打房的最後一哩路 ： 真農無田 炒農地夯?!

smhu

山林雅境 發表於 2015-8-1 15:10
別忘了農委會的恐嚇＿不排除撤發許可，也就是今年你種稻可以有曬場，明後年身體變差了休耕，那個曬場就不 ...

當然您可以那麼想，前幾天被抓去聽消防的課程，發現原來天下烏鴨是一般黑的啊，難怪一堆夜店老板都是警察之友社的，地下工廠一定有家人參加義消，而且還會是大頭，原來是因為這樣才這麼熱血哦...

我上頭講的是合情合理合法的管道增加稅收的方法，那還有什麼把戲呢？自己照樣照句吧...

有天夢到鄰田的被開了一張違反區域計畫法限期改善單，他很緊張的請議員關說那個根本就沒有辦法改善的啊，然後議員跟他說有問過了啦，再來就會開一張六萬元的罰單，拿去繳一繳今年就沒事了？我在旁邊聽，想要問說今年沒事那明年呢？沒想到議員突然消失了，一急就醒了過來，原來是南柯一夢哦...

smhu

MEADOW 發表於 2015-8-1 15:32
所以說不申請,直接蓋反而省事,地價稅單是國稅局開的,一般來說你有庭園化跡像,國稅局會課你地價稅,一年幾千元 ...

抱歉，因為地價稅是地方稅，所以...大家方便就好...放心啦，好的地方首長都知道拔鵝毛道理的...

STSHAOWW

山林雅境 發表於 2015-8-1 15:10
別忘了農委會的恐嚇＿不排除撤發許可，也就是今年你種稻可以有曬場，明後年身體變差了休耕，那個曬場就不 ...

大家多多散播
蓋農舍是農地主的基本權利
(不須特別有 農民身分和農業經營的限制)
我阿公以前愛怎麼蓋就怎麼蓋\r
時代越來越進步
當然要越來越便民

要養老的
想過田園生活的
想當假日農夫的
嫌建地太貴的
不想過 鴿子籠生活的
想拈花弄草的
資格一定要鬆
最好只要有身分證 每年買包肥料 就能蓋農舍

反正法不罰眾


讓那些 笨死的多數人
花好幾倍的錢去買建地  住鴿子龍公寓
每年還繳一大筆的土地稅的人
當傻瓜

只有 買農地的人最聰明
自動看不見 權狀上的使用分區:農牧用地
自動看不見 相關條例上 關於 農民身分和農業經營的限制

中文字嗎 很多種解釋的
只是   新進網友 看到了 這些言論
如果不幸 全信了 受重傷了 怎麼辦

你們要不要加一句
法條解釋 因主管機關解讀不同
可能造成個人土地價值的巨大波動
投資有賺有賠~~~~~

bibo2kwm

smhu 發表於 2015-8-1 14:36
比較敏感的都已經有感覺了啦，窮縣如何解財政困窘的危機？開徵縣長稅會被罵到翻的。最簡單的方法就是提 ...

如果只是繳地價稅,房屋稅，我會很樂意去繳，但是擔心連續罰呀！
我真沒想要多蓋，連埕一起算也不會超過10%，但我只有2分地。

MEADOW

我們就是因為是守法的人,平常連接一張超速罰單都會害怕,內疚的好公民,所以才會擔驚受怕,不然有什麼好怕的,把家裏會開花的樹,灌木都砍掉,全部改回果樹,把種的散亂不堪的樹拉直成一排排旳,也不過一點錢與精力

土地是農牧用地,但法令規定可建10%以內容許設施,這跟農牧用地沒關係,這是政府鼓勵減少農業人口,振興農村凋零立出的法,不是我們去鑽出來的,要蓋農舍除了農業課外,還要一般建築物同樣的流程,要建管消防一關關的核可,比一般建物受到審查沒有更少.

當年我籨城市搬到鄉下住時,附近沒有SEVEN,沒有吃飯的小餐館,是這二年道路愈開愈大,週休二日,才慢慢有生活機能,不要把農舍與建地替代綁在一起,我不炒地皮,我也做農作,只是不賣錢,我只送人.

