請教 1.蓋房子時座落方位該如何做抉擇? 2. 房屋該如何規劃設計.

oldtree

恭禧樓主。

借版請問各位home友們，推設窗很緊，要很用力開關，加潤滑油在框溝上無效，可否有改善辦法？

快樂農夫

oldtree 發表於 2018-8-6 13:56
恭禧樓主。

借版請問，推設窗很緊，要很用力開關，加潤滑油在框溝上無效，可否有改善辦法？

我沒有用過，我真的不知道。

ykcview

oldtree 發表於 2018-8-6 13:56
恭禧樓主。

借版請問各位home友們，推設窗很緊，要很用力開關，加潤滑油在框溝上無效，可否有改善辦法？

如果推射窗很緊，要很用力開關，潤滑油應該是要加再樞紐開關or軸承上吧?





圖片來源:https://goo.gl/GHhzcc

2home

這塊建地我幫您看了一下.... 兩個地號加起來 約 286坪 .......靠西...中央山脈那邊好像比較不方正,不好貍苳l,看來造景會比較好....

除了臨路的復興路和中和路巷子的視野比較開闊，前方沒有人貍苳l...其它方位除了不臨路外,也誘F房子....所以不管太陽升降或其它原因,,只能選擇臨路開大門. 東曬和西曬的問題可能要靠其它隔熱技巧來克服了...

若第一印像要好,趕_來要大方方正和開闊,大門只能開在 臨路的地方.二選一

1.復興路,東偏南20度 面對大面積的台糖中原造林地,臨路面未來會拓寬,若,但面寬較小

2.中和路巷 朝南偏西20度,往縱谷南方望去,西邊中央山脈,東邊海岸山脈, 面對大面積的台糖中原造林地,臨路面較小,但面寬較大....

台灣座南朝北似乎比較討好.....西曬部份是指從白天持續熱能累積的溫度,其實下午之後中央山脈會擋掉不少....

一張圖秒懂　房屋不同坐向有什麼優缺點
https://house.ettoday.net/news/891104#ixzz5NPWRarBq

若依您的地籍圖地形來看若搭上50坪的房子....個人覺得大門開在中和路巷...看起來 比較大方....,只是未來從復興路進來的動線會比較多人....可能需要在轉個彎....這也是個缺點....

以上僅供參考......


1.復興路,東偏南20度 房子座向和大門











2. 中和路巷 朝南偏西20度

快樂農夫

2home 發表於 2018-8-6 23:29
這塊建地我幫您看了一下.... 兩個地號加起來 約 286坪 .......靠西...中央山脈那邊好像比較不方正,不好貍?...

感恩啊! 站大! 你的奶O很不錯!畫得這麼好!

我有把白天的風向做了一張圖



由風向圖來看,天氣熱的時候是吹海風為主(東風 或東南風 或東南東風)

如果坐向朝復興路9.3米這邊時,房子是朝東偏南20度.
大門和北側的房間窗戶都可以吃到這些海風，南側的房間白天可以吃到東南風.
所以有三個面可以吃到海風，屋內不會太悶熱.

如果坐向朝中和路巷子5.3米這邊時,房子是朝南偏西20度.
大門和東側的房間窗戶都可以吃到這些海風，西側的房間白天可能吃不到風，除非使用推射窗。
所以有二個面可以吃到海風..

兩方案比較加上其他考慮，座向我是會選擇朝復興路這邊.

快樂農夫

我賓峇l的構想，
我這塊建地（建蔽率60% 容積率240%）. 我目前的構想是這樣:




將2個地號整併再分割成3個地號. 面積分別約是 105坪 98坪 84坪
在北側黃色這一區塊（基地約105坪，建蔽率60% 容積率240%），?層半 的樓房.一層樓約有60坪。總建坪大約200坪.

用途:是退休後要住,兒媳孫子假日回來有得住. 偶而還兼民宿賺點生活費也比較不會太寂寞.
考慮到花東地區就業機會較少,雖然退休也不能坐吃山空,再則考慮日後孩子接手也一樣不能坐吃山空,因此必須善用花東地區的觀光優點,兼營民宿.

建蔽率之外的綠地加上紅色區塊以及不規則的偏西區塊,總共約220坪種花花草草以及停車位.才有別墅或民宿條件.

