廠商估價太籠統，懇請前輩們幫忙！

menwen

光工程被打九折就多被賺25萬,何況被亂做那折扣數及補正費用

39# deantseng


請問大大：
這是什麼意思？

menwen

一樓化糞池上方區域, 請加鋪鉄網灌漿水泥保護.

25# kuoheidi


請問大大：
　　木屋的化糞池是否也需如此施作呢？

dahoo

11# corey

感謝corey大！
所以除了平面設計圖外，
我有想到要在請廠商提供前、後、左、右的立面圖以便估算鋁窗、牆面等數量

還有水電配置圖以估算水電品項的數量

不知是否正確？
還有哪些圖面是要請廠 ...
menwen 發表於 2012-6-15 09:03

專業廠商要有能力提供包含各樓層及屋頂平面圖.四個坐向立面圖.剖面圖.電氣配置圖.門窗大樣圖...甚至更多的基本圖說.以便提供建築師或代書申請各項執照的作業.

懶得做PDF檔.相機照的+-看

dahoo

其他施工圖說
這些圖算很陽春了.是提供作業人員施工的依據.有些屬於默會知識的部份就省略了.
我是包商.有些圖也會避重就輕的

dahoo

其他大樣圖

kuoheidi

42# menwen

這是泥作說他們會幫我們這麼做, 我把他說過的話寫下來以免口說無憑

corey

1.先要有詳細的設計圖面,至少要向農舍標準圖那樣
2.根據圖面編製結構材料數量表
3.再將結構材料數量表中的數量加上標準耗量做為估價的依據
4.編製工程預算書,將數量及金額填上
工程預算書及圖面盡量詳細以免日後雙方的紛爭
再來就是工程合約簽約注意事項
就算這些都ok了房子還是不見得ok
還要配上監工才能達到不算太低的品質
品質主要來自於預算及監工
高品質廠商自然收費高,但避免當冤大頭就要監工
蓋房子不難只是比較麻煩,完全不懂的人有興趣研究足以
與設計師,包商溝通,並且有能力自我監工
但這種程度是不可能取代專業的,但只是請人蓋自己的小房子這樣就夠了
業主就像總經理,其他專業人士就像專業經理,各自做好自己的角色
所有的要求在設計時就要說,不要都估完了價,施工中才再要求設計沒有的

deantseng

41# menwen

折扣數如磁磚等級有AA.A.B.R價差都超過9折，施工時打壁虎及釘槍工料也差很多強度差更多‧‧‧‧‧補強及修正費用

無巢氏

外行人建議:
Q1 第1樓 提及 ---> 廠商及2home均在是苗栗地區因個人時間及能力有限因此傾向採取統包的方式進行
A1 統包如果沒有找人現場監造 統包承商會不會完全依圖說施作? 是屬於包商職業道德問題

Q2 第14樓 提及 --->我有想到要在請廠商提供前、後、左、右的立面圖以便估算鋁窗、牆面等數量還有水電配置圖以估算水電品項的數量
A2 除非menwen大一開始就如16樓Spring_Chien大所言先請建築師畫圖時包含各式圖說及材料數量表  否則在 "未正式" 委託狀態下 承包商提供簡圖 就很偷笑了

Q3 第19樓Naven大提及 --->menwen大你要參與到何種程度? 自己叫料?  重點是找一家口碑好的廠商才是重點
Q3 再好的設計再好的圖說 總要有人確認包商會依圖施作 就像 4W大提及-->磁磚硬底和軟底問題 及 kuoheidi大提及-->化糞池加鋪鉄網灌漿水泥保護問題 埋設完了再告訴您 施工現場忘了拍照 您會如何處理??

非常認同 第47樓 corey大說 "品質主要來自於預算及監工高品質廠商自然收費高,但避免當冤大頭就要監工"

以上不成熟的建議 尚祈指正

menwen

50# 無巢氏


感謝大大精闢的分析與建議，
我當然了解
"避免當冤大頭就要監工"

但我的疑問是撇開包商的職業道德不談
監工是的責任呢？

是業主嗎？
像我這種什麼都不懂得的業主
包商隨便說什麼
我們好像都會被唬得一愣一愣的
又能監得了什麼工呢？

是建築師？或設計師？
所以也要能找到值得信賴的人囉！


再者

在 "未正式" 委託狀態下

怎樣才算是正式委託？或發包？
簽約呢？還是口頭委託？

好像越來越頭大了！