自行建屋暨如何保障自己權益：刑事告訴運用、如何申請假扣押

tonychang

整地工程
本以為5分地沒有多大，整起來也是很嚇人的。一大一小兩台挖土機共花了5天才整完。
大台一小時1200小台一小時800再加來回運費2000。小台的負責管路區的區域避免壓壞管路。

5307gh

tonychang 發表於 2017-8-10 19:13
整地工程
本以為5分地沒有多大，整起來也是很嚇人的。一大一小兩台挖土機共花了5天才整完。
大台一天1200 ...

怎這麼便宜? 有沒打錯少個零!
我這邊一天$9000 & $7000

tonychang

5307gh 發表於 2017-8-10 20:59
怎這麼便宜? 有沒打錯少個零!
我這邊一天$9000 & $7000

筆誤是一小時收費。謝謝提醒。

tonychang

農作種植
本來對於用種香蕉來當農作物還蠻不喜歡的。因為香蕉很髒也覺得這種一次性的種植覺得還滿浪費的。一來本想種果樹來應付檢查，但因為天氣太熱了怕果樹存活率不高。二來請照時間實在很緊迫所以最後還是妥協請工人來種香蕉。
順便把馬路重新鋪上柏油，讓道路煥然一新。
一切就位完畢，趕在完工期限最後一天送件申請使用執照，希望一切順利。

Ryan

請問舖這樣一條柏油路要花多少coco.

myperfecthome

希望摟住可以分享 辛酸史.

我們蓋一棟90坪的房子. 在品質和營造之間的拉扯中, 辛酸已經一堆.  看到摟主的規模.  儼然佩服.  在光鮮亮麗的背後, 有沒有一些糾心, 惱人和無法說的苦.

tonychang

Ryan 發表於 2017-8-12 16:15
請問舖這樣一條柏油路要花多少coco.

總長50公尺寬度4公尺費用10萬元

tonychang

myperfecthome 發表於 2017-8-13 03:32
希望摟住可以分享 辛酸史.

我們蓋一棟90坪的房子. 在品質和營造之間的拉扯中, 辛酸已經一堆.  看到摟主的 ...

其實每個自行建屋的人應該都有很多不為人知的心酸跟辛苦，當然我也有很多。
碰到不負責任的包商，但往往都是業主被包商予取予求，業主毫無招架能力。
就算是包商施工錯誤、施工品質不良所造成的瑕疵，屋主只有照單全收，也只能徒呼負負奈何不了他，
除了只能自認倒霉別無他法。所以才會讓很多惡劣的土木包商有生存的空間。
我之前也是為了想說不要這麼辛苦所以委託包商責任施工，沒想到卻更麻煩更辛苦。
還好我都有做足功課跟紀錄。只要包商或承包商敢違約我一定訴諸法律討回公道。
等休息過後會再跟大家分享我如何爭取我自己權益的過程。
也會把一些不可思議的事情跟大家分享。

tonychang

利用等待使用執照下來的空擋進行地磚鋪設。
地磚鋪設施工依照不同表面材質可區分為硬底施工法、半硬底施工法、軟底施工法及騷底施工法。
我的地坪設計有花崗石、大理石、全抛光、半拋光、金屬磚、木紋磚、陶質磚、馬賽克磚及斜邊石英磚。
幾乎市面上有的種類都買齊了，我之前有提過難得有機會自己蓋房子會把所有建築及裝修的工法都演練一遍。
這麼多種類的地磚材料找工人來施工就是一個非常困難的事情，也發現花蓮這邊鋪設地磚工人的生態及心態。
找了不下10組以上的人馬來估價（有包商也有工人），有良心的人來看之後就直說他沒能力接（彼此不用浪費時間）。另一種就是報了一個天價，我要求先施作一間浴室地坪看看技術如何，馬上就打退堂鼓。
最惡劣的就是進來把機器設備ㄧ擺馬上就說這很難施工要求要增加坪數單價（當然就直接叫他把東西運走）。
最後就是每一種工法都單獨發不同的工人來施工。
不管是壁磚或地磚從業人員除了要有基本的施工技術之外，美學及工作熱忱也是必備的。
同樣的材料不一樣的人來貼會有不同的效果，所以選擇好的地磚材料也要有好的施工人員才能相得益彰。

tonychang

騷底施工法
大理石、花崗石、60X60以上的拋光石英磚幾乎都會採用騷底施工法。
因為是水泥砂當底材所以土路會比較厚，一般厚度（不含石材或抛光磚）大概都會3-5公分。
施作前樓地板要清掃乾淨，水泥、沙調和比例1:3，如果土路比較厚的話水泥比例可以調高一點。
最主要還是人的問題，有美學素養又細心的師傅絕對會讓你有上天堂的感覺。