的欣喜..想了三個晚上.....
您所提到的問題正是我目前苦惱的問題呢?
又如我對營建根本都不懂?怎麼自力去規劃呢?
去哪找這些工班底都是個大問題??
我想真的很需要一個對營建熟識的專業人士來評估和規劃.甚至監工.
您真的是客氣的人...您能仔細的回應我這些問題..已經是很感激了.
如果能前往請教和參觀您工寮的...更是期待中!!
請問您的工地是在哪呢?可否告訴我地址呢?(我會在和您聯絡後確地您方便的時間.才前往..請您放心.不會冒昧打擾)
我有上了您的網頁去看‥..不知是不是我一直沒找到資材室的圖片.還是那是您的另一個部落格網頁.
可否給我您的自力蓋屋營建得網頁網址呢?謝謝!

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發表於 2008-9-27 00:28:55 | 顯示全部樓層

Re: 買地建屋的夢想~~~一坪五萬~~動力耗損下降中~~

樓主您好,看了您的感概,我深有同感,我更慘不能等,因為是配建,所以只好硬著頭皮在最壞時機,最貴的行情下也是蓋下去了。不過說真的,資金真的不足的話,還是自已發包吧,雖然很煩,但是也沒什麼困難的,什麼工地主任,我都遇過了,什麼事也沒幹,也不是且從頭幫你看到尾,就是幫你打打電話叫人來做,這樣也是要拿你一二十萬,自己來就好了。一棟八九十坪用的鋼筋,我蓋到現在約用35噸,我算大概要用到40出頭,占成本也不過才1/4,水泥砂石根本不太可能變,所以等到明年也是省不了多少,人工成本更是壓不下來,綁鐵一噸要4800-5000,板模7000-8000,泥作7000-9000,所以算算,怎麼都要一坪約六萬以上,如果讓人家承包,低於這個價,真的,你還是天天去看他怎麼施工的,我自己蓋都蓋到頭皮發麻,旁邊也是退休老師讓人包的農舍,早我一個月動工,從頭到尾沒看到主人來現場關心一下,那個房子是不會倒啦,但是施工的品質,我只能說,要住的人沒看到就算了。
另外如果打算自己發包的話,建議您,一開始只要找綁鐵、板模、水泥廠、和水電就夠了,另外一個就是借牌,其他的,等你牆面好了,做瓦的、鋁門窗的、門的、泥水、梯子統統會自己找上門來,根本不用去找,蓋房子千萬別叫認識的做,不能講價,還不能嫌,如果你當他是親朋好友就千萬不要試。

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發表於 2008-9-28 16:42:04 | 顯示全部樓層

Re: 謝謝你的建議

post by ""努力再努力""
fums420505 大大提到~~~最後,為了家人或朋友來,我決定再買一個貨櫃屋,隔成2個房間,大約就夠了
現在,我不再為建材上漲後的蓋屋傷腦筋,當然也不必去探詢『公務員』的臉色
僅提供參考

*******************************************************
感謝你的建議..這樣的想法我也想過..
但是因為希望把父母親接來住..所以才痛下思定.決定要蓋起來
一直到目前為止.我都還想著把3樓半的建照變更為一樓只蓋30坪
就好..而地基使用3樓半.等到將來有錢時或建材料費用下降時.
再增建....
我想我的建築師也很怕聽到這樣的變更(減建)想法吧!ㄏㄏ
努力再努力  :[/quote]
先恭喜你,買個貨櫃屋真的很方便,有個落腳處多好啊!喜歡外面再加個平台,弄個大陽傘擺幾張休閒椅,人多再搭個帳棚,花費極少10萬有找歡笑不少,搞個資材室大概近百萬,太漂亮又很危險,經濟不景氣,他人有需要常不告而取很傷本耶,玩玩就好,若打算長住那就另論了。20呎貨櫃開門又開窗另加送防盜才7萬2,若有海關或海運的朋友出面還可便宜2、3成,也可自己跟長榮或陽明海運親洽應更便宜,之前還有人自己運好像才3萬吧!其實2home朋友有需要團購會更省吧!不然自己沒申請資材室偷跑蓋鐵皮屋,等到要蓋農舍又要拆掉不划算,申請資材室還要看人臉色又被造冊列管,太煩人了,貨櫃屋不需要時對方還可代為回收,出租亦可超方便的。祝快快樂樂!心想事成!
非常喜愛戶外活動 喜好種植花草 想買一塊地來好好規劃夢想中的家園!

