申請農舍

南七

我們家有一塊3分多的農地，但是裡頭有2個地號，且皆未達2分半。原本土地由母親與其它兩位伯父於87年共同繼承，但是二伯的部份，被法拍。大伯與母親於96年時，將二伯部分共同買下，母親有漁保，請問這樣可以申請農舍嗎？適用老農配建的方法嗎？

南七

沒有人可以替我解惑嗎？

taiwanbigmary

2# 南七
耐心等等看..
因為 2HOME 朋友許多是在晚上較晚時才上線的..

常想一二

我們家有一塊3分多的農地，但是裡頭有2個地號，且皆未達2分半。

根據現行法規，單一塊農地也就是同一地號需達2分半以上才可以興建農舍，
因此您的狀況需要申請合併。而且起造人為農地的所有權人。
申請合併後，那塊3分多的農地就只有一個地號，即算重新取得農地，
2年後才能申請農舍。
但，目前農地合併較分割容易，因此若不想將3分多的農地都用做農舍申請的話，
可以先分割其中一塊，再將之合併為一塊2分半的農地。

原本土地由母親與其它兩位伯父於87年共同繼承，但是二伯的部份，被法拍。大伯與母親於96年時，將二伯部分共同買下，母親有漁保，請問這樣可以申請農舍嗎 ...

老農只適用民國89年前，89年之後取得的，必須等待取得土地2年後的時間才可以申請農舍，同時在地縣市的戶籍也要滿兩年以上。
因此您目前面臨的問題是：
1.農地不完整。需合併。
2.農地所有權。起造人需為農地的所有權人。
3.起造人之戶籍需與農地同縣市。
以上3項一起解決之後，再等個2年，這2年中克服其他條件，即可申請農舍。

常想一二

1# 南七

補充一下，
目前現行法規是建立在基本的人、事、物，之後再去延伸各種要求。
1. 人->起造人之戶籍需與農地同縣市。
2. 事->農地所有權。起造人需為農地的所有權人。
3. 物->農地完整性。單一地號單筆農地需2分半以上。

提到這個是因為這是目前申建農舍一開始會遇到最大的問題！
需要花您2年時間的問題！
以上3項，您只要變動其中一項，就要重新計算2年的農舍監…Orz
所以才會建議您，可以的話一起處理掉。

這些也是小弟我的親身經歷… Q_Q
我知道有其他方法管道可以ooxx，
但是我只是小老百姓…只希望過安穩無愧的生活。

南七

謝謝一二兄的提醒，其實鄉下地方大家都是老鄰居了，但是總是希望能不違法就不違法，小老百性總是只有被玩的份，不管是自願或非自願的。

sampisam

試試看這個部落格有答案嗎?http://tw.myblog.yahoo.com/k25993470/profile
有甚麼消息再分享一下吧

南七

經站內某高人指點，我把目前的狀況說明一下，希望對其他有需要的站友有幫助。承辦人員告訴我，85年繼承而持份1/3，適用老農申請，至於96年標法拍與大伯均分的1/6，則不能計算在申請面積中。農舍的部份可以自己申請，但是需要大伯的同意書，不過這種狀況之下，我只能以1/3的面積去計算。如果與大伯一起申請，則申請的面積可用2/3計算。不過未來會有產權的問題，但是有解套的方式(之後流程跑到這個部份再詳述)