自行建屋暨如何保障自己權益：刑事告訴運用、如何申請假扣押

tonychang

謙白 發表於 2017-5-19 14:53
TONY 你好 好久不見---
上星期日我早晨騎自行車時想到好久都沒去你那看看了
所以就特地的騎車繞過去
...

謙白
好久不見了，上個月有一傍晚經過月眉大橋，有看了一下你的房子，晚上點燈氛圍很漂亮。
因為有一點晚所以就沒有彎進去找你。
我的鋼瓦不是王泉記來施做的。我另外找宜蘭的工班來施作，施工品質還不錯。施工人數多速度又快，配合度很好。
改天比較有空再跟你約時間拜訪。

tonychang

o7u7n 發表於 2017-5-23 20:53
我聽包商說,屋瓦的工程是在最後面,請問你後續沒有泥作貼磚工程了嗎?

一般來說，為了釐清責任歸屬，都會是一個工種完成退場後另一工班才會進場施作。
因為我需要在最短時間內完成所有工作，所以同時都會有四至五種不同工班在現場施工。
為了不互相影響及牽制，所以相關界面的施工前後順序要安排得非常謹慎，才不會一直浪費預算跟工時。
舉例來說：
1.屋瓦跟崗石漆
2.屋頂拆架及露台防水
3.崗石漆及外牆石片及屋頂平台地磚
4.外牆雕件及泥作粉光
有非常多相鄰部分需要提前或延後或局部來施作，這時候工地管理跟協調就很重要。
我因為是為了讓有需要的HOME友，可以很清楚地選擇自己想要看的單元，所以PO上來的整個施工過程都有分類過。
讓有需要的人可以很快地找到自己想要的東西。
希望沒有造成你的誤解。

tonychang

吊管工程施作
水電工程一般來說屋主都不是很懂，只能信任水電承包商責任施工。
但我發現花東地區要找到有良心的水電承包商真的很少。
很多狀況都是屋主搬進去了之後才發現問題重重，又要大動干戈敲墻敲地板。
如果你的牆壁已粉刷，地板已鋪瓷磚或石材，這些損失要誰負責。
更不用說因為管路破洞造成漏水，管路不通排水倒灌，或則排水口當初沒找出來被水泥封死了，
所造成的其他損失。為了要解決問題只好再配明管。這些都是會讓人很無奈的。
所以為了避免後續維修及故障排除等困擾，我一律都採用吊管設計。
但這必須一開始設計房子的時候就要考慮進來的，因為吊管位置會吃掉天花板高度，
所以是無法事後說要就要的。
另外有幾點是要特別留意地，通氣管要預留足夠，它是為了要讓排水更順暢更快速。
冷氣室內機排水管不要跟污水管接在一起，臭氣會回灌室內。
汙水排水管要有存水彎頭及清潔口，避免臭氣及蚊蟲爬進室內。
糞管要留清潔通口。最重要一點，你如果要採用吊管，材料一定要用發泡管（俗稱厚管），及注意洩水坡度。

tonychang

吊管工程施作

tonychang

裝飾工程
搞一個新古典建築困難度真的很高，但因為是自己的夢想，所以無論如何都要想盡辦法達成。
一般會採用古典歐式雕件的大多是大樓型的建築，農舍也是有，但大部份效果都沒有很好（原因是雕件都是採用現成品，比例拿捏及相關搭配沒有到位）。
我從設計建物開始就在尋找配合的廠商，因為要提供給建築師圖樣，請照圖上都要畫出來。
但不是廠商製品款式太少不然就是比例不佳，另外有些嫌路途太遙遠獅子大開口。
反正就是挫折不斷。後來總算找到一家願意來共襄盛舉，當然費用也是不便宜。
為了求得更好的裝飾效果，有些雕件我自行開模製造。
因為雕件是定製品，所以規格尺寸在興建之前就已定案生產，往後所有工種的尺寸都不能偏差。
要模板、鋼筋、灌漿、泥作都按照規定尺寸來，真是難如登天（登天可以搭飛機）。
一路堅持、一路跟施工廠商搏鬥、一路砸預算，最後總算天從人願，讓我順利完成。
雖然成果還是有一點小瑕疵達不到滿分，但至少都有九十分以上。
當所有整個雕件固定上去，完成之後，心中的大石頭終於可以放下。
我可以如期完工了。

tonychang

GRC雕件設計圖

tonychang

雕件工程施工一

tonychang

雕件施工二

tonychang

雕件施工三

tonychang

外牆勾縫施作