曄鴻開發建設公司

iamformsu

類似這種建商，你不仿把你經歷的事情經過告知。讓其他欲蓋屋的朋友參考，日後自己蓋屋所需特別注意的事項為何。

iamformsu

請問這家後龍建商後續有處理漏水問題嗎？

2home

我比較好奇的是官司不知處理如何,建商房子蓋到漏水，屋主不付尾款，法院是如何判定。

站在屋主角度看
房子蓋到漏水，有如買到瑕疵品，理應向消基會反應或走法院爭取權益，

站在建商角度看
如屋主因房子蓋到漏水不付尾款，且金額大到不符處理漏水的成本，建商告法院爭取權益似乎也合理

但從雙方回覆文看，應該是雙方己撕破臉，屋主對建商
沒信心，寧可拿未繳尾款自行處理，結果被建商告。

從法院角度看，通常蓋房子都有打契約有繳款程序，這點對屋主不利，若屋主向法官說房子漏水才拒付尾款，法院是否
會說，本案已提告訴訟為主，若衍伸其它糾紛，請屋主另行提訴訟

所以我很好奇，這案例法官的判定是什麽?未來可以給大家做個参考。

yuank

2home 發表於 2016-2-1 09:06
我比較好奇的是官司不知處理如何,建商房子蓋到漏水，屋主不付尾款，法院是如何判定。

站在屋主角度看

http://mywoojdb.appspot.com/j9m/j9m?id=8276
http://mywoojdb.appspot.com/j9m/j9m?id=5561
http://mywoojda.appspot.com/j5m/j5m?id=51

有幾件判決可參考，如上連結，整理如下：
1.交屋付款前，發現有瑕疵，可以拒絕受領房屋，也不給錢。
2.交屋之後，發現原來有承攬人應負責的瑕疵
   (1)不可直接拒付報酬
   (2)如果是能修的，應定期請求修補。  期滿未修，可請求減少報酬。  [<-更正]
   (3)房子瑕疵如果已經嚴重到影響結構安全，可以解除契約，也就不必付款。

2home

yuank 發表於 2016-2-2 23:30
http://mywoojdb.appspot.com/j9m/j9m?id=8276
http://mywoojdb.appspot.com/j9m/j9m?id=5561
http:/ ...

這還有個問題，如果因瑕疵未全額付款的狀況下，屋子是屬誰的?屬屋主的還是建商的?

yuank

2home 發表於 2016-2-3 01:23
這還有個問題，如果因瑕疵未全額付款的狀況下，屋子是屬誰的?屬屋主的還是建商的?

法院會分是包工包料，或包工不包料...
[刪掉一行   更正->那件已經交屋,應該是已屬於屋主  ]



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打官司曠日費時，若各退一步找個雙方都可接受的解決方式，或許較佳。

2home

yuank 發表於 2016-2-3 09:49
法院會分是包工包料，或包工不包料...
不過一般請廠商建屋大多是包工包料吧，那在房子建好，就已經是屋主 ...

記得我以前自建蓋屋子是分三次付款，也就是先付款，建商才會繼續蓋下去，所以坊間才會常發生，建商包工收了錢，落跑的事，但如果是建商因業積問題，自行代墊將屋子完成，但有瑕疵，屋主付了二次款
但不滿意尾款不付，任然住在裏面，這樣屋子的產權如何分配，是否會有建商提告，也判成立，屋子被假扣押的情形，或無法辦理保存登記。

風花

2home 發表於 2016-2-3 01:23
這還有個問題，如果因瑕疵未全額付款的狀況下，屋子是屬誰的?屬屋主的還是建商的?

物權行為與債權行為不同。
不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
因瑕疵而主張同時履行抗辯，既無物權行為，也未辦理移轉登記，不動產所有權尚未變動。

蔡先生

請問一下官司繼續當中 人已經住在裡面

漏水或其他問題修不修 !

2home

蔡先生 發表於 2016-2-3 13:34
請問一下官司繼續當中 人已經住在裡面

漏水或其他問題修不修 !

這也是一個問題,如果官司進行中,唯一的證物是漏水,若屋主找其它人或自行修好了,那當初不付未款的理由就消失了,只剩當時漏水拍的照片,那法官又如何判這件事是可修復的事件或是不可逆轉的結構損壞! 或是屋主付完尾款,屋主另提訴訟要求賠償損失,所以我還是很好奇,官司還在繼續中,是否證物都不能動,或是己經結束了.