和宜蘭營造商打交道的歷程

rongo

有一點我一直參不透，這些建商　營造商到底那裡出了問題？
明明有一個很好的機會可以做成一筆生意，而我們也非＂奧客＂，自認也還算明理，該給對方的合理利潤也不吝惜，如果他們可以誠心的　有信用的完 ...
阿春 發表於 2012-8-7 00:10

我們也非”奧客”，自認也還算明理，該給對方的合理利潤也不吝惜，如果他們可以誠心的　有信用的完成建物，日後有其他朋友要蓋房子時也一定會介紹出去的。

這一點我也做了，我看對方態度不積極，以為他嫌賺得少
(因為我蔡姓同事叮嚀他少賺一點)，
還主動打電話告訴他，
管理費按行情多少報，我絕不砍他的利潤，
結果還是............

rongo

您這是急病亂投醫. 不是應該要依照建築執照核准下來的設計施工圖下去估價, 按圖施工. 那有說這個不做可以省多少...就說這個不做....?  想不通.
kuoheidi 發表於 2012-8-6 23:51

是依照建築執照核准下來的設計施工圖下去估價沒錯啊，
可是承商怕客戶一看到總價嚇到，打退堂鼓，
所以先把項目刪掉，等談得差不多，
或在合約寫明依實際施工項目收費，
到時再說這項目沒做使用執照申請不下來，
你做不做？

rongo

說的沒錯，這點真的很奇怪

此外找包商估價時不用給他預算吧?
也沒人問過我預算..
hohohuang 發表於 2012-8-7 00:25

一般營造商還是會要預算的，
因為：建築圖上沒有廠牌只有規格，
舉例來說：
氣密窗不同廠牌價差一倍以上，
磁磚或石英磚也是價差超過一倍以上。

rongo

沒想到宜蘭儼然進入戰國時代，祈求老天爺別讓營造商坐地起價的野火延燒到桃園
否則圓夢的時程將愈來愈遠...感謝rongo大大分享
阿農 發表於 2012-8-6 22:24

恭喜你桃園有地可以蓋，
桃園是很好的地方，可惜..............
地買不起，太貴了！

kuoheidi

即使你指定了铝門窗, 磁磚, 石英磚...甚至衞浴廠牌, 這同一廠牌的產品價格也有非常大的價差. 像我的泥作就跟我說, 磁磚等我們自己挑選付費, 他負責幫我們施工(含水泥砂漿料);  我跟他說我的磁磚廠商會幫我施工包到好, 請他再扣掉這個部分. 立刻就從230萬減到199萬. 铝門窗也是我們會另外找人施做安裝...

訂金, 真是件可怕的事. 除非你信的過, 不然, 我記得看過有人說: 如果這個承包商要拿你的訂金才有能力訂材料...那他的財務一定有問題. 有問題的廠商...隨時都有機會工程只做一半. 跟沒信用的人, 你簽約也沒有用...

最怕的是親友介紹, 又洩露您的底價...這就跟招標過程廠商先知道您的底價一樣. 來了三張標單, 每張都跟底價差個百來塊. 結果不知情的第四家闖了進來, 一下子就降了數百萬元...到底那個才是合理標?

rongo

45# kuoheidi

即使你指定了铝門窗, 磁磚, 石英磚...甚至衞浴廠牌, 這同一廠牌的產品價格也有非常大的價差. 像我的泥作就跟我說, 磁磚等我們自己挑選付費, 他負責幫我們施工(含水泥砂漿料);  我跟他說我的磁磚廠商會幫我施工包到好, 請他再扣掉這個部分. 立刻就從230萬減到199萬. 铝門窗也是我們會另外找人施做安裝...
每樣東西都分包會比較省，但要自己詢價比較累，而且進場的時間要事先協調好，才不會耽誤。
訂金, 真是件可怕的事. 除非你信的過, 不然, 我記得看過有人說: 如果這個承包商要拿你的訂金才有能力訂材料...那他的財務一定有問題. 有問題的廠商...隨時都有機會工程只做一半. 跟沒信用的人, 你簽約也沒有用...
有道理！但是你怕他他也怕你，客戶立場當然是朝向做到哪付到哪。
最怕的是親友介紹, 又洩露您的底價...這就跟招標過程廠商先知道您的底價一樣. 來了三張標單, 每張都跟底價差個百來塊. 結果不知情的第四家闖了進來, 一下子就降了數百萬元...到底那個才是合理標?
不怕洩漏底價是因為之前沒報底價先找3家估過，再把3家最低價打個8～9折取整數當作新的底價。

kuoheidi

原來一山更有一山高

rongo

45# kuoheidi

即使你指定了铝門窗, 磁磚, 石英磚...甚至衞浴廠牌, 這同一廠牌的產品價格也有非常大的價差. 像我的泥作就跟我說, 磁磚等我們自己挑選付費, 他負責幫我們施工(含水泥砂漿料);  我跟他 ...
rongo 發表於 2012-8-7 12:13

磁磚廠商幫忙施工包到好的好處：
磁磚會貼的比較好，因為貼不好收不到錢，
泥作沒貼好的話，你會叫他挖掉重貼嗎？

rongo

傻眼歸傻眼，事情還是要解決，
前面說過換廠商又要從頭開始，時間上已經來不及了。
楊先生是土木包頭，沒有公司，但是有名片(好佳在)。
詳談之下，發現他還有乙級技術士檢定合格證照，
土木工程有30幾年經驗，
人還蠻”拓直”的，
楊先生做法也是筏式基座周圍外推60公分，
還以他的經驗提出窗台防裂的新做法
(施工時有機會照回來貼給2home大大參考)，
並邀請我去參觀他施做的工程，
整體感覺還算實在，
算算報價雖不算便宜，但也不算貴，
與其殺價擔心對方偷工減料，乾脆求施工實在就好，
所以口頭上以418萬成交了(+保固3年)。
這次8月2日颱風假，我去礁溪看周邊淹水情形，
還請楊先生到現場查勘，以確認填土高度，
結果楊先生和他夫人都出來了，
後續工程進行將另開版面報告，
若果真施工品質實在，
爾後蘭陽地區又多一個可以推薦的廠商了。
                                                                               故事完畢

kuoheidi

請問最後這418, 是要蓋多少坪大的房子呢?