請教買地問題

青蛙皇后

20# 李大東
可以啦！
我那是國家風景區，隔壁也申辦農舍，過年前剛喬遷。

移民

新人我從去年8月開始在新竹找尋夢想之地 都是透過仲介介紹 認識好幾位仲介先生小姐 他們都是在地人 介紹地都很誠實 人又很純樸 我很高興認識他們唉!

李大東

蛙姐~~~~謝啦~~~努力洽談去摟~~~~~

corey

買地的最高境界是要能創造資訊不對稱,一般通常賣地人的資訊絕對比買地人來的多,所以買家會比較吃虧,但如果反過來呢,資訊只要不對稱就會有差價,我們當初買地有做過全面性的調查,除了環境及土地相關資訊外,連地主的經濟狀況,嗜好,個性,都在調查範圍之內,所以談判起來贏面會比較大,知道地主缺現金,就直接開一個價給他,如果地主同意,除先給定金外,馬上就可以去代書那簽約,頭款直接匯給地主,不讓他反悔,所以買地是有一些學問的

佐文

24# corey

corey大,讚啦!
說的一點都沒錯,專業級的.

taiwanbigmary

我也是呢.有次就真的碰到地主一家人.他一直說什麼.如果仲介沒賣成.可以直接找他談.這不就是"賣心堅決"嗎..

chrisccc

我也是呢.有次就真的碰到地主一家人.他一直說什麼.如果仲介沒賣成.可以直接找他談.這不就是"賣心堅決"嗎..
taiwanbigmary 發表於 2010-4-1 00:12

雖然這樣子可以省下仲介費用，但相對的，風險也高。除非自己對買賣土地很有經驗，相關法令也熟，不然到時被地主佔便宜或者是刁難，可能因小失大。

choutai

23# 李大東


心血來潮爬文看到李大大的問題,翻了一下法規,因不知李大大中意的土地屬都市計畫內土地還是非都市土地所以把都市土地跟非都市土地有關分區容許使用的法條PO上來給您參考:
都市計畫法臺灣省施行細則第十四條　都市計畫範圍內土地得視實際發展情形，劃定下列各種使用區，分別限制其使用：一、住宅區。 二、商業區。 三、工業區：
(一)特種工業區。(二)甲種工業區。(三)乙種工業區。(四)零星工業區。 四、行政區。 五、文教區。 六、體育運動區。 七、風景區。 八、保存區。 九、保護區。 十、農業區。 十一、其他使用區。......
第二十五條　風景區為保育及開發自然風景而劃定，以供下列之使用為限： 一、住宅。 二、宗祠及宗教建築。 三、招待所。 四、旅館。 五、俱樂部。 六、遊樂設施。 七、農業及農業建築。 八、紀念性建築物。 九、戶外球類運動場、運動訓練設施。但土地面積不得超過零點三公頃。 十、其他必要公共與公用設施及公用事業。......
非都市土地使用管制規則 第二條非都市土地得劃定為特定農業、一般農業、工業、鄉村、森林、山坡地保育、風景、國家公園、河川、特定專用等使用分區。
非都市土地要注意的是該地的使用地類別不同的用地容許使用的項目也不同,所以購買非都市土地除了要看土地的使用分區外也要注意該筆土地屬於風景區的何種用地.

taiwanbigmary

雖然這樣子可以省下仲介費用，但相對的，風險也高。除非自己對買賣土地很有經驗，相關法令也熟，不然到時被地主佔便宜或者是刁難，可能因小失大。
chrisccc 發表於 2010-4-5 18:43

當然不..我沒跟地主買..因為仲介有簽約在手..能有個買賣安全瓣..我跟仲介買時..拿到價格比附近行情略低..還包刮清除地上竹子..整平..完整過戶的所有細節..算是滿好了..

vanilla.garden

可考慮以標購法院有點交之農地,價格便宜,需要花點時間等待及研究適合之標的物出現,再加上一點機緣,一些運氣