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發表於 2008-9-30 01:22:16 | 顯示全部樓層

Re: 一坪五萬~~動力耗損中

post by ""努力再努力""
這次將完成的小工寮在龍潭...
六福村附近..歡迎來玩...
自己發包其實沒有困難度...
而且還可貨比三家...
結合2home同好..
猜想或野i以下殺價碼...
老公公司也有相熟的下包可用...
冒昧猜測您的癥結在不熟悉營建...
所以不知何時該叫甚麼建材??
進多少建材??用甚麼建材等...
主要還是先看您要賑簬塈鱆漫苳l??
多少坪數...再算出應進多少材料...
如我們進砂..石...磚塊等等時...
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減少流失的損失...
鋁窗一扇一扇叫進...
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bafe大大您好
看到您的回應我真的欣喜..想了三個晚上.....
您所提到的問題正是我目前苦惱的問題呢?
又如我對營建根本都不懂?怎麼自力去規劃呢?
去哪找這些工班底都是個大問題??
我想真的很需要一個對營建熟識的專業人士來評估和規劃.甚至監工.
您真的是客氣的人...您能仔細的回應我這些問題..已經是很感激了.
如果能前往請教和參觀您工寮的...更是期待中!!
請問您的工地是在哪呢?可否告訴我地址呢?(我會在和您聯絡後確地您方便的時間.才前往..請您放心.不會冒昧打擾)
我有上了您的網頁去看‥..不知是不是我一直沒找到資材室的圖片.還是那是您的另一個部落格網頁.
可否給我您的自力賓怹蝡堭o網頁網址呢?謝謝!
[/quote]
大大您好...
自力建屋就在2home裡..
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=2925&start=0
若不嫌棄歡迎來玩...
只是才開始建落腳的小屋...
一切都十分簡陋..
請收悄...

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發表於 2008-9-30 01:27:58 | 顯示全部樓層
post by ""青蛙皇后""
不要急,各種建材將要開始降價,前陣子新建案很多,但銷售不如預期,很多業主都急喊停,2home的朋友大家一定要沉住氣,不然成本方面將會建在高點,老公的朋友告之再等一年左右,所以你別氣餒,遲點又何妨,搞不好還是你的福氣呢?之前也想先蓋間資材室,凡事按步就班,遇到一些煩人的人,也很氣人但後來自己想開,一樣米養百樣人,轉個彎就會豁然開朗,祝事事順利。

皇后說的有理...
希望建材降降降...
明年建農舍才有望...

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發表於 2008-10-2 15:24:39 | 顯示全部樓層
這兩個月倒了20多家建商,建材降價日期將縮短,對2home的網友是一大利多,但對整體經濟而言惡化實在太嚴重,經濟要復甦無疑雪上加霜。
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發表於 2008-10-8 21:19:35 | 顯示全部樓層

