花蓮申請自建農舍問題

snakeeyes

如果照地政士所說，且變更通過的話，應該就是60坪上下，希望事情可以辦得順利。

snakeeyes

更新進度

大概跑了幾間馬路上的地政士事務所，每個地政士的對同一法條的見解皆不太相同，處理案件的態度及專業程度也有所差別，

如有跟我有類似需求的桃民，還是多找幾間對談比較看看，初步討論案件都是不收取費用的，目前談過四五家皆是這種情況，直到需要

地政士代辦，才會收取相關費用。後來亂槍打鳥找到熱心建築師推薦的地政士，對談的過程當中，感覺人不錯，有疑問的地方也會解答

清楚，所以就將案件交付給他處理。

已辦理地政規費，後續辦理鑑界流程，希望一切順利。

thinkpadla

等您的好消息

rider

星期六跟我一個嬸嬸聊天，她說她的農舍申請案，星期五被退件
理由是她在附件有房舍，至於附近是方圓幾公里，則不清楚
所以接下來她要先把房子過給兒子，再來重辦一次
她又說，她的產銷証明也過期了，也要再重新申請

我嬸嬸是老農，農地在南海八街，有水利溝...
等以後有進度時，再來分享她的農舍申請情況

2home

rider 發表於 2020-7-13 10:27
星期六跟我一個嬸嬸聊天，她說她的農舍申請案，星期五被退件
理由是她在附件有房舍，至於附近是方圓幾 ...

如果她附近的房舍是蓋在農地上,沒有保存登記或是違建,但有稅籍登記,就有可能被查到..就有可能不符合農舍申請規定..如果是一般建地蓋的房子,名下沒有其他農舍,應該就沒有限制

申請農舍資格如下

1.年滿 20 歲或未滿 20 歲已婚者。
2.取得農民資格。
3.持有農地並在當地設籍滿兩年，注意喔，持有和設籍這兩個條件都要滿足才行，除非你要蓋集村農舍的話，就不用持有滿兩年。
4.確定買來的農地大於 0.25 公頃（2.5分地）。
5.申請無套繪證明，確認這塊不是「套繪農地」。簡單講，就是這塊地的建蔽率以前就被移轉到其他土地蓋農舍了，所以已經無法申請再蓋。
6.證明你名下沒有其他農舍。

rider

2home 發表於 2020-7-13 12:36
如果她附近的房舍是蓋在農地上,沒有保存登記或是違建,但有稅籍登記,就有可能被查到..就有可能不符合農舍 ...

法令是這樣沒錯，但重點就是：
我嬸嬸現在住的房子是建地上的連棟透天...
所以她現在要單單把地上物過給我堂哥，土地不過戶
然後再重新申請產銷証明，再重新送件

看來法令歸法令，實務歸實務，未來要蓋農舍一年比一年難了

2home

rider 發表於 2020-7-13 13:23
法令是這樣沒錯，但重點就是：
我嬸嬸現在住的房子是建地上的連棟透天...
所以她現在要單單把地上物過給 ...

若是建地上的連棟透天,名下又無農舍,法規上應該就ok!

講附近有房舍就不可以,跟本就推託之辭... 若附近沒房,有建地..那他也可能會說,你可以蓋在建地上啊!

不過決定權在對方手上, 也只能委曲求全...見招拆招,把房子過戶給親人.再送看看.

snakeeyes

thinkpadla 發表於 2020-7-9 12:15
等您的好消息

謝謝，第一步的流程要等到八月初才會有初步的結果了，地政處理程序的排隊情況幾乎要三個星期至一個月的時間，這段時間只能耐心的等待了

snakeeyes

rider 發表於 2020-7-13 10:27
星期六跟我一個嬸嬸聊天，她說她的農舍申請案，星期五被退件
理由是她在附件有房舍，至於附近是方圓幾 ...

我們的情況有點相似，當初在處理這部的時候，長輩也說要將老屋過給我們年輕人，

不過這樣一來，未來年輕人真有需要購屋時，就無法辦理青年首購貸款，因名下已有房屋，

現在真要建農舍除了rider大的嬸嬸要將房屋過戶給親人外，如果是老農是不是還要重新跑

無農舍證明及農民資格證明這個就待商榷了，畢竟不是專業 。

可以參考2home大提供的資料，或是參考縣府法規：花蓮縣申請興建農舍農民資格證明作業要點

http://glrs.hl.gov.tw/glrsout/NewsContent.aspx?id=1107

現在要辦自建農舍有夠困難，前兩個月跑縣府得到的消息是送農舍申請案件很少，且沒有一件通過，

時至今日，辦理農舍申請的情況應該相差無幾。

所以認清事實放棄辦理申請農舍這條路，轉向將老屋所在的土地轉成建地這條路，至於可不可行就看老天了。

法條參考：
都市計畫法臺灣省施行細則（89.12.29 訂定）
https://law.moj.gov.tw/LawClass/ ... 0070012&flno=30

albert01

我的在桃園楊梅，上個月剛通過了，
申請人是以健保第三類投保人資格、「積極」耕種證明拿連續兩年不休耕的餘糧繳交證明即可，
申請人在路程16公里距離有一棟建地透天，不過是跨區在平鎮，看來是沒差。

不過這個局布了快10年了，農地附近原有建地賣掉(祖厝太多宗親共有，太狹長且點位不好)才能執行接下來的申請！