會呼吸的健康住宅

lydia

good house兄

不知這樣的房子的可以耐多久
還有如果蓋越多坪成本會壓比較低嗎
衛浴廚具是要另外算嗎??
不知這樣的房子的管路之後維修方便嗎

打算在冬山買建地約80-100坪蓋房子
已經看好地  但還沒買

如果打算安裝太陽能及水塔要裝在哪裡

一坪8萬有含整地嗎

我在宜蘭到處看房子  竟也看過盧兄在冬山的會呼吸的房子喔
(有一次有朋友說他看到會呼吸的房子  帶我們去看  原來就是盧兄的ㄟ)

good house

post by ""lydia""
good house兄

不知這樣的房子的可以耐多久
還有如果蓋越多坪成本會壓比較低嗎
衛浴廚具是要另外算嗎??
不知這樣的房子的管路之後維修方便嗎

打算在冬山買建地約80-100坪蓋房子
已經看好地  但還沒買

如果打算安裝太陽能及水塔要裝在哪裡

一坪8萬有含整地嗎

我在宜蘭到處看房子  竟也看過盧兄在冬山的會呼吸的房子喔
(有一次有朋友說他看到會呼吸的房子  帶我們去看  原來就是盧兄的ㄟ)

Hello lydia
很多客戶真的一問到我就先問房子可以耐多久.設備會不會壞等等.

不過這也是要重視由消費者花那麼多錢所蓋房子的重點...

我們說明是房屋會隨著時間及天災等因素受到損壞.

主體鋼骨由於有防銹處理及所處的環境是乾燥通風的因此就沒有損壞的外在因素.耐用可達百年.未來可回收再利用..... :wink:

房屋的水平面是用混凝土(樓板面)因台灣市場不習慣不用混凝土.

外牆屋瓦與外部裝飾材.日本商社有30年外層漆不退色的耐候性實驗.

內裝為一級防火石膏板及矽酸鈣板等....

耐用程度以上說明...

房屋興建預算以我們經驗必須以平面圖及立面圖來抓會比較準確.房屋大小與設計難易在造價上當然會有差距.所以我們都會以正式圖面來抓造價.(日前簽約換算每坪有九萬多.原因在於建材越來越難控制取得報價了)

衛浴我們有包含或由業主自行採購配合安裝皆宜.廚具就不在估價範圍內了...

房屋管路在地樑.壁體.層板.屋頂都有人員方便處理的維修空間.

宜蘭太陽能安裝不多所以沒有實際數據及經驗可參考好不好用.不過在我個人認知.在宜蘭太陽能是沒有戰鬥力的武士(太陽常去度假)

買地不能急.慢慢來.宜蘭目前地價可談的空間應該會比通車前好談祝您好運!

每坪8萬是給業主抓興建預算.實際造價依上述..

我們處理的部份為房屋主體.回填土及庭園我們可協助業主發包(冬山那棟去年已經完工交屋了.目前只在於業協助業主二期施工發包.回填土比價尋找等.....)

建議您可以來花蓮金澤居民宿住一晚.健康住宅...

http://www.cis-life.com.tw/home1/house1/

很多朋友心還遺留在當地.目前要動工的業主已經去住三次囉.. :wink:

good house

【生態工程DIY】創意綠生活 建築的永續方案
生態工程 | 建築

作者：陳胤安（台灣環境資訊協會）
綠建築概念還是進行式，每個國家需要適合自己的定義及技術。不過，綠建築技術必須因地制宜來保護自己居住的環境，則是普遍認同的價值。根據國內目前對於綠建築的評估系統來看，共有9項指標可作為綠建築的參考指標，分別為：綠化、基地保水、日常節能、CO2減量、廢棄物減量、水資源、污水垃圾改善、生物多樣性、室內環境。

建材成本稍高  但為未來趨勢

根據成功大學建築系林憲德教授的研究，鋼筋混凝土建築（RC建築），同時也是最高污染的「黑色建築」，與「綠色建築」的鋼造建築相比，其二氧化碳排放量為1.4倍、固體廢棄物為2倍、空氣污染為1.2倍，簡直是地球環境的大殺手。而台灣目前新建RC建築物的比例約佔市場90%以上，但在日本卻只佔27.1％。因此，尋求所謂「對環境友善」(environmental friendly)的建材是當務之急，也是世界趨勢。

