和宜蘭營造商打交道的歷程

rongo

請問最後這418, 是要蓋多少坪大的房子呢?
kuoheidi 發表於 2012-8-7 20:42

25+25坪總共50坪

rongo

45# kuoheidi
kuoheidi大恆春的新居看起來很不錯，怎麼造價才200多萬呢，
願不願意分享一下造屋的過程，
以饗2home諸位大大。

kuoheidi

見笑了, 那價錢是沒門沒窗沒磁磚沒屋瓦沒鋼構樓梯沒衞浴設備...什麼都沒有
我那知道人家介紹給我的泥作, 見面第一句話說, 我只會做泥作喔...

我會陸續在海蒂天堂看家分享的, 因為太多親友關心工程進度...

據泥作email告知, 第一階段二次灌漿結束了...下一回要等15天後才能回填做進一步的工程
因為我們也沒有下去看...就只能看泥作寄給我的照片, 自己揣摩說說故事罷了.  說老實話, 我們完全看不懂...在這貼出來也無法回答問題...那些照片, 只能給自己留做紀念

ps, 希望我的泥作沒有上來這裏觀看...到目前為止, 他們還沒有跟我請款...也算是一群沒有名片的人吧! 也沒有簽合約, 因為我拿出準備好的合約書, 他們看了就說...我幫人家做了二十年, 從 來也沒看過這種東西, 我們可是做信用的...所以, 我就自動放棄了簽合約的動作, 不要為難他們. 反正是依工程進度付款...第一期款要等一樓地基完成...看來要下個月才會有機會付款了.

至於水電, 铝門窗安裝, 作鋼構樓梯的鉄工等等, 泥作有幫我們介紹...跟他們合作良好的人, 給了電話, 讓我們自己去洽談看看合不合適...目前也都接觸過, 有個感覺...物以類聚. 這群人...的表現, 等以後房子蓋好再介紹吧! 現在說這個太早了...

LKK46

期待rongo大施工與海蒂天堂看家的分享

kuoheidi

謝謝啦...在2home跟各位學到的更多更多

JHC

54# LKK46
雖然加入會員一段時間，對宜蘭也想向各位前輩一樣有憧憬，期望也有一間自己的花園和房子，感謝各位提供這麼寶貴的經驗。

rongo

期待rongo大施工與海蒂天堂看家的分享
LKK46 發表於 2012-8-7 22:55

感謝 LKK46大的加分和鼓勵，
開工後一定開版分享，
請各位大大持續支持，
感恩喔！

rongo

54# LKK46
雖然加入會員一段時間，對宜蘭也想向各位前輩一樣有憧憬，期望也有一間自己的花園和房子，感謝各位提供這麼寶貴的經驗。
JHC 發表於 2012-8-7 23:01

JHC大 好像也來自台北，
我想台北人都厭倦鴿籠住宅和水泥叢林，
對於臨近的宜蘭動輒數百坪的田園，
心中有憧憬是必然的，
希望早日擁有期望中的花園和房子，
祝福你，加油！

k.viejo

53# kuoheidi
各大大:謝謝精彩內容,的確找師父不要找名片寫了一大堆頭銜卻表裡不一,我上個月動工可是一直碰到下雨,所以進度有點慢 ,請問大大目前泥做大概多少錢,怎麼算,想先有個底 ,謝謝

rongo

53# kuoheidi
各大大:謝謝精彩內容,的確找師父不要找名片寫了一大堆頭銜卻表裡不一,我上個月動工可是一直碰到下雨,所以進度有點慢 ,請問大大目前泥做大概多少錢,怎麼算,想先有個底 ,謝謝
k.viejo 發表於 2012-8-7 23:59

真不知道怎麼回答？
估價總表如下：
        建築工程
一        假設工程
二        基礎工程
三        結構工程
四        泥作裝修工程
五        門窗工程
六        雜項工程
七        水電工程
         一  ～  七項  小   計
八        利潤及管理費
         一  ～  八項  合    計
九        營業稅(依法訂造價計)
        總    價
分項一～四都跟泥做有關       
一        假設工程                                                                          
1         鋼管鷹架
2         烤漆鋼板圍籬
3         臨時廁所
4         臨時水電使用費(不含申設)
5         環境維護清理工資
6         營建垃圾清運費
7         營造牌稅(非營業稅)及建管作業費
8         汙水審查申報審查費
9         施工告示牌
10         材料試驗及技師勘驗費
11         勞工安全衛生設備及管理費
12         工程保險費
13         鋼構連結通道施作及拆除
        小計
       
       
       
二        基礎工程                                                                        
1         放樣工資
2         預鑄混凝土基樁(∮=30cm,L=10M)打設工料
2         基礎土方開挖(原地堆置)
3         基礎原土方回填
4         基地抽排水
5         基礎及便道碎石級配回填工料
        小計
       
三        結構體工程                                                                        
1         普通模板組拆工料
2         140kg/cm2預拌混凝土材料
3         210kg/cm2預拌混凝土材料
4         混凝土壓送整平
5         SD420鋼筋加工綁紥工料
6         SD280鋼筋加工綁紥工料
        小計
       
四        裝修工程
1        外牆1:3水泥砂漿打底貼丁掛磚
2        外牆1:2水泥砂漿打底抿宜蘭石(含石頭漆)
3        室內牆面1:3水泥砂漿打底粉光
4        室內牆面1:3水泥砂漿打底貼30*60拋光石英磚
5        室內地坪貼60*60拋光石英磚
6        浴室地坪貼30*30止滑磁磚(軟底)
7        陽露台地坪貼20*20止滑磁磚(軟底)
8        平頂清水模披土
9        陽露台及浴室地坪彈性水泥防水
10        室內樓梯踏階貼拋光石英磚工料(含加工)
項目應該都包含了，給你參考。