30年老房整修寫真

eastern

40# fums420505
傅大,
現在是使用類似FRP的纖維和在防水漆裡,
而且還是水性的,可以讓您調稀薄...

偶的屋頂就是去B+Q看到購買使用的,
施工也非常方便,將地面處理乾淨找個大晴天
用滾筒刷上午滾一次...下午再滾一次...
就讓它渡過約兩年了!

fums420505

41# eastern
我的屋頂已經沒有這個問題了
因為
加蓋了2層
倒是頂層地磚貼的方向不對：應該往屋簷傾斜，卻是往落地門方向傾斜
結果常積水
造成鋼板牆腳嚴重潰爛
漏水漏到三樓
現正找包商準備加做遮雨棚

fums420505

42# fums420505
今天搞了一天：

１．將室內物品集中，大型塑膠看板誚燡r
２．然後，用一把榔頭，站在梯子上，逐一地往天花板敲
３．澎管的地方就用力些，敲到水泥塊粉碎掉落
４．然後就．．．．．．灰頭土臉





下次工作：
１．用鋼刷刷裸露的鋼筋
２．用紅丹漆將鋼筋上漆
３．將所有的「破洞」水泥部分刷一層壁癌防制水
４．調和益膠泥跟沙給敷上去
５．乾後補土
６．上水泥漆

屋頂部分這樣處理完
大約應該相安無事一段時間了吧？

fums420505

43# fums420505
今天銅鑼鐵工包商特地來三芝屋頂量尺寸
想要請他幫忙加蓋屋頂陽台的遮雨棚
許多人的柱子用C型鋼接合
但是包商說：C型鋼接觸地面部分久了會鏽爛
因此建議用錏管（路燈的那一種）

另外對於我施工中的整修工作
他的建議：
１．有關天花板水泥爆裂問題，鋼筋的鏽蝕用紅丹是無效的；只要用益膠泥抹上去包覆住即可
２．對於我已經做好的主臥室地板，發現龜裂現象，原來我沒有用鐵絲網的關係（用小孔的鋼絲網即可）；他說就是因為不是敷土很厚，才更需要；現在補救方式是，用水泥清漿加海菜粉，調稀用刷的在裂縫上即可，不然會越來越大縫；真慘
３．因為２次抹的水泥交界會有粗顆粒，建議用磨的，他有專門的磨片，下次帶來給我
４．有關壁癌塗上壁癌防制水之後，建議不要用水泥漆，久了仍會掉灰；可以用油漆或是橡膠漆，可維持長久

唉！
搞了半天
不好的經驗僅提供站友分享

eastern

44# fums420505
主臥室地板，發現龜裂現象
如果您還要鋪一層地板在上頭應該還好吧!...就給它覆蓋過去啦!

您可知道當年蓋這批社區的建商真的很扯!還是30年前建築技術粉差?
偶看那1F往2F的樓梯水泥居然是灌歪歪斜斜的+每階樓梯板的高度與面板尺寸都不一?
而且沒有水平!...
難怪看到原屋主留下來的文件中(他之前當鄰長)有與建商糾紛開會的通知.

山林雅境

44# fums420505
加蓋屋頂陽台的遮雨棚應該是最有效的頂樓防漏方法.去年我們也是這樣做了. 不過不打算將頂樓擴充運用.就是遮雨遮陽也絕對降低了太陽給水泥蓄熱的效果.遮雨棚不封側牆減少風壓散熱效果也好.老屋子不在頂樓堆放物品當倉庫,也減低了房屋結構的負荷 .
還有蓋遮雨棚若能往屋外擴延就儘量多個半米一米的 ,這樣一二樓側牆淋雨滲漏的機會會更少.

sjju

46# 山林雅境

加蓋屋頂陽台的遮雨棚應該是最有效的頂樓防漏方法.去年我們也是這樣做了. 不過不打算將頂樓擴充運用.就是遮雨遮陽也絕對降低了太陽給水泥蓄熱的效果.遮雨棚不封側牆減少風壓散熱效果也好.老屋子不在頂樓堆放物品當倉庫,也減低了房屋結構的負荷.

吾屋於 1997 戴上如大德所描述之斗笠：中間最高處放得下一個 2 噸之水塔、可以走人，兩側則伸出「矮女兒牆」外約 40 cm，且低於屋頂平台！另兩側是傾斜的，也伸出「矮女兒牆」外約 40 cm！四周沒有牆面！

戴上如是斗笠後，為「女兒」大專聯考而裝之數個月的冷氣機，從此停止運轉！

eastern

47# sjju
偶也想建議傅大將水塔改擺1F
或許對老房子結構會好一些...

saldon

我的資材室目前已裝好窗戶 尚未封外牆~~
室內廁所是磚造~~
我老公交代要我連絡工班說閣樓廁所位置的頂上要用C鋼加強~~
因上面要放1.5噸的水塔+儲水熱水器=約2噸
我有點擔心會承受不了~~
但師傅說:安啦~~

fums420505

45# eastern
主臥室地板
就這樣了
上面要鋪塑膠地磚
裂縫既然出現
應該不宜「視而不見」
怕再有機會滲水下去
因此今天就買了一包散裝水泥３０元、一包海菜粉５０元
海菜粉要先調水成「勾芡」狀
再加入水泥
我也不知道多少比多少
混一混就塗上去
連天花版鋼筋外露的部分有一孔一孔塗滿
好在下次抹益膠泥時
增加黏著性

說道「山莊」
原來地主姓范
跟廠商合建
然後一人分一半的房子
後來范地主掛了
留給兄妹２個
范老哥愛賭「狗」
曾經一個晚上輸掉幾間房子
現在他所有的房子全部出清（輸光）
前陣子跑路還被通緝
他老妹還住在山莊中
好像剩下２間是她的

民國７０年間
山莊的房子是３間１００萬呢！

當年蓋屋時就是以「販厝」規劃的
當然建材及施工可想而知
又請美籍設計師設計
完全沒有考慮中國人的習性跟避諱
如；
迎旭街跟聽濤街的單號
都有地下樓的設計
大門向馬路
背後是深谷
這在中國習俗上犯忌
您可以注意
這兩側的房子住戶較少
有也是度假戶而已

買時
喜歡他的環境及公設
民國８５年以前
有社區管理
暑假游泳池開放
溜冰場
網球場
籃球場
等（這些其實我們都有股份喔！請看權狀有一張是幾千分之幾的就是公設啦！）
我小孩有大部分童年都在這裡過呢！