請教蓋房子的問題

LKK46

40# oop930

還已為我只要管建照與使照即可
核准的建照中看起來業者是需準備許多審查與查核資料

LKK46

39# ey5701

其實上面資料並無法顯示材料&施工品質
建議最好還是去看業者蓋過的房子

ey5701

42# LKK46

謝謝!

其實.連房子的可以蓋起來.

我不相信報價有這麼困難.

扣除變動的部分.先暫緩.(其實也可以先預估)

其餘的不變動的會算不出來嗎?

只能說.消費者若勢.受制於技術.專業.地域.......

只能從親朋好友的口碑去追尋比較好的.

ey5701

不好報價.!不易報價!.沒辦法報價!.

那我問相關費用可以吧.

有人說材料要5%的發票.人工不要可以.

有人說兩者都要.

也有人說.農舍.都市計畫外.根本沒有人再用發票.

不要小看5%.金額大的5%可能是好幾十萬.

有經驗的大大.可以說明嗎?感恩!

quancelin

依我的經驗，如果你是租營照廠牌照蓋房子，廠商會收牌費（包工不包料）：工程照價的3.5％-5％，而且需要工資發票及材料發票，若需技師到場，還須付技師每次的出席費。這個項目由你的跑照列表。蓋房子的瑣碎事情很多，要報價很難，因為變數太多，沒有一個廠商可以總包，即使營照廠估價，也不能精準。舉例說我的鋼筋在99年七月定，當時的價格是19500元/噸，現今是22000元/噸，相差一年，價格變動很多。

corey

44# ey5701
有完整的圖就能報價   
沒完整的圖  拿以前蓋過的案例也可以報價
什麼都沒有就不能報價

yellow1

我在建築師事務所上班10年，我現在的身份是設計者，也是業主正在蓋自宅！
也是兼營造廠........................

我只能說，有很多東西要配合業主的條件來看來報價！剩下的就當作參考.......

ey5701

記得很多年前.我的房子要閣樓層板.

請了兩家廠商報價.報價單如下.

廠商只帶了個捲尺.一本報價單.

量完此吋.寫完報價單.當場交給我.

我回去考慮兩天就請他施工了.

其實報價單我部分看不懂(鋼鐵.混泥土.施工部分).

也不知道行情與價格.就成交了.

而且做的還不錯!

註:打差部分.是不需要的.打圈部分是可以變更規格的.

ey5701

有一位建築師.跟我談統包.

我也不知甚麼是統包.就問甚麼是統包.

他說甚麼都包.從設計.畫圖.跑照.營造.到完工.使照.保登.

這樣一瓶7萬.

我想也不錯.自己不會.全部交給他也是不錯的辦法.

那就請問7萬是甚麼樣的內容.他很肯定的告訴我.見面才可以談.

好不容易.和他敲定時間.(因為他好像很忙.很多日子都不行).

見了面.談了一個多小時.只談了兩個字."簽約"才可以繼續談.

不論我怎麼明示或暗示.他都堅持.一定要先簽.才可以繼續.

我無奈.離家400哩.就這樣兩個字.一個字200哩.是非常寶貴

的經驗.(400/8=50....50*32=1600......每一個字的價格).

jeep5631

亂七八糟，什麼都沒有，就要統包，要怎麼包法
這種估價法要小心
先決定好鋼構或RC，設計圖先畫好營建部分在另外估價啦