屏東農地 -- 如何開始築夢 ?

chengho.hsu

19# 曾東意

熱 ! 這也是我們要優先考慮的, 冷氣機只是備而不用.
高架, 呼吸牆, 雙層玻璃窗, 屋頂通風, 壁爐設計對流,
開窗位置對流, 綠色植物牆, 水流降溫, ....
會收集所有降溫的可能方法, 並實際應用到此小農舍.
農地所在, 面對很強的南風, 通風良好.
希望有機會可以參考成功的案例.
有朋友在RC房屋高架45cm底部開窗, 前後門使用三合一的門.
屋頂4層隔熱, 這樣是比屋外涼爽多了.

vincentcheng66

還要看當地主管機關對資材室的高度限制以及是否可以設浴廁等等規定
否則有些設施只能用二次施工的方式進行
當然也會影響到你最原始的設計

chengho.hsu

22# vincentcheng66

直接蓋農舍, 兩年後再補照 或者兩年後才蓋農舍.
事先規劃是比較重要的.
目標 25坪, 2房2廳1衛的休閒渡假風格.

chengho.hsu

23# chengho.hsu

上完 Corey 的農舍課程, 開始實際瞭解工法 (冬暖夏涼):
1. 拜訪王泉記 -> 研究其工法及報價:
a. 牆面工法: 外璧+空氣+防水布 (包括C型鋼, 厚度約12-15cm)
b. 屋頂透氣工法: 輕巧的屋瓦
(鋼構C型鋼間距45-60cm)
2. 研究簡易屋脊透氣工法 (low cost) : 如圖所示
* 如何以1元價格,創造出10元的效果.
* 初步要用挑高(<80cm) 鋼構屋 (H鋼+C型鋼)
* 如何使用外牆+屋頂工法(隔熱)及開窗方式+位置(自然散熱)

阿俊

22# vincentcheng66

直接蓋農舍, 兩年後再補照 或者兩年後才蓋農舍.
事先規劃是比較重要的.
目標 25坪, 2房2廳1衛的休閒渡假風格.
chengho.hsu 發表於 2010-5-27 17:54

你才要建25坪而已.為什麼要偷跑呢?直接蓋資材室就夠了吧.
4分地=1200坪------>1200坪*0.03=36坪.應該夠你的須求了吧..如果你的高度須求高於3.5米.我再用私訊教你如何作就好了...合法的東西才能用的心安吧.不要弄那種偷吃步..因為政府如果要玩你是可以採用6~30萬連續罰責直到改正為止的..因為政府那天缺錢我們不知道?

chengho.hsu

25# 阿俊

資材室如超過45m2應該很難核准, 本來亦要計劃如此.
但也許每個鄉公所認定標準不同.
不知如何進行較佳? 可提供私信供參考. 謝謝 !

因經數週詢問當地代書甚至於主辦, 當地通常是事後才補件,
如要事先申請, 過程反而很麻煩.
讓人不知如何才好, 想要合法還有點困難.

countrypath

有個困擾
建正式核准的資材室
規定是不能住人的吧
所以政府如要罰你
還不是可以嗎?
大家違法建屋受罰
建資材室就可以堂而皇之居住
未必吧
只是看政府心態吧
認真的查
百分之九十的農舍大概都有問題
這是我個人的看法

阿俊

26# chengho.hsu
你找個建築師幫你好好企劃一定可以過的.因為法令有規定每100坪農地可以申3.3萬資材室.誰說很難過(是合法申請建照.使照的那種.不是"容許使用"那種)..至少可以申請電力和門牌和建物權狀...坪數不是問題.高度才是問題.你只要不堅持送件時圖面上一定要廁所就好了啊..廁所可以事後作啊.總比你採用違章好吧.政府沒那麼閒到會去檢查的.除非有人檢舉.
但是你違章的話.就是給他一個找你麻煩的機會了..因為
1)稅捐處你跑不掉.一定會課你房屋稅.弄的不好連地價稅都會出來
2)稅捐處只要有資料.其他單位要查你並不難.
資材室不行就+育苗室+溫室+.........有一大堆名目給你申請的..大不了去租3台大農機來備審可以吧..
PS:高度的問題你真的有須要再問我

阿俊

27# countrypath
至少在限期改善這項差很大.
1)違章建築是只要有地藉資料就知道你有沒有違章了.但是資材室是要進去裡面才知有沒有違法.一個是眼見的不合法.一個是須求證的不合法
2)罰責的方式是:發公文給你約10~15天提出合法證明或恢復原狀..再來決定告發與否的..罰了以後再規定你30天內取得合法或恢復.然後再罰........直到他爽為止..通常第1次是6萬..最高是30萬.
3)既然你都要花大錢來蓋房子了.有差那張身份證嗎?雖然很多地方都有違章.但人家不是用合法掩護非法就是屬於臨時設施...要不然至少門口那張門牌也可以騙一下沒代資料出門的公務人員吧.

高樹新移民a

24# chengho.hsu

CH兄
謝謝您簡易屋脊透氣工法的資訊
請問，這是理想設計圖嗎？
還是已經有實際的成品？
透氣孔直徑3cm不會太大嗎？
保護罩遮蓋波浪板的部份需要多大的size很重要吧 ？
颱風強雨時不會噴水進來嗎 ？
謝謝您的資訊。