Re: 買地建屋的夢想~~~一坪五萬~~動力耗損下降中~~

post by ""努力再努力""
四年前買了地~~
在經過一段時間.也開始申請建照和建築師討論圖面.
可惜~~在申請建築線和測量到建照花了將近1年時間
~~~原因~~就是遇到一些刁難的公務人員~~
好了~~請照當中.後找了幾家估價~~
我知道建屋夢想要破碎了
但我卻還在最作後掙扎~~~
一位好朋友的透天是97年竣工當時她一坪43000元已經算中上建材.
而去年.年後在台中縣已經五萬塊算中上
今年~~在鋼筋大漲..遇到一位朋友介紹的包商.
建議我業主先買鋼筋當時35000元.
在人心惶惶下我訂了~~~知道鋼筋開始跌~~
自己跑去跟鋼筋中盤商說要認賠賣回~
在溝通許久後.中盤商答應只讓我賠8萬
賣回價是33000元
如今聽一位包商鋼筋跌回25000元
我真不知是該慶幸自己沒賠的多還是怪自己傻到先去定鋼筋.
但~~至少我拿回自己的錢也減少損失了ㄚ~


歷經幾次請營造包商報價~~~
一個讓人期待又放心的包商報價81000..那對我來說是天價
也不知為何那麼高一再強調我沒有多餘的錢!要在預算內!
可他很認真很細心積極的和我聯絡~~最後我已經不好意思
再接他電話了!

上禮拜接觸了一家建商~~~很高興她今天要和我談這估價和
我的希望!結果今天下午說她們最近很忙~~沒辦法再接多餘的案子了~~要我找別家
可能是昨晚的電話中他說她們一坪造價最少65000之上..我說能否再降~~可能這樣就被對方否定了吧~~

前些日子突然一想~~~想歸想~~卻沒有付諸行動.
上網找111人力銀行看到了有一些曾經是在建設公司上班的人在找工作~~月薪資只要求30000元.臨時也可..
我卻又生起一線希望~~~找一個有資歷可以監工並連絡和發包
工程的工地主任~~聘約9個月..幫我把80坪的屋子蓋起來

這樣或許就可以再押抵營造成本~~~五萬夠嗎~~~
看到此編的朋友們一定會說~~~不夠~~~

哈哈~~~4米巷子裡的透天厝購地和蓋屋總價
就超過建坪5萬~~~就變成千萬豪宅....
不是我異想天開~~~是怪物料漲的離譜
薪水沒漲~~~物料卻亂漲~~~五萬一坪在去年是可蓋起來的....
等到九月建照下來~~~雖說物料已經下跌
但包商~~~的報價卻不願修正下來
難道是我沒遇到對的人對的包商

還是我還不夠努力找到好包商~~~~

我累了~~100次希望氣球就被刺破80個..
我只剩2成的動力....真希望能添加一些油把動力催到底
我需要這裡的朋友建議或一些鼓勵~~~~
謝謝!!


如果你是買的..建議你先申請一間小鐵皮屋過戶..如果是你自己的...先暫停一下..等明年中吧..
如果..如果沒猜錯..明年應會掉價...現在的工資已經調降了..鋼筋價也是..再來就是別的東西了
獨棟農舍的造價應在4~5萬以下才會合理..
現在這個時机是買進土地的時机..至於何時才是建屋時机呢?
看跌到什麼價位你才能接受..就是那個點吧!
我最近收購了2筆配建地..但不準備蓋..我要等"合理造價"時才蓋..收購的價錢都比行情低.因為我不玩股票的.

我報告一下今年的戰況:
小農舍賣出二間.
小農地賣出3筆.約共200坪..跟政府標的.進價和售價是1:2.5
手上還剩冬山河畔2筆農地.一筆60坪.一筆80坪(一樣向政府標的)
這個月初買入大洲的地..打算長期持有...計劃至少要放5年

今年至明年的目標:
一樣買配建農地存放,每筆訂在300坪內.總價200萬內..還是存住不蓋..等工程造價回跌再考慮..
所以說"忍"這個字是這几年的精華..勸你"忍"



        

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發表於 2008-10-8 21:26:58 | 顯示全部樓層

Re: 一坪五萬~~動力耗損中

post by ""努力再努力""
恭喜您阿~~往夢想中的家又更近一步了..
我對建築是完全不懂
真羨慕您先生是建築業的人士
請問你們是在哪一縣市呢??如果是在台中縣市哪有多好?
那麼可以飛奔過去就近請教!
但我想農舍一般都是山區..應該是在宜蘭或東部.
那邊風景真的很不錯.很適合閑居的生活.

我不知道我自己發包工程會不會很難!
也不知怎麼開始?工程發包怎麼串聯起來?才能有步驟有效率呢?
