我有想招募20位到宜蘭蓋集村健康住宅

Peter

目前一般集村大多建商發起的. 地點大多在市郊不會很偏僻的地點，那些地點雖然是農地，地價也不便宜。

會買集村的有的只是貪圖比鄰近建地便宜，不見得會去耕作, 所以建商另一塊農地選擇比較偏僻的地點以成本考量來說比較划算。

post by ""山林雅境""

映像中的集村好像都是這樣:屋舍集中一地.農地又在另一處(不一定會集中).不知牛哥理想中的集村的模樣如何?願聞其詳.

MAGGIE

集村的問題有好多種辦法, 各縣市都不一樣.
一般來說目前所推出的集村建案都是都市計畫內的農地去搭配
非都市計劃的農地. 這個都市計畫內的農地, 不可能改變為建地.
搭配的非都市計劃農地, 多半價格便宜不能用的山坡地林地.
這些農地將來也不可能被徵收. 所以是沒有用的地.
詳細還是要去查各縣市的法規才行.
牛哥這次的集村, 是基地跟搭配的農地相連. 因為土地很便宜了.
不需要再用這種方法.

susan

good house：這一區塊美國住宅20戶，這種感覺就對了，很活潑，很人性，不一定要排排坐，可是，造價很高耶！（房形不同，較能顯出高級感覺。）

山林雅境

我是在想:如果這農舍(以美國這20戶當比喻)建坪100坪,它旁邊約有自有200坪綠地(含道路停車場等).若如此我的外邊配建農地是2700坪?還是少一點1100坪(100坪建地40坪道路停車場等,那麼就將自有200坪綠地變成200-40=160,這160坪還是配建土地之一),好像只有如此才有可能在集村法規下建成照片中的美式農舍.

kevin

post by ""山林雅境""
我是在想:如果這農舍(以美國這20戶當比喻)建坪100坪,它旁邊約有自有200坪綠地(含道路停車場等).若如此我的外邊配建農地是2700坪?還是少一點1100坪(100坪建地40坪道路停車場等,那麼就將自有200坪綠地變成200-40=160,這160坪還是配建土地之一),好像只有如此才有可能在集村法規下建成照片中的美式農舍.

山林兄,呵!!您要算好唷,套用到圓夢專案!! ^_^

山林雅境

post by ""kevin""
[quote]post by ""山林雅境""
我是在想:如果這農舍(以美國這20戶當比喻)建坪100坪,它旁邊約有自有200坪綠地(含道路停車場等).若如此我的外邊配建農地是2700坪?還是少一點1100坪(100坪建地40坪道路停車場等,那麼就將自有200坪綠地變成200-40=160,這160坪還是配建土地之一),好像只有如此才有可能在集村法規下建成照片中的美式農舍.

山林兄,呵!!您要算好唷,套用到圓夢專案!! ^_^[/quote]
哈哈.是努力將夢想跟現實連接在一處,看是否能拉近距離.作夢感覺不錯,若能在現實中實踐(省省的花費)那心情會飛揚的.

Emma

good house前輩
您所描述的景象也是我很嚮往的住家環境
希望能有機會完成這各夢想

看到各位前輩的經驗
本來覺得只是單純的做夢
但現在終於覺得好像是有可能實現的了!

真開心!
很感謝這各這麼棒的討論區!

TEDDY

對於集村土地之分配.我個人了解的經驗是.(以下是一些較簡單的分析及計算)

若單戶建築基地80坪.你可以蓋.80*0.6(建蔽率)=48坪(單層)
而需要的配套地為80*9倍=480坪.
你總共需要買80+480=560坪土地
20戶*560=11200坪(這是建築基地與配套地是再同一塊地上的算法)
但這種形式如果配套地與基地不處於同一塊時.20戶*80坪=1600坪.會蓋得很擠.那跟一般的透天沒什麼大的差別.而必須建築基地更大塊一些.但建築所在地通常價格比較高.成本就會拉得很高.所以集村的成本並不會很低.
而且集村的地目又有不少限制.都計內跟都計外不能混合.都計外的又有分割上的限制.都計內的又有價位高的問題.
而田跟林.不能綜合使用.坡度也有限制.
集村絕對是好的產品.但有些細部需去注意.

gary-m

""而田跟林.不能綜合使用.坡度也有限制.""

集村興建地點是農牧用地(建築20戶)
農民耕作地是林業用地(每人林業用地都超過2500平方公尺)

這樣不符合嗎??

chen7592

我想很多人的理想家園就像美式住宅社區一樣, 房子前有花園, 屋後有大樹, 那也是我們一家人的夢想, 只是在台灣為了安全問題,  集村可能會比較讓人心安一點,
不過上面宜蘭富貴滿屋方式的集村, 只能說跟目前中南部流行的獨棟雙拼別墅社區差不多, 佔地30-60坪, 開窗開門就看到左鄰右舍, 棟距6-8米, 如果有15米, 那是因為前院就像停車場,
我去參觀過朋友在新竹寶山的社區, 每戶房子都不一樣, 最小單位地坪120坪, 可是看出去的感覺還是一棟棟房子, 跟綠樹成蔭的感覺差很多,  所以空間視野被房子切割後會遠比想像的小很多, 真的要有房子藏身在花海樹叢中的感覺的話, 我想基地可能需要蠻大的吧！
無論如何, 大家一起努力！一步一步實現夢想吧！