自行建屋暨如何保障自己權益：刑事告訴運用、如何申請假扣押

eddieleu

裝潢工程也是重點，期待分享

tonychang

為了不想讓水塔佔據屋頂破壞建築天際線美觀，所以進水水塔設置在一樓，再用加壓馬達輸送。

tonychang

o7u7n 發表於 2018-10-17 21:52
每次在看這篇媽媽都問我為何跪在電腦前看,都是驚嘆號,因為都太高規格的方式在蓋房子 .雄厚的財力也令人 ...

你太抬舉了，愧不敢當。
水電工程當初以每坪10000元建坪300坪的預算下去設計，曾經引起討論。
看過實際施作的情形如果給包商統包，包商一定會做不下去，徒增困擾。
因為我是工料分開，師傅點工，線料我有自己的規格要求所以都是從臺北寄送下去。
所以水電工程費用還在預算控制中。
當然這不含浴室衛浴設備。

tonychang

一般來說房屋開始設計之前要考慮的相關東西實在很多，常常會有很多疏漏的地方，事後懊惱不悔。
空調就是一項非常重要的配備。
現在空調幾乎都是會採用分離式的，所以室內機、室外機、配電、冷凝水排水問題都會是重要的選項。
為了講究美觀整體所以事先都要規劃進來，在還沒貍苳l之前就要決定這些東西位置，真是非常難也非常辛苦。
還好一步一步都走過來了才有機會在這裏跟大家分享我的成果。

taiuanlang

tonychang 發表於 2018-10-24 20:19
為了不想讓水塔佔據屋頂破壞建築天際線美觀，所以進水水塔設置在一樓，再用加壓馬達輸送。

熱水管拉這麼長又分這麼多管，以後每個房間用熱水都要先排掉很大量的冷水，才有熱水可用。

一條管線大約要排出5公升以上，5條就要先排掉25公升。不但浪費冷水，熱水也消耗得很快。要補充這些熱水，就必須再耗費更多的能源。

我覺得應該只拉1條主熱水管到牆內，再分管到各房間，做好管路保溫，就可以節省排放的冷水。不要小看這些排掉的冷水，這些冷水其實等同熱水，因為從水龍頭流出的冷水，就會有等量的冷水會流進熱水器，就必須耗費燃料加熱。而且最後停留在熱水管裡的熱水，再怎麼保溫，5分鐘之後就會再變成冷水，下一個使用者就必須再排掉所有的冷水才能使用。結果不斷排冷水，不斷加熱，不斷散熱，無謂循環耗掉的能源很可觀。

很多的民宿都喜歡在每個浴室內裝小型的儲熱式電熱水器，就是為了不要讓管線拉太長，節省損耗。

還有16個電表實在太嚇人了，考慮申請費用和多出來的分電盤設備和配線等硬體費用，其實和省下來的電費已經差不多了。除非是要將房間分租，由房客各自付電費才會加裝分表。

我家只有分2個電表，夏天2個月全部加總也只要5,6百元的電費，比16個電表的基本費還便宜。

所以，與其增加電表省電費，不如在房屋設計上節省能源比較重要。

tonychang

之前分享過拋光地磚、大理石及花崗石各種材質，軟底、硬底、騷底，乾式及濕式施工法。
今天來分享木地板施作經驗，台灣屬海島型氣候高溫又潮濕，所以選擇木地板材質要很注意，才不會失敗花錢又傷心。
一般居家大都會選用長條形的偏日式的木地板風格，這一種因為價格差異很大品質也會有很大落差。
木地板最重要的施工要領就是底下層防水布及4分夾板要用好一點的，我是直接貼著地面沒有墊高。
我因為要搭配室內設計風格所以都選用歐式拼花地板，又為了要適應台灣氣候，請國外幫我做成海島型企口的規格，很是折騰。不過完工之後效果是值得的。

tonychang

壁紙是一種可以讓牆壁更出色的一種建材，可以快速達到耳目一新的效果。
但隨著科技進步，壁紙已經不再只是一種低成本的表面材料。從一坪幾百元到上萬元的材質都有，任君選擇。
台灣是一個海島，壁面貼壁紙很容易因為受潮而剝落，我想很多人都有這樣的經驗。
分享我的經驗，壁面要貼壁紙處理必須從牆面水泥粉光的時候就要要求，沙、水泥及師傅現場塗抹都是關鍵，（可以參考我之前牆壁粉光所記錄的施工過程），以避免水泥粉塵出現。
壁紙施作之前除了壁面要徹底清潔乾淨之外，最好先塗上一層膠水當底層防護。當然其他如邊緣及接口處加強處理等。
壁紙分進口及國產兩大類，進口又以美國、日本、歐洲等為主。壁紙交接處又有分對接及平接。
進口壁紙因應各種材質都有特殊的施工方法，所以施作師傅必須要有其經驗才不會花了大錢買昂貴壁紙，卻因為施工不慎而氐k一潰。

o7u7n

我去花蓮一定要看看這個佳作~可以開放給版友參觀內部嗎
?

很難得看到有一間房子用了快所有的建築工法,建材,而且規劃得很細,連冷氣走線都規劃進去了

tonychang

我想自建農舍除了為了自己圓夢之外也有一大部分是為了家人，所以一般都會有孝親房的考量。
我也不例外為老人家設計了一間日式套房。
榻榻米應該是最主要的角色，光是尋找好的製作商家就花了不少奶牷C一來現在會使用榻榻米的案子不多，另一方面大部分為了成本考量及市場競爭都是採用傳統稻草來製作。傳統稻草製作的榻榻米有幾個缺點：長蟲、發霉、變黃、怪味，所以一開始就不考慮。
很幸運找到一家提供涵碧樓榻榻米的廠商願意接我這樣的這種小案子。
日本樹脂榻榻米蓆面＋日本DAIKEN公司【木質纖維板底部】
它的好處防潑水，防霉，防潮，無毒，觸感好，好整理，重量輕好搬運。

tonychang

自行建屋是很多人的夢想，其中之甘苦我想只有親身經歷過的朋友才能夠體會。
之前詳細記錄我的建屋過程及應該要注意的施工細節跟大家分享，現在要來跟大家分享我的另一項經驗，如何對付惡劣的包商並透過法律行動保障自己的權益，讓包商自食惡果。
雖然這個分享內容跟此區主題不是那麼符合，但我想這些經驗跟建屋工程是息息相關的，俗話說防範未然，有備而無患。如何在工程一開始就將所有包商會鑽的漏洞補起來，就算日後打官司也能立於不敗之地。
此經驗分享都是我親身經歷過的，佐以法院判決書可以說是有憑有據。既不是憑空捏造也不是自我優化，希望不要有不理性的留言。
我希望時間允許可以固定時間發表，此專欄大致上分為如何選擇建築師、合約內容設計、違約事實搜證、善用工程檢討會議、存證信函運用、鑑價報告重要性、如何選定稱職律師、如何進行假扣押保全債權、法庭上如何攻防及勝訴之後如何索賠等主題。希望可以藉由我的經驗可以讓後進的朋友不用再受不肖的包商剝削、或受制於別人而吃盡悶虧。也希望大家可以踴躍提供自己的經驗分享。