很需要您的建議呢!
謝謝!
  

買一塊白版...把全部工作按程序排好.然後押上日期.你就一目了然了

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發表於 2008-10-9 23:34:38 | 顯示全部樓層

Re: 一坪五萬~~動力耗損中

請問您目前要蓋的是1home或2home??

我的農地在台中山線,住家在台中海線,您的問題我都經歷過,也都解決了.這過程很煎熬,有機會可交流一下,還有小屋快完工了,歡迎您參觀!![/quote]

.......................................


哈!台中縣的好山好水都被你包了! :
蟬噪林逾靜,鳥鳴山更幽............

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發表於 2008-10-18 12:36:24 | 顯示全部樓層
雲縣/廢鐵回收價縮水1/3 竊案大幅減少
( 2008/10/07 01:01 NOWnews )
斗南地區最近民生竊案大幅降低,究其因,除歸功於警方加強肅竊勤務外,另目前廢鐵回收價大幅下降僅有先前高價時的3分之1,每公斤的鋁質類回收價,從高價期的120元下滑至現今的35元,也是讓竊嫌降低行竊意願的原因;不過嚇阻竊案的主要關卡,仍須由檢察官從嚴擔任門將,始能讓檢警密切為肅竊做把關。

近年來,有鑑於失業人口和毒蟲回歸率過高,加上廢鐵類高價回收,導致竊嫌偷竊公共設施的電纜線、水溝蓋、不銹鋼欄杆、鋁質門窗和防滑銅條等民生竊案頻頻發生,讓警方備受肅竊不利的輿論壓力,然警方雖多次進行肅竊專案而建立多起查緝績效,不料經移送的竊嫌,幾乎在檢察官對行竊贓物價值的不同認知下,不少竊嫌在查緝移送後的短短幾小時,即又因檢察官裁定2、3千元交保或責付等,以致竊嫌當即又回歸成為治安隱憂。

據警方資料顯示,最近的民生竊案率有顯著的下降,除是因警方大力肅竊外,尚有其他因素,包括小偷的行竊目標日愈減少,以及目前鐵質類的回收價大幅降低,也是讓小偷不敷代價而不偷了。

據林姓回收業者表示,最近的鐵質類回收價的變動幅度很大,電線裸銅(不含膠皮)由高價的每公斤220元降到160元,銅條由190元降為130元,白鐵(不繡鋼)由120元降為35元,鋁製品由120元降為35元,一般廢鐵由19元降為6元,一般的鋁質回收罐僅每公斤2元,所以目前的回收量也大幅減少。

再參照9月新聞
面對成品、原料庫存水位高、條鋼大廠豐興鋼鐵昨(8)日再次調降鋼筋牌價,每公噸降1,000元,新價跌到每公噸2萬2,500元,累計自今年6月初迄今,跌幅已逾三成。

此外,該公司型鋼本周也調降1,000元,新價為每公噸2萬5,000至2萬5,200元;至於廢鋼收購價則持平,為每公噸1萬零900元到1萬1,600元。

因市場預期鋼筋價格可能反彈,使豐興昨天股價強勢鎖漲停板,原本豐興傾向不開本周鋼筋新盤,但據經銷商指出,豐興最後仍決定掛出新牌價,且再調降鋼筋價格,每公噸降1,000元,降到每公噸2萬2,500元。

業者進一步說,今年6月初,豐興鋼筋牌價拉至每公噸3萬2,500元的歷史高點,經過盤整後,隨即一路走跌,最近四週連續調降6,000元,三個月來,累計跌幅已逾30%。

受到市場需求低迷,為紓解成品、廢鋼高庫存壓力,持續下修鋼筋價格外,豐興昨天也同步調降型鋼牌價,每公噸降1,000元,包括H型鋼、角鐵、槽鐵新價來至每公噸2萬5,000至2萬5,200元價位。
另外,在廢鋼收購價方面,近來亞洲地區廢鋼行情開始有反彈跡象,如韓國買家已提高對日本散裝廢鋼進口價,加上國內廢鋼價格低於國際買盤,此次豐興順勢維持上周收購水準,每公噸在1萬零900至1萬1,600元。
【經濟日報╱記者吳秉鍇、林政鋒/高雄報導】 2008.09.09 01:23 am
也就是說..
廢鐵回收價在10900~11600間時型鋼是25000左右
差額約是2.5倍
如果廢鐵回收價破6000元時..是不是表示型鋼價應為15000~16000間呢?(我自己算的.等下星期一再去求證)
PS:注意紅字

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