現在買農地適合嗎？

樂活族

把股票賣了吧！
把北區高價房產賣了吧！
把沒賣掉了自住房產拿到銀行貸款2.多%而以

您現在滿手現金，，，等崩盤最好
這過程您買進農地
漲也買，跌也買
邊買邊玩

您會發現有ㄧ天，您的資產怎麼變2倍了
您還有玩到

千萬別把錢存定存，，，有的話記得把錢借給我

若您存股票，，風險可比花東農地高很多的
若存北區豪宅，風險更高於花東農地數倍

怎麼分析都是花東農地風險最小

Tempocomputer

我的房地產經驗是:

1. 地點: 交通方便，無明顯避忌設施(電塔，墳墓，宮廟...)。

2. View要好。好的view看了心情好，住起來舒服，要賣的時候也好賣。所以我買大樓都是頂樓(剛好吧!)，買一樓或農地就在山丘上，居高臨下，還是有view。當然頂樓也有冬冷夏熱兼漏水的問題啦，而且地震時也晃得特別厲害

knc

笨羊 發表於 2014-11-9 08:46
是先開高價, 再讓買方殺價嗎?

哪個地區, 開價每坪多少? 說出來讓我們鼻香啦!

是亂開價！！！台東算分的！！！

sdisuper

風花 發表於 2014-11-6 19:22
sdisuper大大真的是偶像，
在一片打房聲中，在眾人皆曰第四季房市將重挫之際，
仍能單騎衝鋒陷陣，大有斬 ...

本週日到北部房地產的地雷區淡海新市鎮做房價調查

在一望無際的重劃區,建商所蓋大樓不計其數,是大家公認的房價暴跌指標區

親訪多家建案,發覺建商主動每坪降價2萬,檯面降價幅度不大

直接7折出價,建商表示不可能,留資料給建商,告知現在不可能不代表以後不可能

要主動危機入市,莫待真正低價出現時,才發現好的物件早被主動出擊的人題前預先搶光了

oomygad

我想入手自用農地一塊…
但也猶豫不決…不知道該往荒郊走，找面積大又便宜有景色？蓋農舍。
還是該往都市走，找小面積又便宜沒景色交通好？放貨櫃屋。
誰能指我迷津？
我只是一個單身喜歡植物的都市小孩

e99friend

zero8899 發表於 2014-11-9 20:23
房地產一次的多空循環大概是20年
上一次大概是83年跌到93年
這次是從93年漲到103年

糟糕! 昨天才去鳳林簽了一塊，不知會不會買錯了時機？不過我真的很喜歡，跟地主談了很久，心想至少也交了一位好朋友，也只好這樣安慰自己。

axxxxa

e99friend 發表於 2014-11-12 10:04
糟糕! 昨天才去鳳林簽了一塊，不知會不會買錯了時機？不過我真的很喜歡，跟地主談了很久，心想至少也交了 ...

恭喜您找到喜歡的土地，我覺得不用太擔心，因為您想有自己的土地可以實現心中的夢想，這個沒辦法單純只用漲跌來計算。

就算漲一點跌一點也未必跟您在這塊土地上得到的快樂能等價換算，好比五十萬娶一個老婆跟五百萬娶一個老婆沒有誰對誰錯，也未必就能斷定誰以後會比較快樂！

還有，以現實面看，房地產長期的趨勢都是向上的，縱或中間有一些波動也不用太擔心，如果台灣房地產大幅沉淪，那時您應該優先擔心的可能是有沒有體力游泳到日本或菲律賓（例如現在的烏克蘭或敘利亞..），況且目前還有很多年會維持低利率，就算您想等低點入手恐怕時間成本也未必划算，以上只是個人觀點，如果我隔壁地主現在願意以行情價格出售，我也會毫不猶豫購買。

　　　　　　

蔡先生

oomygad 發表於 2014-11-11 23:11
我想入手自用農地一塊…
但也猶豫不決…不知道該往荒郊走，找面積大又便宜有景色？蓋農舍。
還是該往都市 ...

通常是在一個您喜歡的點租個露營地或老房子 住一陣子了解當地人物 民情 房地產實況再下手

sdisuper

e99friend 發表於 2014-11-12 10:04
糟糕! 昨天才去鳳林簽了一塊，不知會不會買錯了時機？不過我真的很喜歡，跟地主談了很久，心想至少也交了 ...

完全不必怕,台灣的房地產稅賦正在革命性的加稅

現在政府每年以驚人的漲幅調高公告地價,目的就是要達到實價課稅

所以以後買賣房地產會發現要交的土增稅是一筆天文數字.保證嚇死人

賣方要交這麼高的稅金,一定會將稅金轉嫁到出售價格上,所以不要指望房地產會暴跌

不過農地例外,因為農地農用是免稅的,所以農地已經變成財團的最愛,養地避稅天堂

最明顯的就是花東地區,財團已經大規模在養地了,而且會不斷的擴大版圖

可喜的是您的農地易漲難跌,可悲的是花東地區將繼蘭陽平原變的滿目瘡痍美景不在

笨羊

sdisuper 發表於 2014-11-12 12:25
完全不必怕,台灣的房地產稅賦正在革命性的加稅

現在政府每年以驚人的漲幅調高公告地價,目的就是要達到 ...

> 可喜的是您的農地易漲難跌,可悲的是花東地區將繼蘭陽平原變的滿目瘡痍美景不在

早就預料到, 所以我先跑到中部山區來卡位了.