網路找地~脫窗的眼睛乾瞪眼

marksosy

山裡的農地其實會越來越便宜，老農都賣鴨蛋了，下一代大都沒務農，
小弟(台南楠西)附近的地一堆都沒人在做了，
還有些阿伯阿婆在找人來做

除非有人在炒作

話說台東現在1分喊到很高

aotsen2004

marksosy 發表於 2015-5-21 08:44
山裡的農地其實會越來越便宜，老農都賣鴨蛋了，下一代大都沒務農，
小弟(台南楠西)附近的地一堆都沒人在做 ...

楠西水庫路農地~有水電~出價就談 0.26萬元/坪

楠西興北美農地  0.24萬元/坪

楠西區／照興里7.2分農地  0.27萬元/坪

的確 不貴 !!

amanta

大家怎麼談到佛法了~

話說第一天先去第一塊地..苗栗泰安南洗水坑...
這坪數夠大..約5000坪...價格也算漂亮....
會第一個先去那邊看..就是被照片給吸引到了....事前電話談的時候..才知道那是去年地主種薑的時候所拍的照片...地面乾淨..長出的薑像一大片綠草皮...有溪流...地方夠大...甚至有一個斜坡區種的薑..看起來簡直可以當滑草區的感覺...什麼都很OK...就是路權不OK....
不過..心動之餘..還是先去看了再說..

話說這個路權....雖然是經過別人的地..但是是鄉公所去鋪的...所以鄉公所有函文是不能封閉的...
事前是這麼說...但也得知道這個路是怎麼個經過法....但事前上網查了一下...路權的老地主...原本是種橘子的...兒子媳婦是露營客...跟老人家要求很久將自家的土地作露營區勸說了很久...終於在去年底答應了...所以..心裡也有個底..知道鄰居同樣也是露營區...但心想...每個人做事的本領不一樣...縱然是露營客出身的露營地...這規劃觀念不見得會比我的構思好...搞不好..他的露營客還會想到我的地方來此一遊....
事先心理準備好了...網路也都查到是哪家露營區..
然後終於到現場看了(當天那個雲XX露營區一個客人都沒有..看起來也沒有想讓我露營的Fu)....然後所有的想法都在開車經過路權地的時候全部打翻了...
這一條必經之路..就大喇喇地從營區中間經過....就像繞個S型的到達在他們上方..那塊我們想看的地..
姑且不說這地已經長雜草了看不清楚...光是那條鄉公所鋪的水泥路就剛好抵達那塊地的入口處...被那個營區的人用怪手硬生生挖斷...我就在那裏跌了一跤..這一跌...心裡他媽的暗自幹在心底..這塊地妳就算賣我半價我也不買了...就算多好的地...有個搞心機的惡鄰居..這以後怎麼過日子...
在入口處跟仲介閒聊了一下...他自己也知道這個路是個大問題...我又不是沒做過生意..言談之間也聽得出你也心虛地敷衍著話題...所以我就往下走了...也不想多談...就說去豆腐街吃豆腐吧.....
到了豆腐街..他們2個男的在吃東西..我就到對面的店去看豆干..也買了2包豆干..又看到裡面有專賣貓圖案的包包...一整個心花怒放的進去逛...老闆娘小姐問我們是不是來玩的..我說我們來看地的..他就開始熱心地找名片..說有一個當地的仲介對這山頭很熟...可以找他問問...也互相留了電話名片..說..要是他們有認識的人想賣地..可以跟我們聯絡...

後來又跟另一個仲介約看另一塊地...他自我感覺良好..說他做了10幾年..找他準沒錯(OOXX..上一個仲介可是做了20幾年)
他帶我們去看一塊大湖的地...地主租給人家種草莓的...這個季節正在種玉米...臨路邊...對面還來給小土地公廟...來拜拜的人就在我們要看的那塊地的路上燒金紙...整片地看起來是不錯..有水有電(有水塔..田裡拉滿了灌幹用的水管)...右手邊是開放的沒被擋住視野..也沒什麼景觀啦..左邊的地長滿了竹子....看起來也頂多1000多坪吧...我問他..這裡有沒有水溝或溪流或溝圳...他說沒有...那我就問..那住下去汙水往哪排..他竟然說..這個我就不懂了..你得問建築師了..(我勒心理OOXX..難怪這裡只有一個工具間..連廁所都沒有...我還在田地裡看到大便)
這不用考慮了....直接一樣心裡打X....我總不可能把汙水排到人家地裡吧

泰安那個地區..不誇張..露營區大概超過10個吧...大部分都是原住民經營的..因為泰安半山腰以上都是原民地...
仔細想想....雖然海拔400多...但..似乎因為開發過度...原始林減少...所以這一路上都感覺熱氣難擋..這住起來...似乎也舒服不到哪去...所以降低了我對這個區的想法....

在豆腐街花了有點長的時間...感覺這條小豆腐街真奇妙...郵局..戶政..農會..電信局..都有..甚至還有一間免掛號費的小診所...就像一個超迷你的小鎮....