在黃色區塊以及紅色區塊臨復興路,退縮8米做為來賓停車位. 規劃共有6個停車位。

一樓平面大約計劃如下,這是以前想賓峈犒洐?不是鳳林.但配置相似,但曙U面積有可能再拉長加大,以便使用於民宿用途.樓梯寬度也會加寬到120公分.




下次繼續報告.

2home

快樂農夫 發表於 2018-8-7 03:37
我蓋屋子的構想，
我這塊建地（建蔽率60% 容積率240%）. 我目前的構想是這樣:

我鳳林的約24年的鐵皮老農舍，離你那裹差不多，只是在北一點，也是座北朝南，屋主荒廢了約10幾年沒管理，經過無數次颱風，我約4年前接手，結構完好，只有窗戶和大門被偷被破壞，颱風直接貫入屋，從屋凌亂程度看，感覺西邊吹進來的風破壞力較大，北邊次之，南邊大門方向OK，東邊靠海岸山脈台糖造林地最完美，至於鐵皮的新舊整潔程度來看也是一樣，東>南>北>西。

2home

另外建議臨路的地方種樹籬，兩邊都修剪得到，且未來路面拓，或白目大卡車司機越界破壞，損失會較小，和私人土地為界就不要種樹籬，用水泥圍牆，因為另一面修剪不到，若是荒廢地芒草越界和樹籬糾結也不好處理。

快樂農夫

2home 發表於 2018-8-7 05:43
我鳳林的約24年的鐵皮老農舍，離你那裹差不多，只是在北一點，也是座北朝南，屋主荒廢了約10幾年沒管理 ...

哦！ 我重新看了你修正過的，很驚訝朝東朝海岸山脈這方向的最整潔破壞最少！思考猜測可能是
颱風從東從海岸山脈那邊衝過來，可能因爲它是左旋風所以破壞反而是在西邊？
你這房子與地點就是北林360坪草地整理的很漂亮整潔，房子也整修的很高雅那房子嗎？）
你說的前屋主10幾年荒廢，小偷...。這實在是很令人頭痛擔心的問題。
耗盡一生努力，想把一生的努力建構一個想要的房宅，如果日後遭逢小偷搶匪，實在令人心痛與不甘心。所以無因殺人強盜搶匪應速審速處決。小偷應施以鞭刑並強制勞動。

快樂農夫

2home 發表於 2018-8-7 06:18
另外建議臨路的地方種樹籬，兩邊都修剪得到，且未來路面拓，或白目大卡車司機越界破壞，損失會較小，和私人 ...

臨復興路的這邊，因為要讓來賓停車，所以退縮8米做停車位。因此只能用植草磚，不種樹籬。但靠近東側的大門兩側會種紅仙丹和香水玫瑰之類的。做為停車與房宅的隔離。
臨巷子南邊這邊，包括南邊轉東邊的部份區域，贊成你的看法種樹籬。
北邊房宅側邊有1.5米至3米的長條形空地，我不考慮水泥牆但會種稀疏的樹，我想種檳榔樹。地面則種桂花。因為我猜測我的美宅若鄰居認同，他們日後就會跟進而蓋ㄧ個與我相鄰的房宅。彼此各留至少1.5米，這狹帶種些綠色植物會比水泥隔絕彼此要軟性溫馨。

我想種的樹籬必須生長慢容易維護的，因為老了沒體力不想整天勞動。樹籬我目前想得到的是：胡椒木和龍柏樹或桂花樹。不知有無其他可以考慮的。胡椒木病蟲害少，耐修剪，長不快，有香味。桂花大家都很清楚，主要要它的怡人香味且便宜好種。至於龍柏樹長的慢，也可以修剪，陽光也很適當。密植後樹籬修整後很耐看也高雅，但要長到2米高時我已入土了。
樹籬有一個重要功能，可以適度將非私人土地的髒亂景像隔離，同時也讓庭院有個內外。
雲山水四週的樹籬就是很好的例子，田尾菁芳園庭園餐廳的視野用樹籬做一個收，也是很好的例子。
紅色區塊朝南的方向種樹籬長成後，在草坪上有安全感，在二樓或更高則可遮住巷子的柏油路面等非綠景色。
200多坪的花花草草每天的灑水若使用自來水似乎很浪費，在那邊打ㄧ個地下水井抽地下水不知可行不可行？會花多少錢。還是從巷子旁農田邊緣的灌溉水圳抽來用，但不知是否可行？