四層樓且兩邊都有老房子是否適合鋼構建築？

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有一個台南的老房子，目前是 2+1 層，計畫要去整理，但是同時在思考改建的可能。

土地 20 坪左右，實際建坪應該在 13~14 坪單層， 60% 建蔽與 220% 容積，應該可以蓋到 4 層樓建築。目前是連棟透天，所以左右都有屋齡相近的老房子。

看到許多鋼構屋子的介紹，只是很少看到蓋四層樓的，也大多是周遭空曠的土地，不知道上述這樣的環境是否適合進行鋼構建築施工？造價的預算大概會落在哪裡呢(含拆除)？

這兒跟網路上的文章看起來的造價都在 4~5 萬/坪左右（輕鋼構），當然也有看到比較高級每坪造價在 10 萬以上的日式組合屋，這樣子預算也許會落在 200 ~ 300 萬之間，這樣的建築有可能申請土建融資嗎？