資材室擴建是罰金還是稅金？

eddieleu

有一說是違規部分要恢復農地原貌才能過戶，不知其真相如何?

2home

eddieleu 發表於 2018-4-26 16:09
有一說是違規部分要恢復農地原貌才能過戶，不知其真相如何?

我的經驗好像不是這樣.....不辦農用證明......好像都沒有相關人員到現場看,就直接過戶了......如果要恢復農用才能過戶.....那一堆有違建的法拍農地.....就拍不出去了......債務人或法院應該不會去處理這些恢復農用的事情......

農地繳土地增值稅這事,賣方自己會拿捏,如果拆違規房子的部份,工錢+違建損失=20萬..... ,若不拆 繳土地增值稅要100萬,你會選那一個? 還是會找買方要房子就各付一半, 如果兩個都捨不得...,或試算賣完繳土增稅完,己所剩不多,就不會想去賣農地了....

以本案為例....要繳70幾萬,是剛好而己,花東公告現值最近漲的很凶....若沒農地農用...要過戶,肯定是繳到會翻臉......,

若沒有人檢舉,不賣都沒事....但只要過戶...問題就全部會跑出來......所以二次施工的部份,一定要留個後路, 可拆可吊可分離...花點小錢,再利用.....

chen168

2home 發表於 2018-4-26 16:22
我的經驗好像不是這樣.....不辦農用證明......好像都沒有相關人員到現場看,就直接過戶了......如果要恢 ...

這我知道一些，法拍農地過戶原地主需自提農證來免繳土增稅，提不出農證改由拍定金額裡先扣掉土增稅剩的才是債權人的。

aray

整理一下：
1. 農業用地作農業使用認定及核發證明辦法
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?Pcode=M0020015
第5條
農業用地有下列各款情形之一者，不得認定為作農業使用：
一、農業設施或農舍之興建面積，超過核准使用面積或未依核定用途使用

**所以，如果沒有拆掉擴建的部分，那塊地會被認定為「非農用」

2.http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1171210
（宜蘭）今年3/1起，如果農地買賣時無法取得農用證明，除了買賣時要課徵土地增值稅外，買賣移轉土地登記謄本會加註無農用證明。
**因為清楚加註了無農用證明，所以，您過戶後，國稅局每年都會請您繳地價稅──除非您後來取得農用證明。然後您已經知道如果不拆掉擴建部分一定拿不到農用證明（如果地上沒有足夠的農作物，拆掉也不一定拿得到）。

總結：很明顯不拆掉就等著每年定期繳地價稅，和不知道何時會收到的罰款、拆除命令

http://chioushyhlong.blogspot.tw/2012/04/blog-post.html

Antony

笨羊 發表於 2018-4-25 19:06
應該是「農地未農用」追繳的土地增值稅。

http://www.fantai.com.tw/article_view.php?id=268

請問是指說，一塊農地幾十年上百年來移轉數次都經核定農地農用免稅
此時有人要移轉，無法取得農地農用證明
就被追索、要繳交從上百年來至今的土地增值稅？！

笨羊

Antony 發表於 2018-4-27 08:50
請問是指說，一塊農地幾十年上百年來移轉數次都經核定農地農用免稅
此時有人要移轉，無法取得農地農用證 ...

從上一手起算。

甲，民國元年到 20年，移轉給乙。
乙，民國 20年到 40年，移轉給丙。
丙，民國 40年到 60年，移轉給丁。
丁，民國 60年到 107年，移轉給戊。移轉時，發現未農地農用。

從民國 60年開始計算土地增值稅，到民國 107年。

Antony

To笨羊大

你說是只補前一手(取得農地農用免稅證明)的增值稅？
還是要從前前前n手的增值稅，全部都要補？

eddieleu

個人淺見，政府都是草率行事才會農地違建氾濫，如果農地所有權轉移或是繼承時合法的建物當然沒問題，違章的就得回復原貌不是課增值稅就能輕易過戶，如此也能有效抑制農地違建。

太武小農夫

如果增建部分拆除，農地資格不知道好不好申請？

姜姜好

個人淺見，政府　在很多事　處理　　都很糟糕　例如　　罰單滿天　　是國民不守法　愛違法？　
　違建氾濫　是國家　對人民居住嚴苛產生　
立法　針對　　小ˋ老百姓　　對　　財團　有力人士　無能　　
有錢有勢　　就能妄為　　這就是台灣　
政府　　應該就房地產有效管理　　自用住宅　　一人只有一戶　嚴格執行
２　戶以上　　屬商業　　就該　以商業模式管理
基本坪數　．．．．．．．合理列出　　超出就課稅　越多　課稅　　比例　　越高
不是　坪數管理　　不得超過幾坪建坪　就是　違建　課稅　　又不合法　　
這是政府違法　怠職　．沒有針對　人民基本需求　制定　　卻逞罰後來承接　　
有錢住豪宅　　大院　　就刻高稅　　一般小老百姓　只求安定　　　
國家卻擾民