新壽砸12億 兆豐農場蓋旅館，花蓮到底是受惠還是受害？

e99friend

兆豐農場,正對大門右後方,綠建築-未來村附近,有問了一下,因為溪口到鳳林截彎取直會經過,土地一坪6500元(去年才3000多) ! 和壽豐差不多了!


2home 發表於 2010-12-24 11:31

哇 ! 據了解那裡的地都是鳥不生蛋，地上多石頭不說，就連水都成問題居然一坪6500元，真是XXX

jeep5631

21# e99friend
開價嚇死人，成交笑死人，聽聽就好
那地方還真的是鳥不生蛋，有的根本連土都沒有，與路落差1米的都還一堆
光想填土，心都涼了一半，真那行情的話，就選碧連寺附近就好

文川

21# e99friend
兩參年前找地時曾到兆豐農場附近看地，四四方方的地一大片，每片約一公頃，仲介開價 350 萬換算下來一坪也才 1000 多元，沒想到現在卻要 6 千多！

2home

上次經過,那一區有不少開發案,有輕航機, 馬場,  還有兆豐農場的未來村及高爾夫球場,似乎蠻熱鬧的,可能是開發商看 雲山水 賣的不錯,壽豐又太貴,就往南往下開發!鳳林的腹地比壽豐大很多,從台九線進去往193線,還要開車開很久.

我在馬路邊看到的那一塊,和馬路落差就有一公尺多了!填土應該要不少錢吧! 站在馬路上,不時還有砂石車呼嘯經過!

21# e99friend
兩參年前找地時曾到兆豐農場附近看地，四四方方的地一大片，每片約一公頃，仲介開價 350 萬換算下來一坪也才 1000 多元，沒想到現在卻要 6 千多！
文川 發表於 2010-12-24 18:16

文旦

... 我在馬路邊看到的那一塊,和馬路落差就有一公尺多了!填土應該要不少錢吧! ...2home 發表於 2010-12-24 18:49

　
站長兄有所不知, 填土利潤很嚇人的
所以土尾場多半是地方 "英雄"  經營
以 35 噸車而言, 每車14米可收 2 - 3k
價格視土方種類不同, 三合一最高價
　

文旦

　
關於地價話題
依個人揣測, 2011年 Q1台股回檔, 再半年左右, 房價將攀頂折返
時間可能落在第三季度, 因股市為經濟櫥窗, 將領先六個月做頭
一旦都會區房價回跌趨勢確立, 郊區與鄉村地價的跌勢會更猛
時間上, 屆時五都效應也消耗的差不多了, 後市將由資金面主宰
以上只是個人的猜想, 切勿當真
　

e99friend

　
關於地價話題
依個人揣測, 2011年 Q1台股回檔, 再半年左右, 房價將攀頂折返
時間可能落在第三季度, 因股市為經濟櫥窗, 將領先六個月做頭
一旦都會區房價回跌趨勢確立, 郊區與鄉村地價的跌勢會更猛
時間上, 屆 ...
文旦 發表於 2010-12-25 20:14

文旦兄! 您的論述我有兩點不同看法：
一.土地資源固定，增加供給有限，即使跌應該也是有限，長期於言土地價格是不會大虧的，除非天災、戰爭....人類滅亡，不過如果欲對時機，確實某對時間會買到較低的價格
二.如果是要跌，應該也是漲多的、金額高的回檔較大，怎會有大大所言的"鄉村地價的跌勢會更猛"的現象ㄋ。
以上純屬個人淺見，如有冒犯請文旦兄包含

taiuanlang

文旦兄! 您的論述我有兩點不同看法：
一.土地資源固定，增加供給有限，即使跌應該也是有限，長期於言土地價格是不會大虧的，除非天災、戰爭....人類滅亡，不過如果欲對時機，確實某對時間會買到較低的價格
...
e99friend 發表於 2010-12-27 09:04

有一個活生生的案例，給您參考。

日本歷經80年代的泡沫經濟，當時也沒有人會相信土地會跌價，所以大家都拼命搶進。連銀行都願意超貸，買100萬的土地，可以抵押借到100萬。

90年代開始泡沫破滅，一直到今天，日本的土地價格還在年年跌，而且還看不到底。當年的所有大銀行也全都不見了。

所以，土地也不是不可能跌價的，只要被炒作的太過火，超過了它原來應有的價值。

ey5701

二.如果是要跌，應該也是漲多的、金額高的回檔較大，怎會有大大所言的"鄉村地價的跌勢會更猛"的現象ㄋ。

e99friend 發表於 2010-12-27 09:04

呵呵
       強者恆強 弱者..  .............薑者 老的辣
                                                                                                 農夫種菜論

~~參考~~

amraam1979

小弟在溪口長大...台11丙線溪口牧場一帶以前幾乎都是台糖的契作田
好懷念以前追在鐵牛後面拉白甘蔗的日子...
現在只見砂石車不斷的呼嘯...人事已非..不勝唏噓