打房出招了 ！

樂活族

山林雅境 發表於 2017-10-8 09:46
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20171008/1218733/
大樓荒廢20年　房價反而漲了 ...

接手爛帳的建商還運氣真好

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有誰還要賭20年，台北房會再漲1倍的ㄚ?
我問到現在沒有人給我肯定的答案
肯定的反而是就算會漲也不會漲到1倍

但是同樣的錢，放定存20年賺20-30%
若放最偏鄉呢？
這裡1000元/坪 真的還有呢
加個幾百還可以種稻呢

萬ㄧ申請到綠色補助，借錢買都划算啦
大家有1000元/坪的農地不想要的嗎？
樂活專線 等你哦

山林雅境

樂活族 發表於 2017-10-8 11:59
接手爛帳的建商還運氣真好

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股票投資二十年漲一倍可能不會很難。
土地算是不動產――不能動時就很慘。
所以適當分配一些就好，千萬不要用賭的心態。
最近看了有關債券的一些觀念。給我的感覺就是――合伙合資再多你的那一份也永遠是那一份。借錢發債等等的，就是不想讓合資的資金一再膨脹，削弱了投資的效益。
所以叫再多人去買地，你的那一份有不可能會有更好的收益。 萬一套牢了也自己套就好。
那天在苗栗聽位人士說他的山坡地兩甲要賣三千多萬。市場買賣這樣少，價格真有這樣好嗎？ 聽聽就好。想到這種紙上富貴好像我的地也跟著快樂起來。

樂活族

山林雅境 發表於 2017-10-8 12:46
股票投資二十年漲一倍可能不會很難。
土地算是不動產――不能動時就很慘。
所以適當分配一 ...

老大你不就是好幾甲的地要 "自己割草"
啊，花蓮就沒啥網友，當然要找人ㄧ起割
自己玩和一起玩真的不ㄧ樣的
不信，我留個VIP給你體驗看看

我們有在準備 "退休的樂活村"
早點買票會比較便宜點啦

山林雅境

樂活族 發表於 2017-10-8 13:52
老大你不就是好幾甲的地要 "自己割草"
啊，花蓮就沒啥網友，當然要找人ㄧ起割
自己玩和一起玩真的不ㄧ樣 ...

我也只能用乘坐式除草機解決問題了。
有甚麼成果舖上2Home大家都能分享了。還叫我們老遠去你那裡看，太沒誠意了。
會不會漲價，跟有沒有除草之樂。兩回事啦！跟你說到投資效益，你又閃到除草之樂

樂活族

山林雅境 發表於 2017-10-8 14:12
我也只能用乘坐式除草機解決問題了。
有甚麼成果舖上2Home大家都能分享了。還叫我們老遠去你那裡看， ...

這你就不懂了
買了農地趁體能還可以時來割草
等到不能割前找機會放手
不就割草退休又賺錢

理財理財割草也是理財啦


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老大 我有很努力拚經濟啊(有和大家分享)

農業新方向
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 5&fromuid=11894

山林雅境

樂活族 發表於 2017-10-8 14:54
這你就不懂了
買了農地趁體能還可以時來割草
等到不能割前找機會放手

原來是這樣拼經濟的 不錯！不錯！

樂活族

山林雅境 發表於 2017-10-8 15:23
原來是這樣拼經濟的 不錯！不錯！

拼經濟別跑到災區拚  
重押區變重災區

趨勢 依然是  賣出西部高價房
錢沒地方擺 . 放到東部偏鄉資產

這裡每坪1000多一些
就算受災 好像也沒跌

我和好多朋友聊過了
大家都問我 還有沒有和 "裝潢木板一樣單價的土地?"

答案是有的

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特蒐新北市跌價熱區 新莊殺最大 十大建商重押區變重災區
https://tw.house.yahoo.com/post/ ... %BD%E5%8D%80#1020ch


財訊 on Yahoo
2017年10月19日


國內十大建商近年來推案重押在新北市，《住展》雜誌保守估計銷售中與即將公開的案量約有717.53億元。以行政區劃分，包括遠雄、太子和冠德都在新莊投入不少建案，建商所見略同，但也一起踏入跌價區；由於新莊銷售賣壓大，以5年內新屋市場來看，新莊已成為新北市一年來跌最多的區域。


建商新屋讓價

拉抬成交量

民眾若開車到新莊副都心，可以看到很多遠雄建案的廣告，細數遠雄在新莊至今推案量已逾200億元。遠雄內部主管表示，當初看好捷運帶來利多，以及重劃區的未來性，所以強力布局新莊。

不止遠雄，太子建設也複製北市信義區的豪宅案「台北信義」，在新莊推出「太子信義」，開價每坪55萬元，但是鄰近的「皇翔御花園」喊出3字頭，直接威脅「太子信義」的成交價。另一個重押新莊的建商冠德，目前也有4個案子正在銷售中。

比價網屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，把新北市五年內的新成屋實價資料都撈出來，很明顯可以看到去年七月至今年七月，新莊房價跌了10%，去年均價是每坪45萬元，現在是40.5萬元。

但是從成交總額來看，新莊過去一年來的新成屋交易金額是新北市排行第一名，成交285.8億元。這價量看似衝突的原因是什麼？陳傑鳴說，「是降價帶動成交量，」因為新莊的新屋賣壓強，投資客、建商降價促成交已出現效果；若再對照成交件數，在新北市的交易量中，新莊也僅次於淡水，過去一年新成屋成交1433件，如此可佐證，新莊是真的成交量大。