政府是102年才去改規定限定農舍興建買賣要農民,定義農民資格,我在這之前就搬到鄉下了,同樣的錢2008年我同學在高雄買的房子漲了二倍,我所在地區這8年,農地也才漲三成多,如果要炒地皮,才不會來鄉下,不是每個地方都跟宜蘭,花東一樣,因週休二日而地價漲

小老百姓買農地要賺錢,死路一條,真的能靠買農地賺錢,只有一個短暫的躍升期,其他時間要賺錢很難的,比起股市或都市房屋投資風險大的多,不要認為用農地蓋農舍的人都是壞人,我努力工作到50歳,買了農地,蓋農舍,再等五年我退休,還清了債務就可把身份改為農民,就這樣而已

台灣人口老化速率世界第一,農地與建地走勢都如日本一樣會往下跳,買農地蓋農舍的人長期持有一定會被套牢不能回本,在房地產崩跌時間,唯一能保值的是精華區,偏遠地區死的最慘,農地農舍求人買也賣不出,因為很難獲得貸款

要靠炒作農地賺錢,有本事去炒炒看,保證十個炒九個輸,

山林雅境

STSHAOWW 發表於 2015-8-1 15:52
大家多多散播
蓋農舍是農地主的基本權利
(不須特別有 農民身分和農業經營的限制)

我只看措辭就知道用情緒用一堆文字。

但我不知道你想表達甚麼？活該？清算？你阿公怎麼樣？
你有把目前在農地上的使用者當成甚麼？我看您是只看報紙跟著高呼甚麼的。鄉下多跑一點，多做幾天農事多住幾天。不要把肯離開都市到鄉下的人，通通視為好像破壞了甚麼似的。我看你把阿公這句話說了三此以上，都市生活真的不好待，多跑一下鄉下看看你反對的人如何生活。
整篇文字一堆都不願意回答我＿到底有哪種地目（建地農地工業地，，，，）是沒有建物在上面的？
反而想辦法說一堆甚麼罪惡的話。當一個人還真不簡單，還不錯啦！至少還有我在跟你聊天。
也別把自己買了一堆農地就美化成這樣神聖，別人買農地的想法也是多方面的，退休在那裡又如何？只要附和使用規則就好啦！
有機會也可以請胡大說說＿這些年來搞農事到底投報率如何？如何可以經營農事作得更好。努力務農的理想要如何實踐？

STSHAOWW

山林雅境 發表於 2015-8-1 17:17
我只看措辭就知道用情緒用一堆文字。

但我不知道你想表達甚麼？活該？清算？你阿公怎麼樣？

一直強調
農地 要變建地 能取回 1/5 就很不容易了
(最近我的臨路農地要被徵收了
官方開價是 相鄰建地的1/8)
價差如此的大
如果都能蓋房子 天理在哪 ???


隨便舉一個 沒有建物在上面的建地

你就知道這社會持有某些建地 有多可怕

30~40年前和建商合建 建商為了省稅
常會把 社區的私設道路 獨立分隔出去
保留給地主 (社區的法定空地)
這種地 是建地 分區是 商業區或住宅區
可是 沒有利用價值
每年要一直繳交地價稅

當初我爸死時 為了那些地
繳了 35%的遺產稅 1千多萬
大概15年前吧 !
還好老爸還有一些計畫道路 拿去抵繳
不然 就要跑路了

農地免除很多的稅賦
是全民對   辛勞農民的優惠
怎麼   最後跟建地要求依樣的權利
合理在哪?

農舍不是一種標準住宅
它是一種農業設施

smhu

STSHAOWW 發表於 2015-8-1 15:52
大家多多散播
蓋農舍是農地主的基本權利
(不須特別有 農民身分和農業經營的限制)

請大家不要學我嘿，學我的絕對不會有事情，但是有一大堆人會流鼻血...

半農半X是被壞爸拖下水的，剛好又有朋友說要相挺，所以就撩了下去，賺了多少？老實講應該只是打平而已，賺到的是健康(飼料雞野放)，很神奇的是先前健康檢查時發現有0.8cm大小的膽囊結石，三酸甘油脂等一堆的紅字，自從來到鄉下吃不好睡不飽之後，去年的健檢神奇的竟然連膽結石都會不見了...現在只有一個困擾就是手麻，骨科醫師(朋友)都不認真幫我診斷，每次都牽拖說是我採木瓜時背採收桶採，重量太重了。我已經好一陣子沒採木瓜了，還不是照樣在手麻(右手)，其實我是有點懷疑是打電腦的關係，我從23歲就開始整天跟電腦鬼混，也許手該出毛病了。

我一直在尋找退休後的生活模式與收入來源，最不必去看人家臉色也可以很自閉的就是去務農，所以我現在投入試種的，都有考慮在大量投產後，管銷人力的能力與配置。那天等我離開職場後，想要玩大一點可以去管理一甲的木瓜園，如果是香蕉園的話則可以到達兩甲(但是我很討厭香蕉就是睹那一把，雖然說可以把產期分開一些，但是非常有限)。如果到有一天體力已經很不行了，還有後院可以玩，只是後院小了點才七八十坪，目前也夠內人忙的啦！再以後的日子也該回台南城市裡頭準備逛醫院囉...

