買農地蓋別墅 苗栗中二高沿線搶手

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買農地蓋別墅 苗栗中二高沿線搶手

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新聞來源  
房產業者
2004/03/13

                    

中二高通車後，沿線所經的竹南鎮、後龍鎮至通霄鎮、苑裡鎮，與周邊的公館鄉等地，農田之間逐一冒出一棟棟新穎的豪華農舍。苗栗縣政府地政局官員說，以目前苗栗地區農地每坪售價在1至2萬元來算，至少要花個300至500萬元。

■ 竹南頭份通霄熱門

農業局統計，近四年多以來，過戶移轉與買賣的個案逐年成長，九十一年有7000多件，去年7500件。交易熱絡地區以中二高所經竹南鎮、頭份鎮至後龍鎮、通霄鎮、苑裡鎮等地居多數。

通霄鎮熱門地點包括福興、南和里鄰近中二高通霄交流道，附近苗一二一線一帶觀光果園、休閒農場林立，又近飛牛牧場，吸引不少退休教師、竹科科技新貴、藝術家，買山坡地種有機蔬菜，蓋農舍、別墅做度假據點或藝術創作工作室。鄰近農地行情一公頃約300多萬元，連用整地、駁坎及蓋屋費用，保守估計要1000多萬元。

■ 推案鎖定竹科新貴

苑裡鎮熱門地點在苑東里，最近有業者推出「天下一家買地建別墅案」，八公頃基地推出180戶，想買多少坪不受限，購屋者可蓋自我特色的花園庭園獨棟別墅，現只剩幾戶。因距中二高交流道近，交通便利，買家以竹科新貴居多，現各自著手規劃屋舍做度假別墅，其中不乏買下半公頃地，預留大庭園、菜園者。

通霄鎮典藏陶藝工作室吳俊忠、卓美珠，在福興里苗四十七線道路旁購買約一公頃山坡地，花三年時間整地蓋工作室。卓美珠說，他們平時創作陶藝品，有時到山坡竹林砍材、整理花園、種菜，生活寧靜自在。

■ 南庄吸引名人入住

南庄鄉熱門地點以獅山風景區內田美、蓬萊、東河等村山坡地最多，近年受退休族、休閒度假族青睞，在山坡地蓋出愈來愈多美輪美奐的木屋或別墅。知名者如田美村中港溪畔「國會山莊」，有前新聞局長中立等人的度假山莊；對岸「桂竹林山水」，有名女人何麗玲及不少退休公教人員聚居；田美村象山社區有知名作家施寄青、科技新貴等入主。

這些「新住民」有的是假日匆匆來去，有的是嚮往現代陶淵明的生活來此退隱山林，或是轉型經營民宿、咖啡館，本來是要到南庄退休優閒創作的施寄青，還與社區同好劉順光等結合組織社團，推動生態保育。

■ 小坪分割恐成違建

業者指出，目前南庄休閒地買賣，大多由開發業者將大面積林地分割後，闢設道路，接妥水、電後銷售，每坪售價由3000元起跳；也有業主以開發度假中心的型態，在區內興建民宿，做好庭園造景，剩餘土地對外銷售，但每坪單價飆高到1萬、2萬元，甚至5萬元的高價。

部分仲介代銷業者將土地分割成二、三百坪甚至僅卅坪的小坪數來販售，以提高單價，但不符0.25公頃的標準。如果坡度太陡，則建好的木屋肯定是難以取得執照的違建，導致不少購地人往往一時衝動不察，等到無法取得建照或使用執照後才後悔不已。

■ 住戶太密飲水不足

有的休閒度假社區因分割單位坪數太小，住戶太密集，造成飲用水不足和水保問題，無法補照，還可能面對當地人的抗議。

公館鄉熱門地點為黃金小鎮，近年區內的歡樂田園、荷塘居、棗莊等特色餐廳經營得有聲有色，農地蓋農舍如雨後春筍般出現。目前臨近台六線每坪地價飆到2萬元，黃金小鎮內農地市價也由1萬元起跳。

http://egroup.idv.tw/enews/9303/new05031302.htm

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苗縣府強力處分山坡地違建

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新聞來源
苗栗縣府
2002/08/15

　   

涉嫌違法使用山坡地的南庄鄉田美村桂竹林山水別墅園區，14日遭縣府斷電處分，廿五棟別墅中只有一棟領有合法執照者倖免。建設局長韓鴻恩再度強調縣府執法決心，也呼籲業主切勿心存僥倖，以免得不償失。