中和有撐

板橋還沒看到底

代銷業界盛傳，遠雄在新莊的案子有讓價，不像過去開價高達6字頭，嚇走一堆買方；現在開價趨於平實，所以買氣增加。但遠雄主管否認降價，解釋是以贈送家電、超低自備款、或是送日本雙人來回機票等促銷方式，吸引買氣。

要找新北市的讓價區，除了十大建商推案多的新莊外，過去一年新成屋慘跌依序是板橋的7.2%、淡水的6.8%、林口的6.4%和五股的6%。

板橋雖不是十大建商的重押區，但不少建商投入江翠北側重劃區，新案價格主打4字頭；新成屋價格也受牽連走跌，新成屋成交量過去1年是117億元，居新北市第5，成交件數居第7，都不算突出。因此，未來板橋的價格戰可能還沒到底。

從十大建商的推案量來看，繼新莊之後，新店與中和的銷售量居次；不過，兩個區域新成屋是新北市少數沒有跌價的區域。根據實價登錄的數據顯示，中和5年內新成屋在過去1年甚至小漲2.1%，新店則持平。遠雄企業團在中和造鎮「左岸系列」，銷售規模達400億元，興建超過1000戶住宅，目前還有100多億元銷售中，但成交價沒有明顯跌幅。

2home

但房產業者提醒，因房地合一稅制自去年上路，就算連戰趁著贈與稅調高前先行贈與子女，但公告現值可能會被認定為取得成本，因公告現值僅是市價一半，若未來三子女要出脫豪宅，恐會面臨高額的交易稅稅負



連戰3豪宅贈子女 節稅2351萬

〔記者徐義平／台北報導〕今年五月十二日遺贈稅新制上路，最高稅率較舊制增一倍，國民黨前主席連戰名下市值近十億元的豪宅，包括兩戶「帝寶」、一戶「元大悅」，都在今年三月底分別贈與三名子女，自己名下留著老字號名宅「國泰一品大廈」。房產業者推估，此舉不但讓子女喜獲數億元豪宅，也讓連戰省下近兩千四百萬元的稅負，算盤遺贈稅調漲前過戶

連戰傳在二○一○年砸下四．六億元買進「帝寶」Ｃ棟八樓兩戶，且在「元大悅」二○○八年預售時買進十二樓其中一戶；根據最新地籍資料，這三戶豪宅均在今年三月底以贈與方式分別轉贈給連家三子女，資料顯示兩戶帝寶受贈者分別是連勝文、連勝武兄弟，「元大悅」則贈與連詠心，連戰夫婦名下僅留下「國泰一品大廈」二、三樓。

房產業者指出，遺贈稅新制上路後，從過去單一稅率十％，改採三級累進稅率，分別為十％、十五％及二十％；贈與稅課稅級距分為兩千五百萬元以下，維持稅率十％，超過兩千五百萬、未滿五千萬元，稅率為十五％，超過五千萬元，稅率為二十％。依「連爺爺」贈與的三戶豪宅，每一戶房屋評定現值加上公告土地現值都超過五千萬，適用最高級距稅率二十％。
帝寶一戶就省近千萬

以連戰贈與的「帝寶」為例，一戶房屋評定現值推算近三千萬元、公告土地現值近億元，一戶公告總價值一．三億元，若新制上路後才贈與，推算要繳納的贈與稅約二一八一萬元；但趕在新制上路前的三月底贈與，是採單一稅率十％，贈與稅推算近一千三百萬元，可省下近千萬稅負；至於「元大悅」推估省稅超過五百萬元。

假定連戰夫婦都把今年二二○萬元贈與免稅額用在帝寶贈與上，連家趕在新制上路前贈與子女三戶豪宅，合計節稅達二三五一萬元。依連戰辦公室之前說法，連卸任副總統後月退包含十八趴，近十年來都是二十六萬餘元；這三戶豪宅贈與節稅金額可抵連戰超過九十個月月退及十八趴。

連戰長子連勝文在二○一四年參選台北市長時，因巢運要「夜宿帝寶」而搬離帝寶，暫住「國泰一品大廈」；沒想到不到三年他正式成為「帝寶」主人之一。

但房產業者提醒，因房地合一稅制自去年上路，就算連戰趁著贈與稅調高前先行贈與子女，但公告現值可能會被認定為取得成本，因公告現值僅是市價一半，若未來三子女要出脫豪宅，恐會面臨高額的交易稅稅負

樂活族

2home 發表於 2017-10-20 10:42
但房產業者提醒，因房地合一稅制自去年上路，就算連戰趁著贈與稅調高前先行贈與子女，但公告現值可能會 ...

如何避開 "萬萬稅" 呢
最好的方式就是 賣掉高價房 買進偏鄉農地

高價房買了放10年就算賺50% 好像都被國家抽走了
買進農地放10年 . ㄟㄟㄟ  退休好去處不是嗎
為何要選偏鄉呢 . 因為... 其實我沒說大家也知道

2home

樂活族 發表於 2017-10-20 10:53
如何避開 "萬萬稅" 呢
最好的方式就是 賣掉高價房 買進偏鄉農地

要小聲點...太多好康被人知道....到時候就打到這裡來了.........