現在適合買農地嗎?

Arabprince

我身邊這個才大班的小鬼
要住到大學宿舍
還有得等咧
而且肚子裡還有一個
好羨慕各位大大們 ...

心身活莊園

不好意思,回到版主談現在適合買農地嗎?
    農地的買入應該是以個人的因素大於社會因素,農地不論何時都有買賣,當然成交量比房屋少很多,有人買來放置十幾.二十年的很多,有的有整理養地,有些條件可以申請休耕,因為農地是比房屋好管理,又不可能折舊,就是特定農業區的稻田,十年前的購價與現在能相比嗎?
   個人的條件及動機適合買農地時,我覺得比買進中古屋或農村建地好,以我退休後;曾經在花蓮市火車站前站有限的精華地區,交易過9件中古屋買賣,一度擁有6間中古的透天屋與所謂電梯華廈,有30幾個房客,
     等到要出售時,賠了裝潢.送了冷氣.電視及太陽能.廚房等等固定設備,付出仲介費,交易稅金及增值稅,還有最後綜合所得稅內,還認為你財產交易有所得,再增列要繳所得稅,
   數年所得租金及忙著改裝,接恰入住等等,都白忙一場,浪費及等待有人來買的時間費去很多,
花蓮市最後一棟售出邊間透天屋,損失百萬元,還是營造公司要做事務所才脫手,旁邊供後面數家人使用的法定空地[巷道],所有權人是我,擁有5年,還因此繳土地增值稅數萬元,

lbw085

32# 心身活莊園


謝謝莊園大哥的教誨.您提到的特定農業區.是否有比較嚴苛的限制或特定條件呢?始終看不懂農地法條.(每個字都懂.合起來就不太懂了.法條誰寫的啊.太深奧了)

愛台灣

小弟的看法與建議 :
雖然將修改的農舍申請人資格轉趨嚴格
原本預期農地價格可能略降
但最近歐美整個貨幣寬鬆政策
我想台灣跟著貨幣貶值的趨勢可能難免
農地價格應該很有支撐
我想買農地和買房子一樣
若先考慮萬一將來要轉手的便利性
應該就不會虧了
四五年級生退休後很多會想下鄉樂活
但是再過25年 六七年級生退休時
這些都市長大的孩子 還有這股潮流嗎?

小漁

小弟的看法與建議 :
雖然將修改的農舍申請人資格轉趨嚴格
原本預期農地價格可能略降
但最近歐美整個貨幣寬鬆政策
我想台灣跟著貨幣貶值的趨勢可能難免
農地價格應該很有支撐
我想買農地和買房子一樣
若先考 ...
愛台灣 發表於 2011-12-3 10:23

現在享受最重要.....何必想到25年後的潮流呢?????
農地再開放買賣25年後有錢未必買得到漂亮度地?????

lbw085

跟2home大大們報告.早上仲介帶我去看了幾塊地.地點都不太喜歡.問了一下榮開路跟兆豐東南邊的價格都在5800/坪左右.(好像沒降反升).另外還帶我看一塊堤防邊的地.免填土的但是看地籍圖有一條道路預定地貫穿.地是長型的變成左邊約3/4.右邊1/4.想問說地籍圖上道路預定地的比率跟實際的是一樣嗎.還是指是告知但是路的大小還不一定.還有在堤防邊蓋農舍會有甚麼限制呢?仲介跟我說她的優點之一就是對面有住人.但是有養幾隻狗.如果半夜在空曠地區鬼吼鬼叫.我會精神崩潰啊..

jeep5631

36# lbw085
鳳林現在地價變這麼高了
河堤邊還是少碰微妙
地籍圖有道路穿過
要查一下是否道路用地
是的話，到時候沒法合併喔

2home

若有閒錢,分散投資,先買來放著,土地也不會跑掉,加上農地不用繳稅,等真的要用時,隨時就可以用了.比股票或現金實在多了,不過借錢來買,就不適合了!

2home

那附近因有幾個高級社區,所以價格偏高,個人覺得那裡人煙較少,且砂石車多,馬路和土地落差大,地勢較低,這些都要考慮,還不如考慮靠近台九線 林榮,南平,北林,大榮 的農地!

yes319 上面就有一堆了!

http://www.yes319.com/038land/se ... amp;S01=0&K01=Y

跟2home大大們報告.早上仲介帶我去看了幾塊地.地點都不太喜歡.問了一下榮開路跟兆豐東南邊的價格都在5800/坪左右.(好像沒降反升).另外還帶我看一塊堤防邊的地.免填土的但是看地籍圖有一條道路預定地貫穿.地是長型的變 ...
lbw085 發表於 2011-12-3 16:49

Arabprince

本來預計10月去花東看農地的
因新聞紛紛擾擾
小弟最近確實屬於觀望中
畢竟是血汗錢 ...

請問各位還有在看地的大大們
最近花東農地的價格有明顯漲跌嗎 ?