和宜蘭營造商打交道的歷程

rongo

29# rongo

沒錯，是二次施工。

順便提醒一下，如果可以順便一起申請資材室，當初沒一起申請，後來想到已經太晚了。
chrisccc 發表於 2012-8-6 00:23

多謝大大提醒。
因歐洲某國家請舍弟前往擔任教授1年，正好申請下來，
所以他臨時決定暫時不蓋，
為預防法令改變，若一年後無法增建，
故將資材室申請資格留給他。

rongo

更有趣的是因為施工期間小弟出差一直沒跟他聯 ...
chrisccc 發表於 2012-8-6 00:10

說來好笑！前不久我還舉這個例子給我的承包商聽呢。

rongo

古人告訴我們：
凡事豫則立，不豫則廢
做事情不積極，
又沒有事先考慮預備方案，一旦大環境改變，
應變時會措手不及，甚至萌生退意。
尤其是蓋房子這麼大的事情，
本案就是最好的借鏡，諸位大大慎之！

7月了，
忍不住在木屋/輕鋼構 建商區疾呼：
宜蘭建商，你嘛幫幫忙，別賺那麼多行嗎？
還讓阿俊大糾正：是營造廠不是建商。
此時，
歐洲某國家請舍弟前往擔任教授1年，正好申請下來，所以臨時決定暫時不蓋，
我只好孤軍奮鬥了。
無法可想之際，只好拜託敝公司宜蘭地區的蔡姓同事幫忙協助，
蔡先生長袖善舞，在蘭陽地區人際關係極好，
對於我的託付，一口應承，
從他的營造廠商名單中，找出可信賴的廠商介紹給我，
並一再囑託廠商一定要配合我的工期完工，
同事先問過我的預算約400萬並私下透露，
已問過此廠商，預估約70000／坪

rongo

蔡姓同事介紹的廠商姓張，標準生意人，接案超多！很忙！
但他的說法是：家裡小孩生病住院，要分身照顧。
對於這種理由，你除了安慰他還能說甚麼呢，
張先生對於你的要求，絕不會拒絕，但也不會放在心上，
你不打電話給他，他也絕不會打給你，
所以盯人盯得很累，
但他的報價方式，很值得2home大大們參考和留意，就是
壓低單價，提高數量，以期總價略高於你的預算金額。
這一點厲害吧，
無論你抓到哪一個數量過高，他一定想辦法在其它項目補回來，
總價還是略高於你的預算金額。
就這樣，
張先生總共報了3次價，我實在被它搞煩了，
在電話中又講不清楚，我不想再拖了，
要求見面談。
見了面，張先生另外請了楊姓土木包頭一起來解釋，
對於我的質疑，張先生無法自圓其說，
只好說是報價含屋突，若屋突不作，還可以省下30～40萬。
我答應不做屋突，
並請楊先生對於所有數量重新估算，
過沒幾天，楊先生報價出來了，
屋突不作，報價非但沒有省下30～40萬還增加了4萬元。
這一點當然不能接受，直接反應給宜蘭蔡姓同事。

同事蔡先生，經驗老到，聞訊即問我要不要再換一個廠商估價看看，
算算時間已經7月底了，換廠商又要從頭開始，時間上已經來不及了，
所以約在宜蘭溝通一下吧。
這次見面還真的是戲劇化，
張先生不承包了，直接說轉由楊先生承包，一切以楊先生報價為準，
但若有需要，他願意無條件提供免費服務。
這下子換我傻眼了！    待續

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34# rongo
"高潮迭起~",很有參考價值!

阿農

沒想到宜蘭儼然進入戰國時代，祈求老天爺別讓營造商坐地起價的野火延燒到桃園
否則圓夢的時程將愈來愈遠...感謝rongo大大分享

阿春

#Rongo大
您該慶幸沒有讓張姓承包商接下,否則您將會碰到和我一樣付了訂金卻拿不回來的憾事
從您所敘述的過程簡直和我一模一樣  [quote][/
他的報價方式，很值得2home大大們參考和留意，就是
壓低單價，提高數量，以期總價略高於你的預算金額。
這一點厲害吧，
無論你抓到哪一個數量過高，他一定想辦法在其它項目補回來，
總價還是略高於你的預算金額。
quote]
還有這次在和營造商要回訂金過程中,發現我有二個錯誤的地方,提出來供參考:
1.支付訂金時要註時(定金) 不是訂金    訂金為預付款的意思   定金是雙方信用擔保之意,定金的法律保障比較完善.
2.要對方開立同金額的本票,待日後雙方無可待解決之事時,再退回
  (我這次就是太自以為是以為同學介紹的不會有問題,結果還是桶了這樣大的問題)。

kuoheidi

您這是急病亂投醫. 不是應該要依照建築執照核准下來的設計施工圖下去估價, 按圖施工. 那有說這個不做可以省多少...就說這個不做....?  想不通.

阿春

有一點我一直參不透，這些建商　營造商到底那裡出了問題？
明明有一個很好的機會可以做成一筆生意，而我們也非＂奧客＂，自認也還算明理，該給對方的合理利潤也不吝惜，如果他們可以誠心的　有信用的完成建物，日後有其他朋友要蓋房子時也一定會介紹出去的，為什麼要前恭後倨，前面口裡說的到了後面書面報價及簽約時又完全不一樣，讓我們有一種受騙的感覺，更甚者拿了訂金不辦事，惹來一身腥，明明是一件美好的夢，到頭來卻反質疑起自己，難道真的是我們錯了嗎？
又更甚者，原本想在退休或假日時和另一半來這裡轉換心情度假，結果卻因為建屋過程中雙方意見不合，導致雙方互相怪罪對方，感情因此生變，也許還沒享受到世外桃花源，二人卻巳仳離，真是誨不當初。

hohohuang

您這是急病亂投醫. 不是應該要依照建築執照核准下來的設計施工圖下去估價, 按圖施工. 那有說這個不做可以省多少...就說這個不做....?  想不通.
kuoheidi 發表於 2012-8-6 23:51

說的沒錯，這點真的很奇怪

此外找包商估價時不用給他預算吧?
也沒人問過我預算..