然後本來要去上禮拜就打算去看的另一個公館的地...之前仲介小姐就line了很仔細的圖給我...我想說自己找就好..只是沒想到用經緯度去找那塊地..找到迷路...加上快天黑了..最後決定回高雄的路上再進來看...
接著就上新竹去我媽家了..

第二天....上午就已經跟約好的仲介店長相會..他說要帶我們去新埔看一塊他認為極適合做露營區的地...
一看...對啦...是適合啦....900多坪..已整過正在種植(跟之前那個種草莓的地一樣狀態)..所以看起來就是一片完整斜的坡地...可以說是可以完整利用..因為沒有稜稜角角...只是....900坪只比那5000坪便宜不到100萬...整片一棵樹都沒有...就算900多坪都可以用...但眼睛一看..900多坪才這樣子大...弄個自住的...再給外來客露營跟停車..能給幾車的空間阿..就算想造景也沒什麼空間了...更別說連景觀都沒有....所以這塊地也被我們打X了...

接著那位店長再帶我們去看橫山另一塊地(我說我比較中意橫山)...2000多坪...一個小山頭...地主在旁邊留個一塊又平又美的地自用...旁邊也比較平的也賣給另一個老師...我們就爬上小路往山頭走....爬得累..因為陡...中間還有個流籠基座..以前輸送水泥用的流籠..現在這一段沒再用..因為這一段住戶比較多...就停用...那個基座長的就像一個小高壓電塔的外型....至於地長怎樣...說真的...長滿草根雜樹竹子...哪看的出來....完全吸引不了我...
1--也沒什麼景觀...就算爬到山頭..也就這樣..(爬的路也算陡)
2--很礙眼的流籠基座就在地上....
3--進去的路東繞西繞..也就一台車能進出的寬度...
總歸..又是一個不適合的...

店長下午還有約...我趁著開車時後約另一個仲介想看橫山另一塊地...
所以...中午約在竹東榮民醫院附近....跟對方見面...
沒想到...雖然都是橫山...但下午去看的是另一邊的橫山....兩邊橫山大不同....
上午的是大肚那邊的橫山..下午這邊去的橫山..就是往筆尖窩大山背的橫山...兩不相同...
這從外線道轉進去內線山路...路夠寬...水泥車都可過的雙線道寬度...而且一路都是這麼寬....
一路上看到原始林與造林非常之多...所以海拔也雖然只有4-500...但空氣新鮮..溫度舒爽...足以證明這邊的山..沒被開發過度...當然也有人買地造林種植肖楠(這也有補助的誘因)...
到了目的地....要賣地的號稱是全區最便宜的...大概2甲多....看起來就差不多一個小山頭..幾乎是原始狀態..他們的四輪傳動車還來不及趕到...所以我們就先用走的(應該是說用半爬的)...地主有在這個小山頭開路(S型的也還是爬得累)..不是水泥路...剛好臨路邊....沒有路權問題...路在自己地上...水源呢..在半山腰旁邊有個水源頭..因為就在路邊...所以電線杆就有...申請電沒問題....在馬路邊上就可看見五指山....爬到要死不活的山頂也還是看見五指山....走到一半的半山腰路邊就有一塊超大石面的斜坡...我叫他地基主..因為剛好在地的中間...
這塊地哩....可以確認的平台就在山頂....這山頂以下的地況長得如何完全看不出來...因為都是原始林狀態....後來開四輪傳動車去的店經理有稍微解釋一下地形....但看不到...哪能用想像的....所以我建議他們..你們乾脆建議地主花個幾萬..把雜樹根草清除一下..讓山頭露出面況...這樣誰想買一看就能決定(至少知道大概還要花多少整地)....但我猜...應該有很陡的面況...因為爬路爬到快趴了...
這塊地要是內部可以有餘地做內部路段...也野i以考慮..要是想光靠地主開的那條路上下進出....不要說我爸了...我自己也看到不想再爬了(我老爸可是每天走18尖山的)...緩坡點的...老人家也可以走走運動(當然大家最希望運動的是我)..
其實是還算小喜歡..但...就是無法看到山況..就無法決定....要不然這區的空氣跟溫度還有風勢都很不錯..那時候出現一大群蜻蜓...就猜明天應該會變天了..
這塊地也有點好玩...入口處是筆尖窩段..外面道路再往前開就是他的背面..就變成大山背段...對面還可以看到廖峻的豪宅...再往裡走就是什麼客家文化館..以前的什麼小學改建的...看他的介紹..還有一條叫逃學路徑...這段路的路邊都種植櫻花樹....聽說也有油桐樹....也有螢火蟲...
這塊地的缺點
1---地況不清
2--可能很陡..不適合老人家..
優點--
1--周邊環境很OK..空氣好..溫度舒服..
2--水電與訊號也OK..不用擔心
3--臨路邊..路也很寬...

看完沒力氣找其他地看了...就準備帶我老公去內灣老街走走...還經過一個豐鄉小瀑布...不過有群人沒公德心在那邊烤肉(禁止戲水)
內灣老街因為不是假日...沒什麼人之外..也沒幾家營業....走到腳底疼....就受不了準備回老媽家了...