一棟建築的形成若能從建材和各種組成因素中，直接加入對於環境保護、資源永續和節約能源的設計，就可稱為綠建築，包括各種建築手法及各種建材的選擇，以石頭、木材、金屬和玻璃等自然建材為首要選擇目標，加上建築周邊的自然景觀設計以增加綠化環境，甚至以生物多樣性為目標的生態池等等。

在綠色建材的成本方面，以鋼構綠建築為例，根據金澤居工程有限公司的估算，一棟鋼構的綠建築建築成本每坪約8至10萬新台幣；而傳統的RC建築成本約在6、7萬之譜。正因為綠建築所費不貲，因此仍未廣為一般承包商所採用。不過，碳平衡建築勢必成為未來建築之趨勢，若能取得建築物成本及效益的平衡點，並藉由和建築師、營造商、供應商及建物所有人的密切合作，綠建築成為未來建築的永續方案，指日可待。

綠建築 在家DIY

一般家庭由於房子已然定型，要做房子根本性的改變也許因經費上的考量，讓人卻步。因此，不妨從可以更改的部分著手。

居家綠化。種植綠色植物不僅讓居家空間獲得美化，對於固著二氧化碳、減低地球溫室氣體排放，更是人人可做的舉手之勞。植栽需以本土樹種為佳，物種多樣化、多層次混種也是應考量的要點。
省電燈具。盡量選擇採光良好的房子，在房屋採集最大量自然光的同時，使用省電燈具，如此可避免耗用太多供照明用的電力。一般的照明節能設計，具體來做的話，就是用日光燈代替鎢絲燈泡、鹵素燈，並且以電子式安定器、高反射塗裝日光燈，或以複金屬燈、鈉氣燈代替水銀燈。短小的20W日光燈管比40W或60W燈管耗電，可以採用一支40W燈管替代2、3支20W日光燈管。室內可採用高明度的環境顏色，提高照明效果，減少燈具數達到節能的目的。
節約水資源。除了採用省水馬桶，加裝二段式省水器具，水龍頭亦可加裝起泡器；雨水、洗菜、洗澡、洗衣等污水回收，可再利用為廁所、植栽噴灑、洗車、拖地等生活雜用水。
透水性鋪面。瀝青鋪面的停車場容易產生高熱化現象產生，將停車格改為植草磚或連鎖磚等透水性鋪面，可以增加基地的保水能力與美觀，亦有降溫的效果。
太陽能光電系統。太陽光電發電的原理是利用太陽光的光能轉換成電能，一般多設置在屋頂或頂樓。太陽光電為利用太陽電池作為發電媒介，而太陽電池經過特殊處理，可耐高溫、高壓，不易損壞，電力轉換過程中也不會產生噪音或有害物質，還可節省石油瓦斯的耗費。利用太陽能真空管熱水器來產生熱水，集熱器1平方公尺一年約減少220公斤的二氧化碳排放量。並且，一般使用下的太陽能熱水器可達10年、20年之久。
大型商業或者公共空間，遇到變更使用時，依法必須申請裝修許可，也必須符合新的綠建築相關規定。對一般住宅的舊建築來說，要改為綠建築也許不容易。不過，若想重新建構一個新家，綠建築或許是個不錯的選擇。