田裡附近的人知道我的職業後都認為是神經病，因為依我的收入根本就不需要再搞這些，但是人活著總是要動，想動就要有動機，有人每天去晨跑、去早泳，下班後上健身房，內人一直提醒我勞動不等於運動(或許是吧)，但我就是覺得在跑步機上頭跑步很呆，找個可以自己定今天的活動強度要到那裡的動一動就算了(嘴吧上是這麼說，經常結局並不像呆子所想的那樣)，種植最有趣的是植物也有生命，所以經常是有多樣性的。

我沒有很崇高的理想，所以也就不會一頭栽進那聖殿，由於職業的關係可以看得懂較多的眉角，加上有些壞朋友話說得很白，因此我並不排斥在必要時用藥，但是又怕死(怕不健康)，所以我對藥性、危害、影響會比較認真的去理解，雖然目前田裡種的都好久沒有用藥(好幾年了)，但我不知道那天情況會不會失控，所以農藥的知識還是得認真的學習。我用化肥而且還能夠因植物的生長期，利用單質肥料請人家混合成我需要的比例，然而我也會在適當的時間點補充有機質。是不是因為這樣，一不小心就種出養螞蟻用的果實來...

田那邊有一群野狗，我會惦記他們，所以就算沒啥事要做，也會過去餵餵他們。既然去了就順便巡一巡，東摸摸西碰碰一兩個小時就又過去了。那群毛小駭很好玩，牠們會自己討食的，我不在時還是有人會餵他們(只是量不夠多)，會擔心他們碰上不友善的人，能夠過去的話就去點點名囉。

目前還不到六十歲，打算做到六十歲就離開職場，總是該給年輕人一些機會。老人薪水領的多，但卻沒有當年的衝勁，而且經常依老賣老搞關係，所以等到六十歲就讓位吧！也不要太早離開職場，聽說呆玩到有一天就會被這些退休的人領到垮...

我只有那麼一個女兒，當年就是想說自己品種不好不要生太多(據說劣幣會逐良幣)，可以很確定的是我們不必當孝女(孝順子女)，有本書說破產上天堂是理財的最高境界，所以錢夠用就好，人生到了一段時期就會領悟到自己好了還要別人好，別人不好時自己並不會好過到那裡去，願共勉之...

山林雅境

STSHAOWW 發表於 2015-8-1 19:28
一直強調
農地 要變建地 能取回 1/5 就很不容易了
(最近我的臨路農地要被徵收了

您還是要了解一下，蓋了農舍就會有稅，視同建地。如果違反農用那整筆土地都要課稅。就是視同建地哦丨！而且是很大的建地，稅也不輕哦！。但是名目還是農地，違反了要課稅還要回復檢查…。這裡懲罰豈止只是類比建地而已。
如果使用農地沒有違反農用，那就像您買的農地使用一樣哦！

阿俊

內政部彙整預告期間各方反映意見非常多，其中最難突破的是「違憲」層次的問題了，限定以後新興建農舍者的農民資格條件還好，但以修改「農地興建農舍辦法」的行政規則就要限定買賣承購農舍者非有農民資格不能買，就是僅以行政規則層次就要干預憲法對人民財產保障自由買賣的權利，是違憲的，不經過立法院審議立法就實施，也違反了「法律保留原則」(意即凡涉及影響人民權利義務的法制事項，行政機關都不能擅作行政規則了事，均要保留給立法機關審議及立法才能實施)，所以，法學者建議朝取消限制承購者的農民資格條件部分，以限定興建者資格及嚴格的行政審查就夠了，再輔以房地稅率規範的行政措施就足以抑制違規農舍了，因為各縣市農民團體及農會反彈激烈，主辦單位有此共識，甚至拖過總統大選後，內閣改組給新執政黨決定，請參考 。