建設局工程組14日會同台電人員，前往園區執行斷電措施，在全部廿五棟別墅建物中，除一棟領有合法執照者外，其餘皆被斷電，過程進行順利。建設局長韓鴻恩說，縣府有十足的決心處理山坡地違建問題，在處理時除要求行政程序一定要完備外，對業主的申訴權利也絕對尊重，昨日的斷電措施即是縣府公權力的宣示，希望能發揮嚇阻作用。

至於後續拆除作業，因涉及由何方負擔費用及金額計算等，相關辦法正送議會審議中，韓鴻恩希望能在最妥適狀況下執行，形成可依循的案例。

他也強調，在山坡地違規興築建物就是對國土的破壞，還將造成山林水土的流失，甚至釀成嚴重災情，後果不容輕忽。

「桂竹林山水」別墅園區，涉嫌違法開發山坡地及造成水污染等，去年年底開始遭附近民眾多次檢舉，園區多棟建物也被公所查報為違建。縣府曾於四月初派員前往拆除三棟違建，但發現文書內容與地號有出入和屋主陳情，準備因應不及因此暫緩。其後建管、山保人員仍多次前往勘查，監察院也曾關切。

Raptor

原來財團蓋的房子也會被斷電喔
有點怕怕的
看來要對法令很熟才不會勞神傷財

山林雅境

買南庄土地要特別注意:
一.多了一個管理單位:三山國家公園管理局.
二.名人進駐多, 土地大家要,價格高漲, 找不到農牧地林業用地也好,坡度大怎能蓋屋.
三.當地居民與新外來客糾紛已接近習慣地步.到此地盡量找已整好之地,勿自己亂整地.

2home

剛去南庄回來,和咖啡店老闆聊起桂竹xxx的事情,裡面都拆掉了,坡度太陡超過30度的山坡地,是無法申請通過的,有些即將退休老師投資的七八佰萬都付緒流水,斷水斷電的日子,只能在裡面點蠟燭過日子,所以以前去南庄沿路會看到的買100坪送小木屋只要100萬的廣告都很少了.

對方講了一個重點,買地容易,但要通過檢驗,周邊建設整地,可能會高過取得土地價格的好幾倍,不可不慎.

MAGGIE

昨天看到的消息, 給大家參考.


新一代集村農舍 變身千萬別墅■ 記者梁任瑋／台北報導

房地產景氣復甦三年，各種工業用地、農地想變身住宅的個案，又如雨後春筍般冒出頭。

桃園、新竹陸續出現依據93年修正的「集村農舍」興建辦法訴求用低廉的代價，獲得大面積獨棟透天別墅，再加上建商增加精美建材附加價值，跳脫農舍刻板印象，房價也跟著三級跳到千萬元級。

看好桃園購屋族對於別墅的需求強烈，繼去年出現過「向日葵」、「翰林園」等集村農舍成功後，今年中壢中央大學後方也出現「天籟園邸」一案。

「天籟園邸」緊鄰當地知名別墅區「大亨別莊」旁，每戶2.5樓高的別墅，平均總價約2,000萬元，但可擁有1,000坪左右的農地，實際使用面積約230坪。銷售小姐指出，目前進場銷售不到20天，可售戶數已賣出14戶。

根據房屋稅籍資料統計，自從民國93年開發興建集村農舍後，全台各地約有近20個以上的房地產個案陸續推出，又以桃園、新竹最多，至少就出現了五、六個案子。

不過，根據法令規定，集村農舍的基地除了一定要相連以外，每戶還必須要搭配與建物基地相對九倍大的農地，所以100坪的「本宗地」，還要搭上900坪的「配套地」，才算合法，負責銷售「天籟園邸」的業務人員說，目前每戶都依法分配到一定比例的「配套地」，只不過位處於楊梅。

銷售人員說，雖然總價2,000餘萬元在桃園算是高總價產品，但建設公司將法定的「公共設施用地」設計為前院，最小面積也有100坪，是當地其他別墅案難得享有的空間。再加上建築物單層面積就高達58坪，兩樓半共有126坪樓地板面積，加上贈送按摩浴缸、頂級廚具，只要不看地目，其實是真正獨門獨院的美式生活。

普提代書事務所所長陳銘福說，雖然集村農舍已經開放給一般民眾申請興建，但是集村農舍取得使用執照後五年內不得轉售，還有萬一少於20人購買該案，申請建照不能過關，都存在不少風險。