鋼骨、木材等綠建材。在建材方面，目前的綠建材有木材、鋼骨等。而除了考慮到二氧化碳排放量之外，在身處地震、颱風頻仍的台灣，還得考慮房子的耐震度、強度等因素，來決定採用何種適合的建材。諸君看看一些所謂「綠建築」的廣告，就能略知一二。某些建築公司標榜外國進口的建材，不但便宜且環保，符合大眾需求。但細究之下，進口建材輸送過程中所產生的二氧化碳，更大大破壞了當初選擇綠建築的美意。因此，除了材料的選購之外，應該考慮建材的來源，將之計算到環境成本中。
室內隔音換氣設備。由於噪音與空氣的污染，門窗功能已從通風到重視隔音設備、防空調流失，通風已交由空調設備來達成目的，不過空調可是家庭能源耗費的最大來源之一。在窗框上加通氣換氣裝置，再加強隔音效果，利用室內外溫差擴散等原動力，透過窗口、換氣孔等開口來通氣換氣，是一種環保又節能的設備。
百葉中空玻璃。將雙層玻璃中的空氣層，加入代替窗簾的內藏百葉窗，雙層玻璃不但隔音效果比單層玻璃佳，更可利用中間層調節室內外光度，這是可斷冷、斷熱、隔音、遮陽、節能的設計。
雨水利用系統。利用屋頂作為雨水收集面積，施作雨水溝及雨水明管，可供花圃或便廁使用。
參考資料：
1. 陳佳聖，2004/06/21，綠建築──節能又舒適的聰明住宅。
2. 環保、科技的節能建材
3. 李文全，2007/4/22，綠建築 生態 節能 減廢 健康的建築物，聯合報。
4. 金澤居工程有限公司
5. ENS報導，2006/09/28，利用回收建材 世上最大環保建築將在美興建。
6. 陳佳聖，2005/07/05，綠建築如何能夠節約能源？
7. ENS報導，2006/3/29，碳平衡 未來能源自足的建築概念。
8. 生態工程入口網

lydia

感謝good house兄詳細的回答
我們打算6/1到花蓮一遊
住金閣居還是潭心閣比較優ㄋㄟ

不知盧兄知道冬山的建地大約多少錢
我看的那塊地開價58000/坪  還沒去議價~~

good house

post by ""lydia""
感謝good house兄詳細的回答
我們打算6/1到花蓮一遊
住金閣居還是潭心閣比較優ㄋㄟ

不知盧兄知道冬山的建地大約多少錢
我看的那塊地開價58000/坪  還沒去議價~~

歡迎您!lydia

6/1週五 應該還有房間.建議您提早訂房.金澤居我想會比較適合.因為鄰近我們蓋了好幾棟...

冬山的建地也是要看地點.58000/坪地點應該不錯.您可就近訪查鄰近土地最近成交金額應該就有底了...

先祝您 花蓮旅遊愉快及成果豐碩..找地順心順利...... :wink:

lydia

您說　樓板目前仍是用水泥
那不知一般正統的會呼吸的住宅樓板是怎麼用的

因為如果用一般傳統的方式
那不就可能會產生一些像是壁癌等的問題嗎

感謝解答
ＰＳ在報紙廣告上有看到也是說會呼吸的住宅
號稱可以耐用３００年　不知和妳們的工法有何異同

good house

post by ""lydia""
您說　樓板目前仍是用水泥
那不知一般正統的會呼吸的住宅樓板是怎麼用的

因為如果用一般傳統的方式
那不就可能會產生一些像是壁癌等的問題嗎

感謝解答
ＰＳ在報紙廣告上有看到也是說會呼吸的住宅
號稱可以耐用３００年　不知和妳們的工法有何異同

lydia 您的問題可以到金澤居住宿時 或在宜蘭參考我們完工的實品屋 .用現場與您解釋或說明可能概念會比較實際與清楚喔.....

健康在日本稱為百年住宅.在台灣與日本在構材與方法是有不同的.所以在台灣差異應在各別廠商的工法及顧客服務了.

主體(鋼骨)外牆.屋頂等不需保養的耐久材.外部木作平台地板需要保養及更換的消耗材.

因此在住宅的營造我們訴求是如何住的舒適為營造方向.... :wink:

寶哥

請教good house, RC牆可以鑽洞釘上壁虎釘或直接釘上鋼釘吊掛東西, 這種鋼構綠建築內外牆如果要吊掛東西(冷氣主機 , 字畫 , 匾額 ...)要如何處理 :idea:

good house

post by ""寶哥""
請教good house, RC牆可以鑽洞釘上壁虎釘或直接釘上鋼釘吊掛東西, 這種鋼構綠建築內外牆如果要吊掛東西(冷氣主機 , 字畫 , 匾額 ...)要如何處理 :idea:

在室內隔間部份如廚房浴室我們會在底材加夾板.所以掛東西沒問題.再則以膨脹螺絲視物品選用效果很不錯的.

電視因我們隔間骨架兩支中心只有30cm所以很容易就可以鎖住底板與骨架.(很多人問如何找到骨架.金屬探測器特力屋有賣) :wink:

ttt681118

圖片  施工法  其他     受益良多 ! ops: 謝啦!