與建築師之間的溝通

ws085886

最近2Home開始找建築師幫忙申請農資室，去找建築師說說自己的想法，還有大約的規劃圖。至今已經兩星期，4/9日去拜訪建築師，至4/18日建築師傳MAIL說:你所要申請資材室之申辦費用為93,000元(含建照申請及規費)不含使用執照,使用執照為承包商因連帶申請項目粗估造價如下: 1.鋼骨有牆造(16.3坪)約140萬  2.鋼骨有牆造(20.坪)約165萬  3.RC造(16.3坪)約195萬  4.RC造(20.坪)約220萬。  本所需要你提供土地所有權人身分證影本及普通印章一顆(本所可代刻) 如申請費用OK請先附訂金30,000元 第二次付款(農業容許掛件時)40,000元。  尾款(建照掛件時)23,000元 。但是我還沒看到建築平面圖，請問若這樣答應合理嗎?還有我是想先看到農資室整體規劃圖，若這樣要求建築師合理嗎?還有這樣的估價合理嗎，都沒看到明細有點疑問，也有點搞不清楚與建築師談時可以要求哪些事情及流程。

jeep5631

合不合理很難講,不過憑空想像連圖面都沒看到就能估價,就有點................

ws085886

當初談的時候其實他有說隔天會傳圖先讓我看，但是等三天後他說他初估已超出預算，問我可以嗎?我說也只能這樣，然後他說他會過幾天給我資料，包括圖及一些預估費用項目，但最後我收到就這封MAIL，我只想是不是跟建築師談要先付錢，想確認程序，或可要求哪些

margaret

你那是有牌的建築師嗎? 重要的細節都沒提到  蓋到好應會超出預算不少喔

kuoheidi

您找的這位建築師效率真高. 他大概是覺得如果您覺得給他設計ok, 那他就繼續做下去. 因為不同的建屋方式(鋼構或rc)有不同的設計畫圖方法. 如果您覺得造價太高超出預算而不想做下去...那他就可以放手, 免得浪費他的時間. 總之, 找建築師是要投緣...因為不管設計出什麼樣的房子, 都必須符合建管法規. ps, 我們家從去年三月底開始找建築師設計, 大約一個月才有一個圖面出來...直到十一月討論設計圖時, 我問建築師要不要先付頭款, 他說隨便. 我匯5萬過去, 接著動作才開始有積極些...三月初終於送建管申請, 這時總結經費是11萬多. ps, 我一開始就說明我們要全rc建築...倒是建築師從來都沒有跟我們說, 這造價將會是多少錢, 因為那是包商的事, 不是建築師的事. ps, 您那個建築師估算的造價怎會那麼高, 真是超乎我的想像.

ws085886

4# margaret 應該是有牌的，我是到他的建築師事務所談此案子

ws085886

5# kuoheidi 你這樣說到是提醒我，我想是我給他太多方向，一開始談的時候，我說是平房RC建築，他說RC比較貴，所以建議我用鋼構加水泥施做，他有問我要發包成給嗎?我說我會比價，所以請他初估造價，因為我的農資室需架高約1.6米，所以要做擋土牆，我也找過其他營造問過價錢好像差不多，只是之前包水電，他的水電另計，至於設計費是比之前問的高一些，RC & 鋼構其外觀都一樣，只是我不解，沒圖我怎知道房屋及農做到路配置位置。我想他應該也是想我先給錢才繼續下去吧!感謝提醒，請問大大方便給我你的農舍相關費用嗎?如申請建照，使用執照，水電等等費用。

l70077007l

你平均一坪設計費是4650元,難不成是李祖原建築師設計的?(太離譜了!!)jeep5631大大太客氣了!
你找的設計師根本把你當"肥羊"宰~;ws085886你小心被設計了.......我找過5個設計師(只有一個是有牌建築師)沒人敢開你講的價格~
你的地在哪?先看當地縣市政府是否規定要建築師請照?再決定要給跑照小姐畫或給借牌設計師畫,最後也可請人介紹建築師畫(如當地縣市政府規定要建築師請照,如沒熟人就去找建管課人員請他們推薦,或找當地建築師公會名冊問三家,保證你就知道你現在找的人在放"ㄆㄧ"(四聲)!!

ws085886

感謝大大的提醒。

kuoheidi

其實只要是有牌的建築師, 都可以google, 因為他們一定有加入建築師公會. 用名字就應該可以查有其人...若查無此人, 那...他不是建築師, 他可能只是在建築師事務所工作.

依建築師公會收費標準, 他們都有一個最低消費額, 也就是八萬元起...也就是說即使只設計二十坪, 甚至到60坪, 可能建築師的設計費都是收八萬元. 其他的則是加入一些規費, 如指定建築線1萬元, 結構計算1萬元...等等.

我們家的案子, 目前仍在申請建照中. 只是我曾經詢問過土包業者, 他們只作泥水部分, 不包铝門窗, 也不包水電, 磁磚...也就是只有粗坯的話, 簡單構造的房子, 一坪約3~4萬. 但是, 他們還沒有給我估價, 因為說要等建照核下來後, 再依當時的鋼筋水泥價格計算.

怎麼我以前聽來的是說法是, rc造價最便宜, 鋼構較貴...所以才會覺得那位先生的報價離我的想像太遠. 還有, 難道他也包工程, 不然他怎麼會估算的出來. 您這個不過是資材室, 造價應該比一般住家便宜許多才是...不過, 你的地基抬高+擋土牆...當然這整地, 基礎工程的費用...喔, 有夠龐大的.

ps, 我們家是一+二樓rc建築, 總坪數約35.5坪, 付給建築師費用(含指定建築線, 結構計算, 規費等等) 11萬多.