分享透天住宅的熟成經歷!(耗時約4年)

allen

allen 大大 你好
     最近也在考慮自地自建  基地幾乎跟你大小格局一樣
     蓋房子  初步的需求想法也與你蠻類似的 - 採光  通風  露台花園 ....
     Jerry_Lee 發表於 2011-8-4 14:03

Jerry大，沒問題的，如有需要，我一定可以提供狗頭軍師意見的啦...

allen

有幾位網友來信問蓋房子的事情，小弟個人認為，
蓋房子這件事，預算是最重要的，而預算是依自家財力狀況來決定的，
在建築設計、水電網路設計、建材等未決定前，到處去問一坪多少錢一點意義都沒有...
舉幾個例子
一、我那房子最後是有一個大天井的，光這一點就比平常的街屋多出了三道牆，從鷹架、窗戶、防水、面材...等，就是全部都要多出來....然後羊毛出在羊身上，您出一般價，各工種自有一般價的對應施作法；出合理價，自然有好一點的工程品質。
但您若像我這麼龜毛，必要時就是自己拿起各式各樣工具動手(小弟大概除了架鷹架外，每一個工種都有自己上場做細部工作)，這種將細節做好的工作...無價(因您絕對找不到市場上有人會幫您做...欲知詳情，請靜待設計篇之後的營造篇分享)

二、我有雨水回收、熱迴流、太陽能+熱泵整合系統、自宅內部區域網路、樹脂給水配管、厚管施作、量身設計的給水規劃配管...等量身訂製的需求，以台南目前一棟地坪25坪建坪50~60坪的水電發包價格約在18萬~25萬行情，各位看倌，您覺得這價格做的出上述需求嗎?

三、我那房子建坪約100坪，但全棟壁地磁磚只花不到NT$60,000(有蓋過房子的會知道這金額有多低)，但我把錢拿去做防水、找原木、做雙層牆、做石灰牆、做黏土牆、試新建材、試新工法....所以一坪多少錢一點意義都沒有...

四、市場上大致可分粗工作(鋼筋、模板、灌漿、泥作、油漆...)，細工作(壁地表材、防水隔熱、水電網路、鐵鋁件、各項收邊工程、木作...)，粗工作大概都是死豬價，貨比三家後，一定可以找到價錢合理、品質可以的工班；細工作就看做什麼，光國產磁磚就有2~3倍價差了，進口磁磚更高，若是選石材，那更是但憑銀彈實力了...

所以預算設定是最重要的，惟有將預算當成中心思想，您才會在建築設計時就把皮繃緊，這樣一路堅持下去您才會有快樂的自地算建歷程，否則這歷程就會變成人生磨練了...

pearl

32# allen
以上所論
深有同感
很多東西比不來的
確認自己的需要和資源
配合環境的特色
找到其中的平衡點
才能蓋出適合自己的屋子

其實我覺得蓋房子要花的心力真的是大成本
有些是自己沒法想只好請人想
沒法自己做只好請人作
為了品質有時多花時間
預算有限只好換建材
蓋房子也要做SWOT分析呢

janey

一分錢一分貨
需求與預算間取得平衡
才能蓋出自己想要的房子

allen

32# allen
以上所論
深有同感
很多東西比不來的 ...
pearl 發表於 2011-8-9 07:45

很高興有認同者，握手先...

allen

一分錢一分貨
需求與預算間取得平衡
才能蓋出自己想要的房子
janey 發表於 2011-8-9 10:43

確實是如此，否則就會落入"起厝按半價"的框框裏了...

allen

是說因為室內空間設計的部份一直舉棋不定，加上不急著動工，所以後來拖了一段時間，這中間就是持續不斷的買書、看建案(大部份是特色建築)、逛展覽，慢慢思考可能的格局...
後來幾乎不管從家庭或工作面向考量，都到了非動工不可的時候，就開始和謝老師那邊連絡，但同一時間卻出現了88水災，謝老師全工作室都投入到重建工作裏面，就連已經離職的好幾個同仁也全部叫回去幫忙!
就在這樣的狀況之下，我那小宅相對於重建工作當然是微不足道的，所以商量後，雙方達成協議，和謝老師的委託設計案就先告一段落，然後請顏學理介紹並將最後的一版圖轉交給趙力行設計師，請趙先生幫忙我那小屋設計工程(後來又發現，他也是我的學長，只是更資深)!

LKK46

32# allen

以一坪多少錢的確沒多大意義...
地磚為例...同品牌120*120就比60*60高出許多

allen大全棟壁地磁磚只花不到NT$60,000...太神了

vincentshih

Allen大，謝謝你昨天抽空帶我們去看佳佳，也分享很多的心得想法，收獲滿多的，接著期待去參觀你的新案場與五期住宅優！

allen

32# allen

以一坪多少錢的確沒多大意義...
地磚為例...同品牌120*120就比60*60高出許多

allen大全棟壁地磁磚只花不到NT$60,000...太神了
LKK46 發表於 2011-8-11 15:10

沒啦~大大過奬了...會這麼少的原因是因錢跑到原木及磨石子去了...
造成誤會~真是不好意思呢~~~