週三一早就起床就下雨....本來打算下午去苗栗公館看那塊上次迷路沒看到的地(跟仲介小姐在line裡面說下午再去)
後來實在是太早起床..所以乾脆早早出發..因為天氣不好...
帶著老媽給的一堆東西上車...(真是女兒賊)....在光復路上一小段路到高速公路..竟因為碰上上班上課時間....10分鐘的路程花了快30分鐘才上高速.....
這次決定照著仲介小姐給的地圖方式去那塊地(我讓他去跟別的看屋客人忙..我們自己找就好)...
這次順利找到了....其實離交流道也只大概10分鐘路程....
會去看這塊地就是因為它可以看到市區夜景這個條件...但海拔僅有100多...已整有3個平台...照片是之前地況還蠻乾淨時拍的....坪數2000多坪...價格我稍嫌貴了一點...(不過...仲介小姐說..這禮拜降100萬..不過我也還嫌貴)
這塊地..地主種了不少櫻花...但我蠻質疑的..海拔100多開的櫻花...不會是稀稀疏疏的吧...
地況目前也是長高了雜草...連竹子都長到誚穔瓥?..當然從縫隙裡我是可以看到市景....但他說最大的平台是最上面的..我們一路拿著雨傘踩著草走到最上面...那塊平台看起來..面積也還好阿...也沒大到我想像中的大...
分析一下...
優點...
1--現有平台(但覺得不夠)
2--種很多櫻花樹
3--可以看到市區(夜景)
4--電OK
缺點
1--要自己挖水源
2--進來路上大概有4-5個人家的祖先墳(我是不介意...但這個缺點應該不能開高價)
3--路權尚有疑問還未問明(因為進出路上有看到鐵鍊
4--價格比預算高一些...
5--海拔不夠高...天熱的時候...是否值...蚊子問題一定擋不住....
6--之前地主挖平台沒做石頭牆...逢大雨必崩...

以上..是這次的經驗與分析....
下次...我要帶包鞋跟長褲+鐮刀....因為我這次穿拖鞋跟7分褲...小腿以下有點慘....

附上一張可愛的路標

樂活族

amanta 發表於 2015-5-21 16:14
大家怎麼談到佛法了~

話說第一天先去第一塊地..苗栗泰安南洗水坑...

真精彩...加油!加油!加油!


你跟4W大有拚哦...都很會寫

brown發哥

amanta 發表於 2015-5-21 16:14
大家怎麼談到佛法了~

話說第一天先去第一塊地..苗栗泰安南洗水坑...

amanta大
看地真的很辛苦
看您的著地經過感受報告
"絡絡長"也很辛苦
歹勢
建議下次
分塊分段、分別談談
發哥也可以分次、逐塊給您加分！
續續努力吧！
看到第50塊地時就會出現
踏破鐵鞋覓無處、原來就在身邊處
買地緣份就在不遠啦！

hn14616602

嗨！不知是否有此榮幸邀請您來我的地參觀參觀ㄋ？不敢說盡如人意但卻是深得我心唷。看過人無不讚譽有嘉；唯一不滿意是開10～15分鐘原始林山路覺得遠ㄌ點（當然我已習慣所以不覺得，況且沿路是3M寬道路又有住家所以不偏僻），但平心而論一樣下公館交流道到大湖馬拉邦及我銅鑼農地應是大湖路程稍遠點，可覓地者不這麼認為，只能說知名度有差啦。
若您不介意開15分鐘原始林山路，誠摯邀請您來賞玩一番。若有諸多考量就當我沒說囉。祝福您覓得美地～

q5d0008

open808 發表於 2015-5-16 14:42
要來北部
其實可以早樂活大合購
大家持分，土地給妳開發維護使用，而有持分的人就可享受妳的成果

這個主意不錯，好像我該寫個計畫書
看大家有沒有興趣，或者其他人有計畫我也可參與

larchi

amanta 發表於 2015-5-21 16:14
大家怎麼談到佛法了~

話說第一天先去第一塊地..苗栗泰安南洗水坑...

字裡行間透露著有點不順利的心情!好事多磨，加油。看地標準服裝最好是，長袖，長褲，穿長襪，襪子上拉把下褲管包住，再穿雙高筒雨鞋，手上帶支砍刀，才能放膽到處走!

amanta

樂活族 發表於 2015-5-21 17:40
真精彩...加油!加油!加油!

我就是..話少..字多..的那種人

amanta

brown發哥 發表於 2015-5-21 17:46
amanta大
看地真的很辛苦
看您的著地經過感受報告

你是說....看一次就發一個主題喔...
那會不會太佔版子空間了...
還有..看地的資料也不知道方不方便寫出...例如坪數價錢地號照片之類的

這只是第一次....
跟老公說乾脆讓我換台好一點點的手機可以導航...那..我自己去跑..應該不會那麼容易迷路...
(打電話一台機子...上網一台低階智慧手機無裝卡..出門也是把我老公的手機網路分享來用)
所以我還在繳一個月180元的電話費...