北區房屋民族直營店長張清鵬說，中壢中央大學附近的農地每坪雖然只要2.5萬至3萬元，但集村農舍每戶卻可以開價2,000萬元，房價等於三級跳。但建商就是抓住一般民眾很難自行找尋20人申請建照，所以有一定的客源存在，如果再包裝為頂級豪宅，的確很誘人，也蠻有市場競爭力的。

【2006/04/17 經濟日報】

閱報秘書》集村農舍■ 記者梁任瑋

根據93年6月16日新修正的「農業用地興建農舍辦法」，農業用地興建農舍，如果以集村方式申請，只要申請建照人數超過20人，可以不用受到農地取得必須滿兩年、最小建築面積不得小於0.25公頃（756.25坪）等規定，大幅鬆綁民眾興建農舍的限制。

申請興建集村農舍的起造人基本上就是農民，除了必須一次集中申請外，還必須符合在一宗或數宗相毗連的農業用地（俗稱本宗地）整體規劃興建農舍，各起造人持有的農業用地（俗稱配套地），應位於在一鄉鎮市或毗鄰的鄉鎮市。因此，有建商就將「本宗地」興建在市區，「配套地」放在郊區。

【2006/04/17 經濟日報】

卑詩

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買農地蓋別墅 苗栗中二高沿線搶手

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公館鄉熱門地點為黃金小鎮，近年區內的歡樂田園、荷塘居、棗莊等特色餐廳經營得有聲有色，農地蓋農舍如雨後春筍般出現。。

http://egroup.idv.tw/enews/9303/new05031302.htm

看了2home站長的報導:
(公館鄉熱門地點為黃金小鎮，近年區內的歡樂田園、荷塘居、棗莊等特色餐廳經營得有聲有色，農地蓋農舍如雨後春筍般出現)。
我去看了看.發覺苗栗公館沿山道的土地風景秀麗,全新的公路寬大,又好又便宜,我正在努力找尋.如果2home 打造在那兒.最大的好處是,家人有安全感.
而且1home to 2home又快又近.
還請各位大大給點意見,就這區塊來討論討論.

bear

公館我也很喜歡
不過你說的那些我不熟
我想
買農地
一定要買到真農地才好
嚴總說過透天厝有真透天和假透天
我覺得農地也有真農地和假農地

真農地: 素地 雜木林 竹林 果園 還在耕作的田
             買了就可以種植的地就是真農地

假農地: 分成一小塊一小塊
             還整過地(還需要時間來洗禮啦幾年後再買吧)
             或填過土的(最好你是知道他填什土)
             或只有幾棵樹(其他的怎不見了這樣好嗎)
             沒有農民會買這種地來種的就是假農地
             假建地當然也是假農地

我的看法啦如有不對請指教

卑詩

post by ""bear""
公館我也很喜歡
不過你說的那些我不熟
我想
買農地
一定要買到真農地才好
嚴總說過透天厝有真透天和假透天
我覺得農地也有真農地和假農地

真農地: 素地 雜木林 竹林 果園 還在耕作的田
             買了就可以種植的地就是真農地

假農地: 分成一小塊一小塊
             還整過地(還需要時間來洗禮啦幾年後再買吧)
             或填過土的(最好你是知道他填什土)
             或只有幾棵樹(其他的怎不見了這樣好嗎)
             沒有農民會買這種地來種的就是假農地
             假建地當然也是假農地

我的看法啦如有不對請指教

bear大你好  :  : 公館沿山道的土地是一條全新寬大的公路,穿過兩旁的稻田,也就是你所說的,可以種植的地就是真農地,據我所知只要臨路的田,每坪一萬五,還不易找到,風景秀麗,又有商業價值,可能是公館鄉田園特色餐廳經營得有聲有色，農地蓋農舍如雨後春筍般出現的真正原因. :roll:

bear

每坪>15000只能說地主比較缺錢啦
也不能說貴換成我說不定更狠
冬山河才幾千
考慮比較看看

如果要在苗栗我覺得買山會好玩一點
山的豐富性是一般的田所無法比的如果要開民宿這種特性更有發揮空間

山: 崎嶇所以有景觀每季又都不相同容易使人身心輕鬆開闊
     植物豐富  動物也多 保證你認識不完
     而且有很多事要做讓閒人閒不下來
     重點是便宜 困難度屬中高級無論是從買地到建設都比較要用心

田: 安全不會有土石流景觀較平常 較適合新手屬入門級
總之我比較愛山不知你喜歡山嗎